Дело № 2-53/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной В.И. к СПК «Власть Советов» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Лапшина В.И. обратилась в суд с иском к СПК «Власть Советов» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что по решению общего собрания СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена продажа жилого дома с хозяйственными постройками и пристройками по вышеуказанному адресу. На основании данного решения она выкупила в собственность данное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Власть Советов» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебное заседании Лапшина В.И., надлежаще извещенная по времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме
Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска суду не представил.
Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и передаточный акт, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Доказательством того, что СПК «Власть Советов» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, в том числе и продаже жилого дома Лапшиной В.И. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Лапшиной В.И. жилой дом, с пристройками и постройками, а Лапшина В.И. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 23 от 05.10. 2010 года. ( л.д.29).
Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества, подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района костромской области ( л.д.17), инвентарной карточкой учёта основных средств № (л.д.36) и передаточным актом основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Лапшиной Валентины Ивановны к СПК «Власть Советов» <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома (литер А), с пристройками (литер а, а1) и постройками (литер1,2,3) находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между СПК «Власть Советов» <адрес> и Лапшиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК «Власть Советов» <адрес> к Лапшиной В.И. и право собственности за Лапшиной В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер<данные изъяты>, на жилой дом, состоящий из основного строения (Литер – А), двух холодных тесовых пристроек (литера- а, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных строений: двор (литер -1), баня с предбанником (литера- 2,3), находящихся по адресу: <адрес>, без заявления продавца – СПК «Власть Советов» <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: