Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф., при секретаре Лопатиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности и осуществлении государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, У С Т А Н О В И Л: К. обратился в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности и осуществлении государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования истец обосновывает тем, что распоряжением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на <данные изъяты> года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на территории <данные изъяты> На основании вышеуказанного распоряжения между ним и администраций Красносельского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок был поставлен на учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт. Ввиду тяжелого финансового положения он (К.) окончил строительство жилого дома лишь в <данные изъяты> после чего, обратился в администрацию Красносельского муниципального района с заявлением для получения акта ввода в эксплуатацию. Однако в получение акта на ввод в эксплуатацию жилого помещения ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство, которое предусмотрено действующим законодательством, градостроительным кодексом Российской Федерации, (что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.) В настоящее время у него имеются кадастровый паспорт на жилой дом - расположенный, по адресу: <адрес>. и соответствующие заключения о соответствии построенного недвижимого имущества существующим нормам и правилам. Поэтому он и просит в судебном порядке удовлетворить его вышеизложенные требования. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца К. Б., заявленные требования уточнил, просит признать за К. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> степень готовности - <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. От требований в части осуществлении государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество отказывается. В судебном заседании представитель истца К. - Б. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения суду дал аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что границы земельного участка согласованы с правообладателями сопредельных земельных участков, которые претензий по поводу построенных жилых домов не имеют. Истец обращался в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но ему отказали в регистрации по причине отсутствия разрешения на строительство. Ответчик по делу - администрация Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на имущество не претендует. Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, И., Х., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, подлинники документов представленных истцом на обозрение, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку в силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется в том числе и путем признания права. Как следует из материалов дела распоряжением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельных участков в аренду для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов на территории <данные изъяты> К. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на территории <данные изъяты> сельского совета Красносельского района Костромской области. ( л.д.14). Суду представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Красносельского муниципального района и К., согласно которого К. передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( л.д.7). Согласно Соглашения об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок. Распоряжением Администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О внесении изменении в распоряжение Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельных участков в аренду для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов на территории <данные изъяты> были внесены изменения, в том числе в п. 1 абз 4 в котором слова: «на территории <данные изъяты> заменить по адресу: <адрес> (место расположения земельного участка, предоставленного К. в аренду) ( л.д.18). В судебном заседании установлено, что К. на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: <адрес> возвел объект незавершенного строительством жилого дома без получения соответствующего разрешения, выдача которого предусмотрена ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п.1 ст.222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Пункт 2 указанной выше статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй п. 3 ст. 222 ГК РФ). В месте с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, сооружение или иное недвижимое имущество возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу и жизни здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 кварта 2007 года). В судебном заседании установлено, что спорное строение построено истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, согласно экспертному заключению <данные изъяты> утвержденного Главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая Редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к жилым зданиям и помещения» (л.д.29). Согласно заключений ОАО проектно-изыскательский институт «Костромапроект» (имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ) в результате проведенного обследования, сделан вывод, что несущие конструкции незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном, работоспособном состоянии, несущая способность, жёсткость и устойчивость дома обеспечена, строение может эксплуатироваться по прямому назначению, как жилое. Технические, конструктивные решения и применённые материалы удовлетворяют требованиям строительных, противопожарных и санитарно - эпидемиологических норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. (Оценка технического состояния строительных конструкций выполнена в соответствии с СП 13-102-003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ВСН 57-88 «Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий») л.д.31. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца К. о признании за ним прав собственности на данное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования К. к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить. Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом (Литер А), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Решение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд через Красносельский районный суд. Судья: