Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 августа 2012 года Красносельский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Богачевой Е.Б., при секретаре Ярдаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К. о признании не приобретшим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: П. обратился в суд с исковым заявлением к К. о признании не приобретшим право на проживание в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг он является собственником указанного жилого помещения. Ответчика в данном жилом помещении он зарегистрировал по его просьбе дд.мм.гггг, однако по указанному адресу он ни одного дня не проживал, в дом не вселялся. Регистрация ему была необходима для трудоустройства. Зарегистрировавшись К.. уехал в неизвестном направлении и где он находится в настоящее время и проживает, ему не известно. На телефонные звонки ответчик не отвечает. В квартире нет, и не было никаких личных вещей ответчика, соглашений по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением они не заключали. К. не является и членом его семьи. Считает, что ответчик не приобрел право на жилую площадь, поскольку реально в дом не вселялся, в судебном порядке просит удовлетворить его вышеизложенные требования и снять К. с регистрационного учета. В судебном заседании П. заявленные требования поддержал, пояснения суду дал аналогичные, изложенным в заявлении, уточнив, что сохранение регистрации ответчика в жилом помещении для него обременительно, так как приходиться производить оплату коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц. Ответчик в жилое помещение никогда не вселялся, в доме не проживал и ключи от дома не брал, его личных вещей в доме не было и нет. Регистрация ответчику нужна была, только для того, чтобы он смог устроится на работу. После этого ответчика он больше не видел. В связи с вышеизложенным, он и просит признать К. не приобретшим право на жилую площадь, и указать в решении на то, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Место жительства ответчика К. неизвестно, поэтому его интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации Недорезов Н.М., который в судебном заседании пояснил, что для признания гражданина приобретшим право на проживание необходим сам факт вселения в это жилое помещение. Если суд установит факт того, что ответчик не вселялся в данное жилое помещение, то есть это жилье ему для проживания не требуется, то он считает требования обоснованными, но просит дело рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с учетом интересов К.. Третье лицо по делу, Администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского района Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направило, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Выслушав истца, заслушав показания свидетелей М., В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования П. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления от 02.07.2009 N 14, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ исходя, из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, которое в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (договора о вселении в жилое помещение и др.). Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, П. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от дд.мм.гггг, согласно которого П., приобрел земельный участок с кадастровым № и жилой дом по вышеуказанному адресу /л.д.7/, а также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного дд.мм.гггг, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сними дд.мм.гггг за № / л.д.6/. Ответчик К. зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> дд.мм.гггг, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от дд.мм.гггг за № /л.д.8/. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в письменном виде какой либо договор, подтверждающий основания и условия предоставления данного жилого помещения К. не заключался. Доказательств того, что ответчик является близким родственником истца суду не предоставлено и этот факт не опровергнут. По смыслу закона для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (статья 55 ГПК Российской Федерации). Таким образом, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию являются обстоятельства вселения ответчика в спорную жилую площадь, принадлежащую на праве собственности истцу, подтверждающие либо опровергающие его намерение вселить его в качестве члена его семьи. Факт того, что ответчик не вселялся в жилое помещение и не проживал в нём, нашёл свое подтверждение в ходе судебного заседания. Так свидетель М. в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> по соседству с домом П. Вэтом доме со дня покупки его истцом никто не проживает и не появляется. К. он не знает и никогда в д<адрес> не видел.. Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. В жилом доме, принадлежащем П. никто не проживает. К. она не знает и никогда в <адрес> не видела. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что поскольку ответчик не вселялся в законном порядке и не проживал в спорном жилом помещении, не является членом семьи П., то он не приобрел права на жилую площадь и, следовательно, обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Также суд учитывает и то, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений. При таких обстоятельствах у П. имеются все основания требовать признания ответчика не приобретшим право на жилую площадь в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика на жилой площади истца создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поэтому требования П. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 2. Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 ( в редакции от 06.12.2011) « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На основании статья 3 этого же Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с п/п «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Р Е Ш И Л: Требования П. к К. удовлетворить. Признать К. дд.мм.гггг года рождения, уроженца <данные изъяты> не приобретшим права пользования жилой площадью по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия К. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд. Судья:
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд