Дело № 2-602/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации5 апреля 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердиевой Ольги Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Волга-Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
25 октября 2005 года между ООО «Строительная компания «Волга Дом» и ФИО был заключен договор № ... участия в долевом строительстве 9-этажного жилого дома с двухэтажной пристройкой соцкультбыта по адресу ..., согласно которому застройщик обязался передать ФИО после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру. В соответствии с условиями договора ФИО оплатил в полном объеме стоимость объекта долевого строительства в размере 987000 руб.
29 сентября 2006 года между ФИО и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования по договору № ....
ООО СК «Волга-Дом» в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным с ФИО1, обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее 30 сентября 2008 года.
22 июня 2007 года между ФИО1 и Аллахвердиевой О.Ю. был заключен договор об уступке прав требования по договору № .... Аллахвердиева О.Ю. оплатила ФИО1 стоимость переданных ей прав на основании договора об уступке в размере 1890000 руб.
Аллахвердиева О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Волга Дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере 1890000 руб., исходя из периода с 30.09.2008 г. по 28 февраля 2010 г. за каждый день просрочки - 0,5% от цены договора. Просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей в связи с необходимостью обращения в суд. Просила также взыскать расходы по оплате услуг адвоката в размере 25000 руб.
В судебном заседании истец Аллахвердиева С.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что застройщик своевременно не исполнил свои обязательства перед дольщиком, не построил дом, не передал квартиру в собственность. В настоящее время строительство дома приостановлено, застройщик может быть объявлен банкротом. Она ранее неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о регистрации договора о долевом участии в строительстве, договоров об уступке прав требования, однако ее требования были удовлетворены лишь на основании судебного решения. Расходы на адвоката она понесла в связи с рассмотрением иных исков.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «Волга Дом» по доверенности Елкин В.В. возражал против иска, пояснил, что оплата по договору долевого участия в строительстве была проведена ФИО в размере 987000 рублей, зарегистрировать этот договор и договоры об уступке прав требования было невозможно в связи со смертью ФИО. Просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки. Пояснил, что в Арбитражном суде Ярославской области рассматривается дело о признании застройщика банкротом, строительство дома приостановлено, срок разрешения на строительство истек.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные материалы в их совокупности, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Соглашением между дольщиком ФИО1, правопреемником которой в результате уступки права требования является истец, и застройщиком ООО СК «Волга Дом», установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2008 г.
Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 9-этажный жилой дом с 2-этажной пристройкой для размещения объектов соцкультбыта и инженерными коммуникациями, общей площадью 3268,4 кв.м. Первоначально разрешение на строительство выдавалось со сроком действия до 6 октября 2008 года, затем было выдано разрешение на строительство дома в стадии завершения со сроком действия до 30 октября 2009 года, его действие было продлено до 31 августа 2009 года, а затем до 30 марта 2010 года.
Судом установлено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся из-за отсутствия финансирования, строительство объекта не завершено. Согласно ответу Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 9-этажного жилого дома с пристройкой, мягкая кровля, разводка 70% внутренних инженерных сетей, монтаж лифта, монтаж оконных блоков.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, поскольку просрочка исполнения обязательства застройщика на момент рассмотрения спора составила с 1 октября 2008 года - 552 дня. На момент обращения истца в суд ЦБ РФ установлен размер ставки рефинансирования - 8,5%, расчет суммы неустойки следует производить исходя из суммы, фактически полученной застройщиком, 987000 рублей, установленной в договоре долевого участия, а не в договоре об уступке прав требования.
Таким образом, размер неустойки должен составить 8,5%/150 х 552 дн. х 987000 руб. = 308733,60 руб. Однако, размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 35000 руб. и ограничить период взыскания неустойки датой вынесения судебного решения.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1100 ГК РФ, характер и степень переживаний истца, связанных с нарушением прав дольщика на своевременное получение в собственность жилого помещения, а также требования разумности и справедливости. На основании приведенных обстоятельств компенсация морального вреда судом определяется к возмещению в размере 5000 руб.
У суда отсутствуют основания для взыскания по данному делу судебных расходов по оплате услуг представителя, поскольку истцом Аллахвердиевой О.Ю. были понесены расходы в гражданском деле о государственной регистрации сделки - договора участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования, исключении имущества из акта о наложении ареста (дело № 2-745/2009), что следует из условий соглашения с представителем. При этом Аллахвердиева О.Ю. не лишена права обратиться в суд с заявлением о возмещении судебных расходов в рамках гражданского дела 2-745/2009.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Аллахвердиевой Ольги Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Волга Дом» в пользу Аллахвердиевой Ольги Юрьевны неустойку в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, а всего 40000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С.Бритвич