Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года ...
... суд ... в составе:
судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Волга-Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена года между ООО «Строительная компания «Волга Дом» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве 9-этажного жилого дома с двухэтажной пристройкой соцкультбыта по адресу ..., ... (у дома Номер обезличен), согласно которому застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 40,3 кв.м, расположенную на 6-м этаже дома в осях А-Г и 2-4.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен ФИО2 оплатила в полном объеме долю участия в объекте долевого строительства в размере 705250 руб., а ООО СК «Волга Дом» обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее Дата обезличена года.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Волга Дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере 465465 руб. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. за каждый день просрочки - 0,5% от цены договора. Просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей в связи с нарушением прав потребителя.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что застройщик своевременно не исполнил свои обязательства перед дольщиком, не построил дом, не передал квартиру в собственность. В настоящее время строительство дома приостановлено, ее семья рассчитывала на улучшение жилищных условий при заключении договора.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «Волга Дом» по доверенности ФИО3 возражал против иска, не отрицал факт просрочки передачи квартиры. Просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки. Пояснил, что в Арбитражном суде ... рассматривается дело о признании застройщика банкротом, строительство дома приостановлено, срок разрешения на строительство истек.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные материалы в их совокупности, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Соглашением между дольщиком ФИО2 и застройщиком ООО СК «Волга Дом», установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее Дата обезличена г.
ФИО4 установлено, что в соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 9-этажный жилой дом с 2-этажной пристройкой для размещения объектов соцкультбыта и инженерными коммуникациями, общей площадью 3268,4 кв.м. Первоначально разрешение на строительство выдавалось со сроком действия до Дата обезличена года, затем было выдано разрешение на строительство дома в стадии завершения со сроком действия до Дата обезличена года, его действие было продлено до Дата обезличена года, а затем до Дата обезличена года.
ФИО4 установлено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся из-за отсутствия финансирования, строительство объекта не завершено. Согласно ответу Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии ... на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 9-этажного жилого дома с пристройкой, мягкая кровля, разводка 70% внутренних инженерных сетей, монтаж лифта, монтаж оконных блоков.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, поскольку просрочка исполнения обязательства застройщиком составила с Дата обезличена года - 132 дня. На момент обращения истца в суд ЦБ РФ установлен размер ставки рефинансирования - 8,25% годовых. Таким образом, размер неустойки должен составить 8,25%/150 х 132 дн. х 705250 руб. = 51201,15 руб. Однако, размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 15000 руб. и ограничить период взыскания неустойки датой вынесения судебного решения.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1100 ГК РФ, характер и степень переживаний истца, связанных с нарушением прав дольщика на своевременное получение в собственность жилого помещения, а также требования разумности и справедливости. На основании приведенных обстоятельств компенсация морального вреда судом определяется к возмещению в размере 5000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Волга Дом» в пользу ФИО2 неустойку в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, а всего 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через ... суд ....
ФИО4ФИО0