Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    01 июня 2011 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., В. к С. об утрате права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

      П., В. обратились в суд с иском к С. о признании утратившей право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения, каждому     принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на данное жилое помещение. В. дд.мм.гггг приобрела у ответчицы 1/2 долю в общей долевой собственности на спорную квартиру, между ними был составлен передаточный акт и оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании данного договора В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг года серии №. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг года П. также приобрел у С. 1/2 долю в общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от <адрес> года серии №. По условиям договора купли-продажи от дд.мм.гггг С. обязалась выписаться из <адрес> (где она была зарегистрирована) в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчица добровольно из квартиры не выписалась, условия договора не выполнила, место нахождения её неизвестно. Просят суд признать С. утратившей право проживания в жилом помещении.

        В судебном заседании истец П. требования поддержал, пояснения суду дал аналогичные, изложенным в заявлении, уточнив, что сохранение регистрации ответчика в жилом помещении для его семьи обременительно, так как длительное время приходится оплачивать коммунальные услуги в зависимости от количества проживающих в квартире лиц, в том числе за газ и воду. Считает, что ответчик утратил право на жилую площадь, поскольку С. не является собственником жилого помещения, и выехала из него в другое место жительства, поэтому просит удовлетворить его требования.

         Истец по делу П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает.

        Место жительства ответчицы С. неизвестно, поэтому её интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации Недорезов Н.М., который в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, требования В., П.. признал обоснованными.

      Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной Миграционной службы РФ по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

       Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей Ш., А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

      Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит истцам В., П. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (серии №); свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (серии №), кроме того, договорами купли-продажи 1/2 доли квартиры от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг ( л.д.6,7, 8,10), из которых следует, что данную квартиру В., П. приобрели у С.

       О том, что С. зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается справкой администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от дд.мм.гггг года за №. ( л.д.15).

       Пунктом 4 договора купли продажи 1/2 доли квартиры от дд.мм.гггг, заключенного между С. и П., предусмотрено, что С. обязуется выписаться из жилого помещения в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Однако данное условие, предусмотренное договором, ответчиком не исполнено.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Факт того, что ответчик С. в спорной квартире не проживает, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

       Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что после того, как С. продала свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> П., то она сразу же выехала из квартиры и вывезла свои вещи. Где она проживает в настоящее время, ей не известно.

       Свидетель А. в судебном заседании дал аналогичные показания, что и свидетель Ш., подтвердив факт не проживания в спорной квартире С. более двух лет.

       Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

        В соответствии с под. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

        При таких обстоятельствах у В., П., имеются все основания требовать признания ответчика С. утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика на жилой площади истцов создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, поэтому требования В., П. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Требования П., В. к С. удовлетворить.

        Признать С., дд.мм.гггг года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: