Дело № 2-25/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего Богачевой Е.Б.
при секретаре Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенской Л.Е. к колхозу «Веселово» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности на объект недвижимого имущества и право собственности на данный объект,
У С Т А Н О В И Л:
Вознесенская Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Веселово» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на квартиру в жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируя тем, что согласно протокола общего колхоза <данные изъяты> от 27 декабря 2007 года, была разрешена продажа квартиры Вознесенской Л.Е.. На основании данного протокола она выкупила вышеуказанное жилое помещение за 1000 рублей, что было оформлено договором купли-продажи и подтверждается кассовыми чеками. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру в жилом доме на свое имя, так как колхоз «Веселово» не регистрируют право собственности на указанный жилой дом. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебное заседание истица Вознесенская Л.Е. не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, свои требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик колхоз <данные изъяты> Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, претензий не имеют.
Третье лицо по делу – администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Вознесенской Л.Е. поддерживает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - Золотов Ю.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу – Золотова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу – Золотов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о регистрации права на часть жилого дома <адрес>, поэтому считают, что Вознесенской Л.Е. необходимо просить об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности без заявления продавца на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> <адрес>.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Вознесенской Л.Е. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), составленный в письменном виде и подписанный сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК колхоз <данные изъяты> был вправе заключить такой договор является выписка из протокола № 4 общего собрания согласно которой было принято решение о продаже в собственность квартиры колхоза <данные изъяты> Вознесенской Л.Е. Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть колхоз <данные изъяты> передал Вознесенской Л.Е., квартиру в жилом доме, с пристройками, а Вознесенская Л.Е. приняла данную квартиру и произвела оплату ее стоимости, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.12).
Факт того, что СПК колхоз <данные изъяты> являлось собственником данного имущества никем не оспаривается.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
Одновременно суд приходит к выводу, что с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в бюджет Красносельского муниципального района в сумме 2694 рубля 34 копеек, так как истца была освобождена от её уплаты судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Вознесенской Л.Е. к колхозу «Веселово» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию
- договора купли продажи части жилого дома <адрес> заключенного между колхозом <данные изъяты> Красносельского муниципального района и Вознесенской Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ,
- переход права собственности на часть жилого дома <адрес> от колхоза <данные изъяты> Красносельского муниципального района к Вознесенской Л.Е..
- право собственности за Вознесенской Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на часть жилого дома № относящуюся к квартире № общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный №, без заявления продавца - колхоза <данные изъяты> Красносельского муниципального района <адрес>.
Взыскать с колхоза <данные изъяты> в доход бюджета Красносельского муниципального района Костромской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: