М
Дело № 2 - 1325 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Н.В., Вдовенковой Т.Ф., Цибиревой Л.Н. к мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истцы Кошелева Н.В., Вдовенкова Т.Ф., Цибирева Л.Н. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1 каждый по 1/3 доле: Кошелева Н.В. - на основании договора дарения от Дата обезличена, Вдовенкова Т.Ф.- на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, Цибирева Л.Н. - на основании решения суда от Дата обезличена. Жилой дом находится на земельном участке размером 943 кв.м. Вдовенковой Т.Ф. был заключен договор аренды земельного участка, право зарегистрировано в УФРС по ЯО, между ФИО1 (дарителем) и Кошелевой А.Н. был заключен договор аренды, в последствии право аренды земельного участка Кошелевой Н.В. было узаконено заключением дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена У Цибиревой Л.Н. права на земельный участок не оформлены. Истцы достигли между собой соглашения по поводу пользования землей. В межевом деле, выполненном ООО Организация 1 в 2010 году, указано кто и каким участком желает пользоваться, так Вдовенкова Т.Ф. пользуется участком 314 кв.м., Цибирева Л.Н. - 219 кв.м., Кошелева Н.В. - 410 кв.м. Предоставить земельные участки по фактическому пользованию в УЗР мэрии отказали.
Истцы Кошелева Н.В. и Цибирева Л.Н. в суд не явились. Истец Вдовенкова Т.Ф., представитель Кошелевой Н.В. по доверенности Кошелев С.А., представитель Цибиревой Л.Н. по доверенности Сагиров Н.М. в судебном заседании уточнили исковые требования, рассчитав доли каждого истца по фактическому использованию земельного участка, просили суд признать право собственности на земельный участок площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: Адрес 1 за Цибиревой Л.Н. - на 23/100 доли, за Кошелевой Н.В. - на 44/100 доли, за Вдовенковой Т.Ф. - на 33/100 доли в праве общей долевой собственности.
Определением суда от 25.06.2010 года к участию в деле привлечена мэрия г. Ярославля.
Ответчики - Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, решение полагали на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, представителе истцов и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав пояснения истицы Вдовенковой Т.Ф., представителя истца Кошелевой Н.В. Кошелева С.А. и представителя Цибиревой Л.Н. Сагирова Н.М., исследовав и оценив письменные материалы и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Установлено, что жилой дом Адрес 1 принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого: Вдовенковой Т.Ф. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличен, Цибиревой Л.Н. - на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, Кошелевой Н.В. - на основании договора дарения от Дата обезличена
Указанный жилой дом расположен на земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 943 кв.м., что подтверждается межевым делом, выполненным ООО Организация 1 в 2010 году, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: Номер обезличен
В настоящее время Вдовенкова Т.Ф. пользуется спорным земельным участком на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена
Кошелева Н.В. пользуется указанным земельным участком на основании дополнительного соглашения Номер обезличен к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между ФИО1(дарителем Кошелевой Н.В.) и КУМИ мэрии г. Ярославля. договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена. Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Установлено, что такое соглашение по фактическому пользованию указанным земельным участком между истцами достигнуто: Цибирева Л.Н. пользуется 23/100 долями, Кошелева Н.В. - 44/100 долями, Вдовенкова Т.Ф. - 33/100 долями.
Согласно п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В соответствии п.2 ст.2 вышеуказанного Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Действие договоров аренды земельного участка площадью 943 кв.м. расположенного по адресу: Адрес 1, Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Вдовенковой Т.Ф.и КУМИ мэрии г. Ярославля и Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ФИО1 и КУМИ мэрии г. Ярославля, а так же дополнительного соглашения к нему Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между Кошелевой Н.В. и УЗР мэрии г. Ярославля, подлежит прекращению, как и соответствующие записи о государственной регистрации права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учет, таким образом, имеются правовые основания передать данный земельный участок истцам на праве общей долевой собственности в долях, с учетом фактического порядка пользования земельным участком и достигнутым соглашением между сособственниками.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кошелевой Н.В. право собственности на 44/100 доли земельного участка общей площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1 кадастровый номер Номер обезличен, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Признать за Вдовенковой Т.Ф. право собственности на 33/100 доли земельного участка общей площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1 кадастровый номер Номер обезличен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Признать за Цибиревой Л.Н. право собственности на 23/100 доли земельного участка общей площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1 кадастровый номер Номер обезличен, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Прекратить действие договора аренды земельного участка площадью 314 кв.м. из общей площади 943 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1 Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Вдовенковой Т.Ф. и КУМИ мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен.
Прекратить действие договора аренды земельного участка площадью 314 кв.м. из общей площади 943 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1 Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между ФИО1 и КУМИ мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен, и дополнительного соглашения к нему Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между Кошелевой Н.В. и УЗР мэрии г.Ярославля.
Прекратить запись о государственной регистрации права аренды Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена в пользу Вдовенковой Т.Ф.
Прекратить запись о государственной регистрации права аренды Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А.Тарасова