Мотивированное решение
составлено 24.06.2010г.
Дело № 2 - 644 / 10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Олега Валентиновича к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, МУ «Агентство по аренде земельных участков г.Ярославля», Буярову Мину Павловичу, Серовой Марине Александровне, Буяровой (Чухнюк) Капитолине Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Козлов О.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 3/10 доли жилого дома № ... на основании договора купли-продажи от ??? года. Со слов продавца Анучиной Л.М. ему известно, что сособственниками указанного дома являются Буяров М.П. на 9/40 доли -умер ??? г., Серова М.А. на 1/4 долю и Буярова К.С. на 9/40 долей в праве общей долевой собственности, которые уехали в ... в 80-х годах и там скончались. Серова М.А. умерла ??? г., со слов Анучиной Л.М. Буярова (Чухнюк) К.С. тоже умерла в ..., однако достоверными сведениями о смерти истец не располагает. С 1980 годов никто из указанных собственников не пользовался ни землей, ни жилым дом, кроме Анучиной Л.М., а до смерти и Анучиным Ю.А. Начиная с июня 2009 года дом и земля используется истцом, который намерен отремонтировать жилые помещения, которыми пользовались сособственники, поскольку они находятся в полуразрушенном состоянии. Считает, что Буяров М.П., Серова и Буярова отказались от своего права, забросив жилой дом, просит прекратить их право собственности и признать за ним это право на оставшиеся 7/10 долей. Анучиной Л.М. было проведено межевание земельного участка у жилого дома, однако ввиду отсутствия других сособственников в УЗР мэрии г. Ярославля ей было отказано в признании за ней права собственности на него, был оформлен договор аренды, который после продажи истцу жилого дома Анучиной был расторгнут. В настоящее время земельный участок площадью 570 кв.м. сформирован в соответствии с действующим законодательством, его границы определены и присвоен кадастровый номер. Считает, что имеет право на приобретение данного участка в собственность, поскольку прежний собственник Анучина Л.М. имела такое право. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Истец Козлов О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил приобщить фотографии спорных долей указанного жилого дома, которые наглядно по его мнению подтверждают тот факт, что сособственники забросили свои жилые помещения, которые стали непригодны для проживания, тем самым отказавшись от своего права собственности.
В судебном заседании 07.06.2010 года в качестве ответчика привлечена мэрия г. Ярославля.
Ответчики - МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», УЗР мэрии г. Ярославля, Мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений и отзыв на иск не представили, кроме УЗР мэрии г. Ярославля, которые просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение полагали на усмотрение суда.
Определением суда от 10.02.2009г. в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, мнения по иску не представили.
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что собственниками жилого дома № ... являются Козлов О.В. в размере 3/10 долей на основании договора купли-продажи от ??? года, Буяров М.П.- в размере 9/40 доли - на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком №, Серова М.А. в размере 1/4 доли на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ??? г., Буярова К.С. - в размере 9/40 долей на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ??? года.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ??? г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 79,4 кв.м., в настоящее время дом приведен в нежилое состояние.
Как установлено судом, истец принял указанное имущество, начиная с июня 2009 года, меры к его сохранности, а с 80-х годов бремя содержания дома нес продавец истца Анучина Л.М., истец имеет намерения к восстановлению жилого дома, в связи с чем, и просит признать за ним право собственности на доли, принадлежащие ответчикам Буярову М.П., Серовой М.А. и Буяровой К.С.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Установлено, что собственник 9/40 долей жилого дома Буяров Мин Павлович умер ??? года, что подтверждается справкой о смерти № от ??? года. Собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Серова Марина Александровна умерла ??? года, что подтверждается справкой о смерти № от ??? года. Собственник 9/40 доли жилого дома Буярова (Чухнюк) Капитолина Сергеевна умерла ??? года в ..., что подтверждается справкой о смерти № от ??? года.
Из сообщения нотариусов Евсикова А.В. и Филлиповой Н.П. Сараевского района Рязанской области следует, что наследственного дела после Серовой М.А., умершей ??? года, не имеется.
Из сообщения нотариуса г. Ярославля Пальшиной О.Г. следует, что наследственные дела после Буярова М.П. и Серовой М.А. не заводились.
Таким образом, установлено, что ответчики выехали из дома около 30 лет назад, т.е. устранились от осуществления прав собственников, судьбой дома не интересовались, мер по его восстановлению не принимали, расходов по содержанию дома и земельного участка не несли, за землей не ухаживали. В настоящее время жилой дом приведен в нежилое состояние, истец имеет намерения по его восстановлению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козлова в части прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за ним права собственности на 7/10 доли жилого дома, собственником 3/10 доли которого Козлов уже является на основании договора купли-продажи, право собственности на 3/10 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
Анучина Л.М., продавшая долю дома истцу, являлась собственником 3/10 доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа Анучина Ю.А., который, в свою очередь, являлся собственником указанной доли жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного в 1970 году.
Анучиной Л.М. было проведено межевание земельного участка, однако из-за отсутствия других сособственников жилого дома, в предоставлении земельного участка в собственность ей было отказано.
Земельный участок по адресу нахождения жилого дома: ... площадью 171 кв.м. из общей площади 570 кв.м. был предоставлен бывшему собственнику дома - продавцу истца Анучиной Л.М. в аренду на основании договора аренды №МЛ от ??? года.
Соглашением от ??? года указанный договор Анучиной Л.М. был расторгнут.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Площадь земельного участка по указанному адресу составляет 570 кв.м., земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 76:23:040115:22.
Таким образом, исковые требования Козлова О.В. подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Козлова Олега Валентиновича удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Буярова Мина Павловича, Серовой Марины Александровны, Буяровой (Чухнюк) Капитолины Сергеевны на 9/40, 1/4, и 9/40 доли каждой на жилой дом № ....
Признать за Козловым Олегом Валентиновичем право собственности на 7/10 доли жилого дома № ... ..., приведенного в нежилое состояние, состоящего из литер А, А1, А2, А3 общей площадью 79,4 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ???г.(инв. номер 20427).
Признать за Козловым Олегом Валентиновичем право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: ..., пос...., ..., кадастровый номер 76:23:040115:22, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Тарасова Л.А