Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Ярославль 20 августа 2010 г.
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:судьи Донцовой Н.С.при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фаезова М.Э. к Галкиной Н.В., Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамяну А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Фаезов М.Э. обратился в суд с указанным иском, в котором просят признать Галкину Н.В., Абрамян Е. М., Абрамян Л. М., Абрамян А. М. утратившими право пользования жилым домом по адресу ...
Истец Фаезов М.Э. и представитель истца по доверенности - Титов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, пояснили, то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Галкиной и Фаезовым был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащей Галкиной Н.В. 1/2 доли жилого домовладения под лит. А,А1,А2 и 1/2 доли земельного участка, по адресу: и была уплачена полная стоимость этой недвижимости с составлением соглашения. В этот же день покупатель получил ключи от доли дома и стал там проживать. Каких-либо претензий со стороны продавца не было. На тот момент в доме были зарегистрированы, кроме других собственников (Ющенко Н.Г. и Ющенко Г.А.) продавец, Галкина Н.В., и ее дети Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамян А.М.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялось решение Красноперекопского районного суда, которым был признан предварительный договор купли-продажи указанной выше недвижимости договором купли-продажи и Фаезов М.Э. был признан собственником данной доли недвижимости. 21.05.2010 года право собственности Фаезова М.Э. на доли в доме и земельном участке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Решение по приобретению права собственности Фаезовым М.Э. было произведено в судебном порядке, поскольку Галкина Н.В. выехала в 2006 году вместе с семьей за пределы РФ, адрес истцу не оставила и перестала выполнять условия предварительного договора по передаче права собственности истцу. На момент заключения предварительного договора по продаже доли в доме по адресу: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчица Галкина Н.В. со своими детьми в указанном доме не проживала. В настоящее время истец, являясь собственником доли указанной выше недвижимости, не может в полной мере использовать свое право по распоряжению данной собственностью, а именно по ее продаже, поскольку в доме зарегистрированы посторонние люди, не имеющие к дому никакого отношения. Какого-либо договора найма с данными лицами не заключалось. Таким образом, являясь в соответствии со ст. ст. 209,288, ГК РФ собственником доли в доме, и доли земельного участка, истец не может реализовать свои права на владение в распоряжение, своей собственностью из-за обременения правами третьих лиц - не снятия регистрационного учета ответчика с ее детьми. На основании изложенного полагают, что имеются основания для признания утратившими право пользования указанным жилым домом Галкиной Н.В. и ее Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамян A.M. Просят суд признать Галкину Н.В., Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамян А.М., утратившими право пользования жилым домом по адресу: и обязать Управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области снять ответчиков с регистрационного учета., так как они не являются членами семьи истца и не состоят с ним в договорных отношениях по предоставлению жилого помещения на каком-либо праве.
Ответчики Галкина Н.В., Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамян А.М в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства - по месту регистрации.
Представитель третьего лица - ОУФМС России по ЯО в Красноперекопском районе г. Ярославля - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что решение по делу полагает на усмотрение суда.
Третье лицо Ющенко Н Г пояснила о том. что она является сособственником данного дома. Ответчики никогда не вселялись в указанное жилое помещения, вещей принадлежащих им она не видела., проживает в указанном доме с 1994г. по настоящее время.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 76-АБ НОМЕР и серии 76-АБ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Фаезов М.Э. является собственником 60/98 доли жилого дома лит А, А1, А2, А3 со служебными постройками лит. Г3, Г10, Г12, Г13 и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу:
Суд выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Таким образом, определен порядок и основания пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности. Исходя из изложенного - в случае если при вселении соблюдаются указанные требования закона, то соответственно возникает и право на жилую площадь, в ином случае - когда порядок, предусмотренный законом, не соблюден, право на жилую площадь не возникает. В данной ситуации в судебном заседании установлено, что ответчики каких-либо договоров с собственником жилого помещения не заключали, членами семьи собственника не являются, соответственно имеются все законные основания для удовлетворения иска. Каких-либо препятствий к этому суд не усматривает, также при этом суд учитывает, что требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков производно от его права на жилое помещение, соответственно также имеются основания для его удовлетворения. При этом суд учитывает также то обстоятельство, что регистрация не является основанием для возникновения права на жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.70, 69 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Галкину Н.В., Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамяна А.М. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу:
Отделению Управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области снять Галкину Н.В., Абрамян Е.М., Абрамян Л.М., Абрамяна А.М. с регистрационного учета по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней пуьем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.С. Донцова