Дело № 2-601/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации16 апреля 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Переверзевой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Николая Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Волга Дом» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
24 октября 2006 года между ООО «Строительная компания «Волга Дом» и Новиковым Н.Ю. был заключен договор № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства 9-этажного жилого дома с двухэтажной пристройкой соцкультбыта по адресу ..., согласно которому застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № Номер обезличен, общей проектной площадью 39,3 кв.м, расположенную на 1-м этаже дома.
В соответствии с условиями договора № Номер обезличен Новиков Н.Ю. оплатил в полном объеме долю участия в объекте долевого строительства в размере 1100400 руб., а ООО СК «Волга Дом» обязалось завершить строительство в июне 2007 года.
Новиков Н.Ю. обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности заключить договор на участие в инвестировании строительства дома, зарегистрировать договор долевого участия.
Затем истец уточнил требования и просил признать право на 393/32684 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом с пристройкой, что соответствует праву на получение в собственность нежилого помещения, площадью 39,3 кв.м., расположенного на 1 этаже дома.
В судебном заседании истец Новиков Н.Ю. не присутствовал, его представитель оп доверенности Куприянец Г.Ю. уточненные требования поддержала и пояснила, что Новиков Н.Ю. заключил договор с целью строительства и получения в собственность однокомнатной квартиры, он в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате строительства. Затем ему стало известно, что это помещение по проекту является нежилым. Ответчик неоднократно обещал внести изменения в проектную документацию об изменении целевого назначения помещения на жилое, однако до настоящего времени договор № Номер обезличен не зарегистрирован в УФРС.
Представитель ответчика ООО СК «Волга Дом» по доверенности Елкин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточенных требований, указав, что истцом полностью оплачена стоимость квартиры, пояснил, что зарегистрировать договор № Номер обезличен в УФРС невозможно, поскольку на 1-м этаже нет однокомнатной квартиры, а есть нежилое помещение.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственной регистрации подлежит право общей долевой собственности, выраженной в виде простой правильной дроби. Не требуется дополнительного возложения обязанности на Управление Росреестра по совершению регистрационных действий, поскольку регистрация носит заявительный характер.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что 5.06.07 г. ООО СК «Волга Дом» было выдано разрешение на строительство жилого дома. В связи с истечением срока его действия департаментом было выдано новое разрешение на строительство со сроком действия до 30 марта 2010 г. В настоящее время на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 9-этажного жилого дома с пристройкой, мягкая кровля, разводка 70% внутренних инженерных сетей, монтаж лифта, монтаж оконных блоков.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что уточненные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 9-этажный жилой дом с 2-этажной пристройкой для размещения объектов соцкультбыта и инженерными коммуникациями, общей площадью 3268,4 кв.м с 44 квартирами. Первоначально разрешение на строительство выдавалось со сроком действия до 6 октября 2008 года, затем было выдано разрешение на строительство дома в стадии завершения со сроком действия до 30 октября 2009 года, его действие было продлено до 31 августа 2009 года, а затем до 30 марта 2010 года.
Судом установлено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся из-за отсутствия финансирования, строительство объекта не завершено, истцом в полном объеме оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта.
Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом с двухэтажной пристройкой для размещения объектов соцкультбыта и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу ..., строительство которого велось, в том числе, за счет денежных средств истца и иных дольщиков. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не было завершено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что истец Новиков Н.Ю. был лишен возможности зарегистрировать договор № Номер обезличен в установленном законом порядке, поскольку согласно представленной застройщиком в УФРС проектной документации и разрешению на строительство в доме имелось 44 квартиры, при этом однокомнатная квартира № 5 на 1-м этаже в результате согласования проектной документации, стала нежилым помещением.
В связи с надлежащим исполнением Новиковым Н.Ю. своих обязательств перед застройщиком до получения разрешения на строительства, суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект - 393/32684, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже жилого дома, проектной площадью 39,3 кв.м, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Новиковым Николаем Юрьевичем право на 393/32684 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 9-этажный жилой дом с двухэтажной пристройкой для размещения объектов соцкультбыта и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу ..., соответствующую праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию нежилого помещения, проектной площадью 39,3 кв.м, расположенного на 1 этаже дома.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С.Бритвич