Дело № 2/1210-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Климовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобунец Е.В. к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Решением исполнительного комитета Красноперекопского районного Совета народных депутатов г. Ярославля «Об объединении гаражно-строительных кооперативов в карьере » были объединены гаражно-строительные кооперативы в один гаражно-строительный кооператив с названием «Дружба».
Постановлением мэра г. Ярославля гаражно-строительному кооперативу «Дружба» передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 111 796 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве пользования землей.
общим собранием гаражно-строительного кооператива «Дружба» утвержден Устав ГСК. налоговым органом гаражно-строительный кооператив «Дружба» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно данным Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 04 мая 2007 года гаражи и кладовые в гаражно-строительном кооперативе «Дружба» возведены самовольно, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на индивидуальные гаражи и кладовые.
Лобунец Е.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на кладовую НОМЕР в блоке НОМЕР строения ГСК «Дружба», указав, что кладовая возведена в 1997 году в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, задолженность по паевым взносам не имеет.
В судебном заседании истец Лобунец Е.В. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и Департамент архитектуры и развития территорий горда мэрии г. Ярославля не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание, представили суду отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения заявленных в иске требований, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, в отзыве на иск не возражало против удовлетворения исковых требований, решение полагало на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области не обеспечило в судебное заседание явку своего представителя, извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо председатель гаражно-строительного кооператива «Дружба» Виноградов В.П. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой внос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольно возведенное строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы , проведенной Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», постройка возведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области возведение строения выполнено в соответствии с санитарными и строительными нормами, Управление согласовывает материалы по узаконению возведенного строения в гаражном кооперативе «Дружба»,
Согласно экспертному заключению по застройке здания кладовых , по визуальному обследованию помещений кладовых с подвалом в существующем здании ГСК «Дружба», литер А-Н, А-Н1, построенного в 1997 году: Помещения расположены в одноэтажном, капитальном здании: литер А-Н - кладовые 96 штук (поз. 1-96); коридоры 13 штук (поз. 97-109); подвал под каждой кладовой 96 штук (поз. 1-96). Литер А-Н1 - 3 гаражных бокса (поз. 110, 111, 112). Здание находится в удовлетворительном состоянии, фундаменты, перекрытия сборные железобетонные. Наружные и внутренние стены и перегородки - силикатный кирпич. Кровля малоуклонная, рулонная, рубероид по битумной мастике. Ворота и двери металлические. Здание не отапливаемое. Внутренний водопровод и канализация не требуется, отсутствует. Помещения имеют естественную приточно-вытяжную вентиляцию, систему электроснабжения и электроосвещения, соответствующие правилам устройства электроустановок. В помещениях нарушений СНиП 2.08-89* «Общественные здания и сооружения»; СНиП 3.05.06-85* «Электротехнические устройства»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не выявлено. Здание кладовых соответствует действующим на территории РФ нормам, правилам, инструкциям и государственным стандартам, санитарным и противопожарным нормативам. Несущая способность здания обеспечена. Здание не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51 Градостроительного кодекса РФ п. 17 п.п. 40), не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Данные взяты сравнительно из технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО и существующей ситуации . Техническое состояние помещений постоянного здания не требует разработки проектной документации, пригодно к эксплуатации.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан самовольно возведенным строением суду не было представлено, в связи с чем за Лобунец Е.В. надлежит признать право собственности на кладовую НОМЕР в блоке НОМЕР, расположенную в строении ГСК «Дружба» по АДРЕС
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Лобунец Е.В. право собственности на кладовую НОМЕР в блоке НОМЕР, расположенную в строении ГСК «Дружба» (литер А-Н) по АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич