Дело № 2-23/2011Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной И.Н. к СПК «Подольское» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на ? долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина И.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Подольское» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на ? долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда СПК «Подольское» квартиросъемщикам, проживающих в домах, принадлежащих СПК. На основании данного решения она выкупила в собственность ? долю в праве указанного жилого помещения за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на ? долю в праве жилого дома, так как СПК «Подольское» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании Сорокина И.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что на общем собрании членов СПК «Подольское» было принято решение о продаже жилищного фонда квартиросъемщикам, проживающих в домах, принадлежащих СПК. Так же было принято решение о продаже ей в собственность доли в праве ? жилого дома по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей. После чего между ней и СПК «Подольское» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи ? доли в праве указанного жилого помещения. Этот договор все подписали. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома, потому что СПК «Подольское» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя, по причине затруднительного финансового положения. Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом и распиской об оплате стоимости жилья. В связи со всем вышеизложенным она и просит зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на ? долю в праве на жилой дом(литер А)с холодной пристройкой (литер – а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., однотесового сарая (литер -1), находящегося по адресу: <адрес>
Ответчик по делу - СПК «Подольское» <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу – администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Требования поддерживают, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований по предмету спора, на стороне истца -Сорокин А.Н., являющийся законным представителем несовершеннолетних третьих лиц по делу- ФИО1 и ФИО2, требования истца поддержал, пояснив, что действительное его жена приобрела у СПК «Подольское» по договору купли - продажи ? долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на ? долю в праве жилого дома, так как СПК «Подольское» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи ? доли в праве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9) и передаточный акт, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем из сторон не оспаривается. Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), согласно которому было принято решение о продаже жилищного фонда СПК «Подольское» квартиросъемщикам проживающих в домах, принадлежащих СПК. Условия договора купли-продажи ? доли жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Подольское» передал Сорокина И.Н. ? долю жилого дома, а СорокинаИ.Н. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.30).
Факт того, что СПК «Подольское» являлся собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств №290 (л.д.29) и актом приема - передачи основных средств от 16.04.1999 года ( л.д.32).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Сорокиной И.Н. к СПК «Подольское» <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между СПК «Подольское» <адрес> и Сорокиной И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК «Подольское» <адрес> к Сорокиной И.Н. и право собственности за Сорокиной И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. <адрес>, паспорт <данные изъяты> на ? долю в праве на жилой дом(Литер-А),общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер-а), однотесового сарая (литер-1), находящегося по адресу: <адрес> без заявления продавца – СПК «Подольское» <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: