Дело № 2-574/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Галины Алексеевны к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Котовой Г.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер А, общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой - 18,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 01 июня 1999 года.
Котова Г.А. за свой счет самовольно произвела реконструкцию строения литер А и возвела строения литер А1, А2 и А3. Реконструкция строения литер А выразилась в демонтаже межкомнатной перегородки, устройстве каркасной перегородки с дверным проемом, объединении двух оконных проемов.
Котова Г.А. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
Истец Котова Г.А. и ее представитель по доверенности Лисицына О.И. в судебном заседании не присутствовали, в телефонограмме Лисицына О.И. просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области и Байдина Л.М. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт самовольных реконструкции строения литер А и возведения строений литер А1, А2 и А3 жилого дома ..., подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 10 сентября 2008 года, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных строительных работ жилой дом состоит из строений литер А, А1, А2 и А3, и его общая площадь составляет 80,5 кв.м., в том числе жилая - 50,6 кв.м.
Судом установлено, что самовольные реконструкция строения литер А и возведение строений литер А1, А2 и А3 произведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области (Управление Роспотребнадзора по Ярославской области) от 16 декабря 2009 года № СЭ 7452-09 реконструируемые строения литер А1, А2 и А3 не ухудшают условия проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям строительных и санитарных норм.
Согласно акту № 4058/09 обследования технического состояния объекта, выполненному ЗАО «ПТИ» 27 ноября 2009 года, реконструированное без разрешения строение литер А и самовольно возведенные строения литер А1, А2 и А3 на участке жилого дома по адресу: ... в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строения литер А, А1, А2 и А3 самовольно реконструированы и возведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и интересы соседей не нарушены.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 25 ноября 2009 года № 26/1176-Э, проведенной Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», строения литер А1, А2 и А3 возведены, строение литер А реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, за Котовой Г.А. надлежит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из строении литер А, А1, А2 и А3, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой - 50,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Котовой Галиной Алексеевной право собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, А2, А3, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой - 50,6 кв.м, расположенного по адресу ....
Прекратить право собственности Котовой Галины Алексеевны на жилой дом, состоящий из строения литер А, общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой - 18,3 кв.м, расположенного по адресу ..., прекратив запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76:23:55/1999-201 от 18 июня 1999 года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич