Именем Российской Федерации

     21 мая 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д1 СПК <данные изъяты> <данные изъяты> области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

       Д1 обратился в суд с иском к СПК <данные изъяты> об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: дер. <адрес> и перехода права собственности на это имущество без заявления продавца, мотивируя свои требования тем, что согласно решения общего собрания членов СПК <данные изъяты>1» от ДД.ММ.ГГГГ он выкупил жилой <адрес>,расположенного в д. <адрес> <данные изъяты> рублей. Между ним и хозяйством был заключен договор купли-продажи жилого дома и оформлен акт передачи этого имущества. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей он внес сразу в кассу СПК. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК <данные изъяты> не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения.

В судебном заседании Д1 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК <данные изъяты> было принято решение о продаже ему жилого <адрес> де<адрес> за <данные изъяты> рублей. После чего между ним и СПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи этого жилого дома. От этого же числа был составлен и передаточный акт жилого дома. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК <данные изъяты> по квитанции ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. Ответчик от регистрации сделки уклоняется, в связи с этим он и просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи данного жилого дома и перехода права собственности от СПК <данные изъяты> к нему без заявления продавца - СПК <данные изъяты>

      Ответчик по делу - СПК <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

       Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО 2, возражений по существу иска не имеет, в судебном заседании пояснила, что действительно по решению СПК <данные изъяты> её супруг Д1 с её согласия купил жилой <адрес> де<адрес>, в котором они проживают, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи этого жилого дома, и составлен передаточный акт. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей её супруг внес сразу в кассу СПК <данные изъяты> Но этот договор не регистрируют в регистрационном центре, так как СПК не может произвести оплату за жилье по причине тяжелого финансового положения. Они не могут получить свидетельство на этот дом.

       Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО 3,надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

        Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Костромской области, Администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Д1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ст. ст. 218 п.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

       Суду предоставлен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами ( л.д.5-6). Данный договор никем не оспаривается.

       Доказательством того, что СПК <данные изъяты> было вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.14), согласно которой было принято решение о продаже Д1 жилого <адрес>, в котором он проживает за <данные изъяты> рублей.

        Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК <данные изъяты>» передал Д1 жилой <адрес>, находящийся в де<адрес>, а Д1 принял данное имущество и произвел оплату его стоимости в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует кассовый чек и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.22).

Факт того, что <данные изъяты> являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентарной карточкой учета основных средств№ (л.д.15); справкой администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой следует, что жилой <адрес> де<адрес> является собственностью СПК <данные изъяты> ( л.д.19); актом приёма передачи основных средств № от колхоза <данные изъяты> к ТОО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.77,80); актом приема передачи основных средств от ТОО <данные изъяты> к СПК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.27-29), актом передачи № жилых домов от СПК <данные изъяты> к СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом был также передан на баланс СПК <данные изъяты> ( л.д.16,17).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

В силу п. 5 ст. 165ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

        Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Д1 к СПК <данные изъяты> области удовлетворить.

          Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома № (Литеры - А, А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты> и Д1, перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Литеры - А, А1, а ), расположенной по адресу: <адрес> от СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района к Д1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца де<адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без заявления продавца - СПК <данные изъяты>

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: