Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 марта 2012 года Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф., при секретаре Лопатиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Ф., В. об утрате права проживания в жилом помещении, У С Т А Н О В И Л: Б. обратился в суд с иском к Ф., В. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.. Данный дом он приобрел дд.мм.гггг. по договору купли- продажи. На момент покупки дома в нем были зарегистрированы, но не проживали Ф., В. Ответчики не являются членами его семьи, и с момента приобретения дома он их ни разу не видел. Со слов продавца дома, ответчики в этом доме не проживали, а только были зарегистрированы. В настоящее время возникла необходимость снять ответчиков с регистрационного учета, но где их найти он не знает, место их жительства не известно, жители <адрес> их никогда не видели. Администрации <данные изъяты> сельского поселения место нахождения ответчиков также не известно. В связи с изложенным полагает, что ответчики утратили право проживания по указанному адресу и просит суд удовлетворить его требования. В судебном заседании истец Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и пояснил, что он является собственником дома № расположенном в <адрес>. Жилой дом с пристройками он купил у Н. в <данные изъяты> году, что было оформлено договором купли-продажи от дд.мм.гггг.. На момент покупки дома в нем были зарегистрированы ответчики Ф. и В. Однако сам он ответчиков никогда не видел, личных вещей их в доме не было, фактически в доме они не проживали, а только были зарегистрированы. Да и проживать ответчики там не могли, так как дом для проживания не пригоден, пол сгнил, печь разрушена. Сам он дом приобрел лишь из-за необходимости приобретения земельного участка. Где сейчас находятся ответчики ему не известно, у администрации <данные изъяты> сельского поселения также отсутствуют сведения о месте их нахождения. Он ответчиков в дом не вселял, членами его семьи Ф. и В. не являлись и не являются. Он пытался установить местонахождение ответчиков через продавца дома, но по указанному в договоре купли-продажи дома адресу Н. там не оказалось. Место жительства ответчиков Ф., В. неизвестно, поэтому их интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации Недорезов Н.М., который в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, требования Б. признал обоснованными. Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представило, требования истца признает обоснованными. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей Ч., Е., суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит истцу Б. на праве собственности. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.. Основание: договор купли-продажи от дд.мм.гггг.., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области дд.мм.гггг. за №. ( л.д.8). Следовательно, только он в полном объеме может реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования, и проживания членам своей семьи и другим лицам. Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что Ф., В. не являются членами семьи Б., и данный дом для проживания ответчикам он не предоставлял. Факт того, что ответчики Ф., В. не проживают в спорном жилом помещении, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от дд.мм.гггг. за № следует, что Ф. <данные изъяты> года рождения и В. <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по указанному адресу не проживают. Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что проживает в д<адрес> с дд.мм.гггг.. Её дом находится напротив дома №. Ранее в этом доме проживала Н.. с матерью, затем они уехали в <адрес>. В дд.мм.гггг. данный дом купил Б.. Ф. и В. она не знает и никогда в <адрес> указанные лица не проживали. С дд.мм.гггг. по настоящее время в доме Б. никто не проживает, жить там не возможно, так как печь сломана, пол в доме сгнил. Свидетель Е. в судебном заседании пояснил, что он проживает с дд.мм.гггг. в <адрес> в д. № и является соседом Б. Ему хорошо известно, что ответчики Ф. и В. не проживали и не проживают в доме Б. Согласно п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг., заключенного между Н. и Б., на момент составления договора в доме зарегистрированы Ф. и В., которые сохраняют право проживания. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений. Согласно п.2 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Поскольку спорный жилой дом относится в частному жилищному фонду, то отношения собственника дома(истца) и лиц сохранивших право пользования домом(ответчики) должны регулироваться, кроме норм ЖК РФ, также нормами главы 35 ГК РФ. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Жилищное законодательство РФ и Гражданское законодательство РФ не содержит норм, регулирующих порядок расторжения договора найма жилого помещения или договора безвозмездного пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Вместе с тем Жилищный кодекс РФ допускает аналогию закона. В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходны отношения(аналогия закона). Суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям аналогию закона, а именно ст.83 ЖК РФ, которая определяет условия расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Так в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений. Таким образом, у истца имеются все основания требовать признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, именно данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Б. к Ф., В. удовлетворить. Признать Ф. <данные изъяты> года рождения, В. <данные изъяты> года рождения, утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> Взыскать с Ф. и В. в пользу Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого. Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд. Судья: