Дело № 2-1346/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации20 августа 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Бритвич Ю.С.,
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Н.Н. к Струнову В.А., Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля и Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,
у с т а н о в и л:
Жилой дом, состоящий из строений литер А, общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по АДРЕС, принадлежал на праве общей долевой собственности Федоровой Н.Н. - 2/5 доли на основании договора купли-продажи и ФИО1 - 3/5 доли на основании договора купли-продажи .
Земельный участок по указанному адресу был предоставлен прежнему собственнику Горошко С.П. и ФИО1 на праве владения для индивидуального жилищного строительства на основании постановления мэра г. Ярославля .
ФИО1 умерла.
Федорова Н.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в переоборудованном, перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, просила увеличить свою долю в праве общей долевой собственности в связи с увеличением жилой площади занимаемых ею помещений до 3/5. Реконструкция жилого дома выразилась в замене щитовых наружных стен пристройки литера А1 на кирпичные, возведении мансарды, проведении газоснабжения, установки газовой 4-х конфорочной плиты.
В судебном заседании истец Федорова Н.Н. не присутствовала, ее представитель по доверенности Горошко С.П. уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из строений литер А и А1, прекратив право общей долевой собственности Федоровой Н.Н. и ФИО1 на жилой дом, состоящий из строения литер А, перераспределить доли в праве общей долевой собственности в соответствии с занимаемой жилой площадью, пояснил, что Струнов В.А. приходится сыном умершей ФИО1., с его стороны возражений в отношении произведенной реконструкции дома не поступало, изменить доли в праве владении землей не просил.
Ответчики Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля не обеспечили в судебное заседание явку своего представителя, в отзывах на иск не возражали против удовлетворения заявленных требований, решение полагали на усмотрение суда.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территории горда мэрии г. Ярославля не обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Ответчик Струнов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт самовольной реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технических паспортов, составленных ГУПТИ УН по Ярославской области .
В результате самовольной реконструкции на земельном участке АДРЕС, располагается жилой дом, состоящий из строений литер А и А1 с мансардой, общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой - 70,7 кв.м.
Судом установлено, что жилой дом (литер А), общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой - 38,5 кв.м как объект права общей долевой собственности Федоровой Н.Н. и ФИО1 на земельном участке по АДРЕС отсутствует. В связи с этим право собственности на указанный объект подлежит прекращению.
Самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику Горошко С.П. и ФИО1 на праве владения на основании постановления мэра г. Ярославля.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы постройка реконструирована в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области реконструированные строения литер А и А1 жилого дома по АДРЕС, соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии подключения дома к централизованной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями.
Согласно акту строительно-технического обследования индивидуального жилого дома, домовладения, расположенного по АДРЕС, планировочные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». При осмотре строения каких-либо нарушений технических и строительных норм не выявлено. Дефектов и отклонений в работе несущих и ограждающих конструкций и их элементов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Фундаменты находятся в хорошем состоянии, без присутствия воды. Размещение строения на участке и в пределах жилой частной застройке не противоречит СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ТСН 301-97-ЯО «Индивидуальная застройка в Ярославской области». Реконструкция жилого дома не нарушает правил и требования СНиП и соответственно строение безопасно и пригодно для эксплуатации. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила действующие на территории РФ. Разработка проекта не требуется.
Согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с ответом ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» ФИО1 при жизни была зарегистрирована по АДРЕС
Согласно сообщению нотариуса , наследственного дела после ФИО1 при жизни зарегистрированной по АДРЕС не заводилось.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, при этом доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан в результате самовольной реконструкции жилого дома не было представлено. Таким образом, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1 с мансардой, общей площадью 99,5 кв.м, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области , право общей долевой собственности Федоровой Н.Н. и ФИО1 на жилой дом, состоящий из строения литер А, общей площадью 64,1 кв.м, подлежит прекращению, за Федоровой Н.Н. надлежит признать право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строения литер А, А1, а за наследниками ФИО1 - 2/5 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить жилой дом АДРЕС, состоящего из строений литер А, А1 с мансардой, общей площадью 99,5 кв.м, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области .
Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Н.Н. и ФИО1 на жилой дом, состоящего из строения литер А, общей площадью 64,1 кв.м, расположенного по АДРЕС
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по АДРЕС, состоящего из строений лит. А, А1 с мансардой, общей площадью 99,5 кв.м, за Федоровой Н.Н. - 3/5 доли, за наследниками ФИО1, - 2/5 доли в праве собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич