Дело № 2-1226/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации30 июня 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Волчковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Георгишан Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
между ООО «РСУ» и Георгишан Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве 8-этажного жилого дома по АДРЕС, согласно которому застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру , общей проектной площадью 114,98 кв.м (с учетом площади лоджии), .
В соответствии с условиями договора Георгишан Н.В. оплатила в полном объеме долю участия в объекте долевого строительства в размере ..., а ООО «РСУ» обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее 2 квартала 2008 года.
Георгишан Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 11498/1088450 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально общей площади квартиры (с учетом площади лоджии) к общей площади объекта незавершенного строительства, указав, что в установленный договором срок строительство объекта не завершено, строительные работы на объекте не ведутся.
В судебном заседании истец Георгишан Н.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «РСУ» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, уважительной причины своей неявки не сообщил, в связи с чем суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, и ГУПТИ УН по Ярославской области в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ответу Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля 8 мая 2007 года ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до 9 апреля 2008 года. В связи с истечением срока его действия департаментом было продлено его действие до 30 ноября 2008 года. В настоящее время на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 8-этажного жилого дома, проложена теплотрасса, монтаж оконных блоков - 60%.
Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м.
В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не было завершено, истцом в полном объеме оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта, что подтверждается платежными извещениями, кредитным договором.
Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС, строительство которого велось, в том числе, за счет денежных средств истца и иных дольщиков.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект - 11498/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность квартиры , имеющую проектную площадь 114,98 кв.м (с учетом площади лоджии), после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Георгишан Н.В. право на 11498/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС, соответствующую праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры
Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение десяти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Ю.С.Бритвич