Именем Российской Федерации 03 мая 2012 года Красносельский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Богачевой Е.Б. при секретаре Ярдаковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района <адрес> об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца, У С Т А Н О В И Л: К, обратилась в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца, а именно на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что по решению общего собрания СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг. ей была разрешена продажа части жилого дома, включающая кв. №, с хозяйственными постройками и пристройками по вышеуказанному адресу. На основании данного решения она выкупила в собственность данное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи от дд.мм.гггг.. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома, так как СПК «<данные изъяты>» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит осуществить такую регистрацию договора купли-продажи части жилого дома, без заявления продавца. В судебном заседании истица К, исковые требования поддержала, и пояснила, что согласно, решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг., колхоз СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области ей была разрешена продажа части жилого дома № относящейся к квартире №, находящейся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму она внесла в кассу СПК «<данные изъяты>». Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг., актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости указанной квартиры. Однако для того, что бы зарегистрировать этот договор и переход права собственности на ее имя ответчик должен зарегистрировать сделку и переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняются. В связи с этим она и просит зарегистрировать договор купли-продажи, и переход права собственности части жилого дома № относящейся к квартире № находящейся по адресу: <адрес>, без заявления ответчика. Ответчик по делу - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, прислали суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя. Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, прислала суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на совершение сделки не возражает, на имущество не претендует. Третье лицо по делу Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, прислала суду заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, на имущество не претендует. Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный жилой дом отсутствуют. Третье лицо - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителей не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: На основании ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Суду истцом предоставлен договор купли-продажи части жилого дома с пристройками и постройками по адресу: <адрес> относящейся к квартире №, от дд.мм.гггг. (л.д.6) и передаточный акт, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг. (л.д.15), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «<данные изъяты>» членам кооператива, в том числе, и продаже части жилого дома, К,. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «<данные изъяты>» передал К, часть жилого дома, с пристройками и постройками, а К, приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг. ( л.д.7). Факт того, что СПК «<данные изъяты>» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств (л.д.29) и передаточными актами основных средств. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом. Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица. Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по настоящему иску ранее входили в состав имущества колхоза «<данные изъяты>, который был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>» с передачей имущества в том числе, и данного жилого дома, по передаточному акту от дд.мм.гггг.. В последствии ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в ЗАО «<данные изъяты>», а ЗАО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам, от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг.. Таким образом, к СПК «<данные изъяты>» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования К, к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию договора купли продажи части жилого дома относящейся к квартире № (литер А), с пристройкой (литер а1) и постройками (литер 7,8) находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области и К, дд.мм.гггг., и переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района к К, дд.мм.гггг. года рождения, уроженки <данные изъяты>, на часть жилого дома № относящейся к квартире № состоящий из основного строения (Литер - А), холодной тесовой пристройки (литера-а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служебных строений: сарая (литер 7), сооружения уборной (литер 8) находящейся по адресу: <адрес> инвентарный номер №, без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области. Решение в течение месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд. Судья: