Именем Российской Федерации

     05 марта 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

        Л. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома № (Литеры А, А1,а) общей площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> и перехода права собственности на это имущество без заявления продавца, мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилищного фонда членам СПК «<данные изъяты>». Согласно данного решения он выкупил жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Между ним и хозяйством был заключен договор купли-продажи жилого дома и оформлен акт передачи. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК «<данные изъяты>» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения.

В судебном заседании Л. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СПК «<данные изъяты>» было принято решение о продаже ему жилого дома № находящегося в <адрес>, за <данные изъяты> рублей. После чего, между ним и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи указанного жилого дома и оформлен передаточный акт от этого же числа. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре. Ответчик от регистрации сделки уклоняется, в связи с этим, он и просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности от СПК «<данные изъяты>» к нему без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>».

       Ответчик по делу - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

        Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

      Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца -Л.Л. в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что её сын Л. купил у СПК «<данные изъяты>» жилой дом, в котором они проживают. Возражений по существу иска она не имеет, на имущество не претендует.

       Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Л. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ст. ст. 218 п.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

        Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома № с пристройками, сараем, расположенного в <адрес>, заключенный между СПК «<данные изъяты>» и Л. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами ( л.д.5-7). Данный договор никем не оспаривается.

         Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>» было вправе заключить такой договор, является выписка из протокола № решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно которой было принято решение о продаже Л.. жилого дома №, находящегося в <адрес>, в котором он проживает, согласно оценки комиссии за <данные изъяты> рублей. Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «<данные изъяты>» передал Л. жилой дом за №-а, с пристройками, сараем, а Л. принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д.9).

        Факт того, что СПК «<данные изъяты>» являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентарной карточкой учета основных средств № (л.д.19); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ имущества, в том числе и жилищного фонда от СПК «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>»; ( л.д.35) актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ и списком жилья, передаваемого от ТОО «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>». ( л.д.36,37).

         Согласно архивной справки отдела по делам архивов администрации Красносельского района Костромской области от 12.09.2011года №276/15-02 в документах архива администрации Красносельского района Костромской области имеется постановление главы администрации Красносельского района от 22.02.1993 года №29 «О реорганизации ТОО «<данные изъяты>», который является правопреемником реформированного колхоза «<данные изъяты>». Неделимая часть имущества составляет <данные изъяты> рублей. Также в документах фонда имеется постановление главы самоуправления Красносельского района от 29.06.1999 года № 196 «О реорганизации предприятия ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты> и записано, что Кооператив создан путем преобразования ТОО «<данные изъяты>» и является его правопреемником. ( л.д.38). СПК «<данные изъяты>» реорганизован путем присоединения к СПК «<данные изъяты>» по решению общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

        Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

В силу п. 5 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

        Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Требования Л. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

       Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома №, с пристройками и сараем (Литеры - А, А1, а), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Л., перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с пристройками и сараем (Литеры - А, А1,а), находящегося по адресу: <адрес>, от СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района к Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>».

       Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: