Именем российской Федерации

     24 мая 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к СПК «<данные изъяты>» <адрес> об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

       О. обратилась в суд с иском к СПК «<данные изъяты> Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: де<адрес> и перехода права собственности на это имущество без заявления продавца, мотивируя свои требования тем, что согласно решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг она выкупила жилой дом № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Между ней и хозяйством был заключен договор купли-продажи жилого дома и оформлен акт передачи этого имущества. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей она внесла сразу в кассу СПК. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК «<данные изъяты>» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения.

     В судебном заседании О. исковые требования поддержала и пояснила, что дд.мм.гггг на общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» было принято решение о продаже ей жилого дома № в <адрес> за <данные изъяты> рублей. После чего, между ней и СПК «<данные изъяты> дд.мм.гггг был оформлен договор купли-продажи этого жилого дома. От этого же числа был составлен и акт передачи жилого дома. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей она внесла в кассу СПК «<данные изъяты>» по квитанции дд.мм.гггг. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. Ответчик от регистрации сделки уклоняется, в связи с этим она и просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи данного жилого дома и перехода права собственности от СПК «<данные изъяты>» к ней без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>».

Представитель ответчика по делу - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области- председатель СПК У. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что решением общего собрания членов СПК от дд.мм.гггг была разрешена продажа жилого дома № в <адрес> О. Был составлен договор купли-продажи жилого дома, передаточный акт. О. произвела оплату за жилой дома в цене, указанной в договоре. Поскольку СПК «Знамя <данные изъяты>» находится в трудном финансовом положении, то произвести оплату регистрации права собственности спорного жилого дома, регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности они не могут.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца К. в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что он проживает с О., имеет с ней общих детей. Брак между ними не зарегистрирован. Возражений по иску он не имеет.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Б., Ю.,. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования О. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218 п.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного в д<адрес> от дд.мм.гггг и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами ( л.д.2-3). Данный договор никем не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>»» было вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг № ( л.д19), согласно которой было принято решение о продаже О. жилого дома № в котором она проживает за <данные изъяты> рублей.

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. СПК «<данные изъяты>» передал О. жилой дом №, находящийся в <адрес>, а О. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует кассовый чек и квитанция к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг года ( л.д.6).

Факт того, что СПК «<данные изъяты>» являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентарной карточкой учета основных средств № (л.д.5); справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от дд.мм.гггг за №, из которой следует, что жилой дом № в <адрес> является собственностью СПК «<данные изъяты>» ( л.д.4); актом приёма передачи основных средств № от колхоза «<данные изъяты>» к ТОО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг ( л.д.24-26); атом приема передачи основных средств № от ТОО «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг года (л.д.33-35), актом передачи № жилых домов от СПК «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг, согласно которых, жилой дом был также передан на баланс СПК «<данные изъяты>». ( л.д.20-22).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

В силу п. 5 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

        Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования О. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области удовлетворить.

          Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома № (Литеры - А, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного дд.мм.гггг между СПК «<данные изъяты>» и О., перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Литеры - А, а,а1 ), инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> от СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района к О., дд.мм.гггг года рождения, уроженки <данные изъяты>, без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>».

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: