Дело № 2-41/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Богачевой Е.Б.
При секретаре: Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО учхоз «Боровиковское» к Староверову Борису Вениаминовичу об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО учхоз «Боровиковское» обратилось в суд с исковым заявлением к Староверову Борису Вениаминовичу об утрате права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и аннулировании регистрации, мотивируя тем, что в собственности ЗАО учхоз «Боровиковское» имеется одноэтажное кирпичное здание общежития, расположенное по вышеуказанному адресу. Право собственности признано решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание находится на земельном участке, принадлежащем учхозу на праве собственности. Данное здание было введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, находилось и находится до настоящего времени на балансе учхоза. Здание использовалось для проживания работников учхоза и членов их семей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом №-К на работу в учхоз был принят Староверов Б.В., которому было предоставлено жилье - комната в общежитии по вышеуказанному адресу. Комнаты в общежитии предоставлялись работникам по устному распоряжению администрации учхоза. Вопросы по регистрации граждан находятся в компетенции администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес>. Староверов Б.В. был зарегистрирован по месту предоставления жилого помещения - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Староверов Б.В. был уволен с работы и в этом же году освободил занимаемое им жилое помещение. С этого времени в общежитии он больше не проживал. Но при этом Староверов Б.В. не снялся с регистрационного учета и до сих пор зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в вышеуказанном общежитии никто не проживает, поскольку здание является нежилым, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Костромским городским филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» за №, так как право собственности на нежилое помещение было установлено решением Арбитражного суда <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО учхоз «Боровиковское» не имело возможности ранее обратиться с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Усова Н.А. требования поддержала, уточнив их, и просит признать Староверова Б.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Также пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ на балансе ЗАО учхоз «Боровиковское», а ранее колхоза, числилось здание общежития. Комнаты в общежитии предоставлялись для проживания работников по устному распоряжению администрации учхоза. Регистрацией граждан в общежитии занималась администрация Боровиковского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом №-К на работу в учхоз был принят Староверов Б.В., которому была предоставлена комната в общежитии, и он был в ней зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ приказом №-К Староверов Б.В. был уволен с работы и освободил занимаемое им жилое помещение, выехав за пределы <адрес>. С этого времени в общежитии он больше не проживал. Место его нахождения с этого времени неизвестно, оплаты этого жилого помещения ответчик не производит до настоящего времени, в Боровиково не приезжает. Они пытались установить фактическое его место жительства, но не смогли. Квартиру, в которой он проживал до приезда в д. Боровиково он продал, родственников у него нет. Но при этом Староверов Б.В. не снялся с регистрационного учета и до сих пор зарегистрирован в общежитии. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в вышеуказанном общежитии никто не проживает, поскольку здание не пригодно для проживания. В настоящее время ЗАО учхоз «Боровиковское» узаконило свое право на это помещение. Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на вышеуказанное нежилое здание общежития.
Интересы ответчика Староверова Б.В., место нахождения которого неизвестно, в судебном заседании представлял по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Красносельской юридической консультации Недорезов Н.М., который пояснил, что у него не возникает сомнений в том, что Староверов действительно выехал из этого жилого помещения, на другое постоянное место жительства, что подтверждается документами. Прошло уже длительное время и Староверов не настаивал на своем вселении в этот жилое помещение. Просит дело рассмотреть в соответствии с законодательством и с учетом интересов ответчика.
Третье лицо по делу - администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.
Третье лицо по делу - территориальный пункт УФМС России по Костромской области в Красносельском районе в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласное ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ЗАО учхоз «Боровиковское» является собственником нежилого помещения (ранее являвшегося общежитием) по адресу: <адрес>.
Право собственности ЗАО учхоз «Боровиковское» на вышеуказанное помещение подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств, решением Арбитражного суда Костромской области от 11 января 2010 года о признании права собственности на данное нежилое помещение.
Согласно кадастровому паспорту, здание по адресу: <адрес>, является нежилым.
Права собственности на земельный участок, на котором расположено здание общежития подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным УФРС по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Староверов Б.В. был принят на работу временно в качестве мастера-строителя с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Боровиковского сельского поселения следует, что в помещении по адресу: <адрес> Староверов Б.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или временно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина при фактическом проживании в нем.
Факт того, что в 1987 году Староверов Б.В. вселялся именно в это общежитие не оспаривается самим истцом. То есть с ним фактически был заключен договор найма этого жилого помещения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Староверов Б.В. в связи с окончанием срока работы из учхоза «Боровиковское» уволен.
В судебном заседании было установлено, что Староверов Б.В. выехал из предоставленного ему жилого помещения - общежитии по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение по назначению не использует, обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, не выполняет (использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и др.).
Факт выезда Староверова Б.В. на другое постоянное место жительства нашел свое подтверждение в судебном заседании и никем не оспаривается. То есть он расторг договор найма жилого помещения.
Каких либо оснований для сохранения за Староверовым Б.В. права на проживание и регистрации по этому адресу судом не установлено.
В связи с этим суд приходит к выводу, что Староверов Б.В. утратил право на проживание в общежитии по адресу: д. Боровиково, <адрес>, в связи расторжением договора найма с ним в виду переезда на другое постоянное место жительства, следовательно требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п/п «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах требования ЗАО учхоз «Боровиковское» в части снятия Староверова Б.В. с учета так же обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ЗАО учхоз «Боровиковское» удовлетворить.
Признать Староверова Бориса Вениаминовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим
право пользования нежилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Староверова Бориса Вениаминовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: