ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Ярдаковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Х. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущества без заявления продавца на жилой дом № с пристройками, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением общего собрания СПК «<данные изъяты> от дд.мм.гггг, ему была разрешена продажа вышеуказанного жилого дома. На основании данного решения он выкупил в собственность жилой дома № за <данные изъяты> рублей, и между ним и хозяйством был заключен договор купли-продажи жилого дома и оформлен Акт передачи этого имущества. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей, он внес в кассу СПК «<данные изъяты>». Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности, так как СПК «<данные изъяты> не может произвести оплату за регистрацию своих прав в связи с тяжелым финансовым положением, то есть уклоняется от регистрации. В связи с этим он и просит осуществить такую регистрацию без заявления продавца.

В судебном заседании истец Х. исковые требования поддержал, и пояснил, что согласно решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг, колхоза СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области ему была разрешена продажа жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму он внес в кассу СПК «<данные изъяты>». Однако для того, что бы зарегистрировать этот договор и переход права собственности на его имя ответчик должен зарегистрировать сделку и переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняются.

В связи со всем вышеизложенным он и просит зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности жилого дома № находящегося по адресу: <адрес> без заявления ответчика.

Ответчик СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, на имущество не претендуют.

Третье лицо по делу - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Х. поддерживают, на имущество не претендует.

Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный жилой дом отсутствуют.

В судебном заседании третье лицо по делу Г. требования поддержала, пояснив, что проживает в этом доме с мужем и сыном, ей известно о том, что сыном осуществлена купля-продажа дома. Никаких претензий она не имеет.

Третье лицо А. в судебном заседании требования подержал, пояснив, что он дал свое согласие на заключение такого договора купли продажи, сам он не желал участвовать в этой сделке. Никаких претензий он не имеет. Факт того, что его сын действительно купил это имущество и внес деньги, подтверждает.

Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Х. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома № с пристройками <данные изъяты> расположенный в <адрес> от дд.мм.гггг (л.д.7-8) и передаточный акт от дд.мм.гггг (л.д.9), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола № решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг (л.д.29), согласно которому было принято решение о продаже в собственность жилого дома № по адресу <адрес> Х. Условия договора купли-продажи жилого дома были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «<данные изъяты>» передал Х. жилой дом, а Х. принял данный жилой дом, и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Факт того, что СПК <данные изъяты>» являлось собственником данного имущества, подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг имущества, в том числе и жилого фонда от СПК «<данные изъяты>» СПК «<данные изъяты>», актом передачи от дд.мм.гггг и списком жилья, передаваемого от ТОО «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>». То что спорный дом принадлежал колхозу <данные изъяты>». Подтверждается инвентарной карточной учета основных средств № от дд.мм.гггг (л.д.27).

Из справки СПК «<данные изъяты>» № от дд.мм.гггг, следует, что дом № состоит на балансе СПК «<данные изъяты>» на основании Акта приемки передачи имущества от дд.мм.гггг (л.д.24).

Согласно справки, выданной СПК «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг за № решением общего собрания колхозников от дд.мм.гггг, протокол № «<данные изъяты>», реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». ТОО колхоз <данные изъяты> преобразован в СПК «<данные изъяты>, согласно ФЗ ОБ «ООО» и Устава СПК, утвержденного общим собранием членов кооператива от дд.мм.гггг СПК «<данные изъяты>» реорганизован путем присоединения к СПК «<данные изъяты>», который является его правопреемником, по решению общего собрания членов СПК от дд.мм.гггг (л.д.31).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Требования Х. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

         Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи заключенного дд.мм.гггг между СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области и Х. жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района к Х. дд.мм.гггг года рождения, уроженцу <данные изъяты> на жилой дома № с пристройками, общей площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>», инвентарный номер №, без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области.

Решение в течение месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: