Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Корчагиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ильичевой В.И. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского района г. Ярославля по иску Быкова В.А. к Ильичевой В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и встречному иску Ильичевой В.И. к Быкову В.А. о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. исковые требования Быкова В.А. удовлетворены, Ильичева В.И. обязана не препятствовать Быкову В.А. в пользовании жилым домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, а именно: не препятствовать в пользовании жилой комнатой площадью 19.2 кв.м. и кухней 12.9 кв.м., обозначенными под №№ 2 и 3 в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; освободить от принадлежащих Ильичевой В.И. вещей жилую комнату площадью 19.2 кв.м. и кухню 12.9 кв.м.; передать Быкову В.А. ключ от входной двери в комнату площадью 19.2 кв.м; передать Быкову В.А. дубликаты ключей от входной двери в жилой дом и дубликат ключей от металлической двери забора, ограждающего жилой дом. В удовлетворении исковых требований Ильичевой В.И. о признании права собственности на 124/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС

Ильичева В.И. не согласна с решением, просит его отменить, в иске Быкову В.А. отказать, ее иск удовлетворить. В апелляционной жалобе указывает, что принадлежащая собственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества. Расчет доли должен производится из общей площади. Пунктом 6 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оговорено, что в собственность покупателя переходит комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 26.9 кв.м., разница между 26.9 и 27.4 кв.м составляет 0.24 кв.м. Эта разница принадлежит покупателю, следовательно из комнаты 19.2 кв.м. и кухни 12.9 следует исключить 0.24 в пользу Ильичевой В.И. Кухня в доме является вспомогательным помещением, предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд связанных с проживанием. Кухня является местом общего пользования и по договоренности, что доказывается порядком пользования. Иная трактовка необоснованна. В договоре не указано, что в собственность Быкова переходит комната и кухня. Иного варианта, как совместная эксплуатация кухни, не было. В кухне установлено газовое оборудование, котел, насос, счетчики, которое обслуживает весь дом и принадлежат Ильичевой. Если Ильичева и освободит от них кухню, это приведет к гибели дома. Наличие соглашений о газификации и системе отопления материалами дела не подтверждается. В комнате 26.9 кв.м. переоборудование и перепланировка, под кухню, не возможны. Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире используемых для постоянного проживания. Лишение Ильичевой возможности проживания в доме является нарушением. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем и праве получения коммунальных услуг. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник, осуществивший за свой счет, с соблюдением установленного порядка, неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Ильичева В.И. в судебном заседании жалобу и свое исковое заявление поддержала, иск Быкова не признала и пояснила, что хочет, чтобы кухню сделали общей. Ее оставили без кухни, без газа, без воды. Платит за газ 16 лет. Заменила котел. Сын говорил ей, что кухня общая.

Представитель Ильичевой В.И. – Иванова С.В. в судебном заседании жалобу и иск Ильичевой поддержала, иск Быкова не признала и пояснила, что договор купли-продажи 46/100д. Комната 26.9 кв.м. не полное соответствие долей. 0.24 кв.м. на другой территории. Кухня является местом общего пользования. Быков ни разу не уплатил ни по одной квитанции по налогам и за газ. В доме Быков был зарегистрирован. Является нерадивым собственником. Долги Быкова по налогам и за газ оплачивала Ильичева. В доме жгли костры, не было стекол. Была проведена большая работа.

Быков В.А. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Комиссаров В.Г. (по доверенности).

Представитель Быкова В.А. в судебном заседании жалобу и иск Ильичевой не признал, иск Быкова поддержал и пояснил, что вопрос о пересмотре долей в связи с затратами не ставился. Ильичева не лишена возможности обратиться с таким иском. Соотношение долей практически идеальное. Расчет доли был произведен из общей площади. Порядок пользования не сложился. Обязанности у Ильичевой оплачивать за Быкова не было. Он в доме не проживал и квитанций не получал. Жилое помещение Ильичевой позволяет выделить кухню. От экспертизы для определения возможности перепланировки Ильичева отказалась. Пункт 6 договора устанавливает порядок пользования, в общем пользовании остались уборная, колодец и сарай. Если бы кухня была общей, то и доли были бы другие.

Представители третьих лиц ГУПТИ и УН по ЯО и территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Между Быковым В.А. и Ильичевым А.М. был заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи 46/100д. жилого дома состоящего из лит. А, общей площадью 59 кв.м., жилой – 46.1 кв.м, тесового сарая, тесовой уборной, бетонного колодца, тесового забора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 6 данного договора определен порядок пользования согласно которому в собственность покупателя переходит комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 26.9 кв.м, в совместную собственность владельцев переходят сараи, уборная, колодец, заборы. После смерти Ильичева А.М. указанное имущество стало собственностью Ильичевой В.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности и свидетельством о праве на наследство, представленными в материалах дела.

Следовательно, сособственниками спорного жилого дома являются Быков В.А. и Ильичева В.И. Доказательств того, что Быков В.А. продал весь жилой дом не представлено.

Из буквального толкования указанного выше договора (ст. 431 ГК РФ) следует, что помещение кухни в пользование Ильичева не перешло. В противном случае, исходя из площадей помещений в доме, имело бы место иное распределение долей. Доказательств не возможности раздела жилой комнаты площадью 26.9 кв.м., для выделения помещения кухни, суду не представлено, запрета на такое распоряжение собственником своим имуществом законодательство не содержит. Ильичевы на свой страх и риск, в отсутствие Быкова и без его согласия, пользовались всем домом и устанавливали оборудование на кухне. Доказательств для другого вывода суду не представлено.

Уплата Ильичевой В.И. за Быкова каких либо платежей для рассмотрения данного спора правового значения не имеет. Исковых требований о взыскании с Быкова понесенных расходов, либо о перераспределении долей в связи с произведенными Ильичевой улучшениями не заявлялось.

Таким образом, при вынесении решения мировым судьей правильно установлены фактические обстоятельства дела, применены положения ст.ст. 288 и 304 ГК РФ. Согласно соотношения общей площади дома и долей определенных договором, оснований для изменения долей в праве собственности на спорный жилой дом между Быковым и Ильичевой не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат правовых оснований для отмены решения мирового судьи. Обжалуемое решение является обоснованным.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску по иску Быкова В.А. к Ильичевой В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и встречному иску Ильичевой В.И. к Быкову В.А. о признании права собственности на долю жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильичевой В.И. без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.