Дело № 2 - 1242 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагаева В.В., Шагаевой Н.В. к мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Шагаев В.В. и Шагаева Н.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что они зарегистрированы и проживают в 2-комнатной квартире НОМЕР, расположенной по адресу: Адрес1. Шагаев В.В. воспользовался правом на бесплатную приватизацию и указанное недвижимое имущество стало принадлежать ему на праве личной собственности на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Шагаева Н.В. в приватизации указанного недвижимого имущества не участвовала, ранее, в 2006 году, она использовала право на бесплатную приватизацию - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: Адрес2. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (до брака - ФИО 3 и Шагаевым В.В. в лице ФИО1 на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключён договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: Адрес1. Договор и переход права были зарегистрированы УФРС по Ярославской области, о чём ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации НОМЕР. Красноперекопским районным судом г. Ярославля 30.04.2008 года было вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с прекращением права собственности ФИО2 ФИО 3 на указанное недвижимое имущество и прекращении записи регистрации права НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Шагаева В.В. на указанную квартиру восстановлено. Впоследствии, Шагаева Н.В., полагая, что ее права на указанное недвижимое имущество были нарушены, обратилась в Красноперекопский районный суд города Ярославля с иском о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, признании права пользования жилым помещением, вселении. Исковые требования Шагаевой были удовлетворены и решением Красноперекопского районного суда города Ярославля от 01.03.2010 года договор передачи квартиры НОМЕР дома НОМЕР по Адрес1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собственность Шагаева В.В. был признан недействительным, а за Шагаевой Н.В. признано право пользования вышеуказанной квартирой. На данный момент истцы, которые являются отцом и дочерью, наладили хорошие отношения и пришли к обоюдному мнению, что правильным для них решением было бы оформить квартиру в порядке приватизации в общую долевую собственность в равных долях с целью дальнейшего размена указанной квартиры. Оба заявителя имеют право на повторную приватизацию, поскольку Шагаева Н.В.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, использовала право на бесплатную приватизацию будучи несовершеннолетней.
Решением суда от 01.03.2010 года договор приватизации указанного недвижимого имущества был признан недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Таким образом, Шагаев В.В. тоже имеет право на повторную приватизацию. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО2 ФИО 3 до сих пор не аннулирована, указанная квартира не числится в собственности города и находится под арестом. Возникла ситуация, когда право собственности на объект недвижимости возникло на основании ничтожной сделки, впоследствии признанной судом недействительной, а запись о регистрации этого права, перешедшего по недействительной сделке сохраняется. 08.07.2010 года от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором они просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Шагаев В.В. и Шагаева Н.В. не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов по доверенности Кабикова Е.В. уточненные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении от 08.07.2010 года.
Ответчик - мэрия г. Ярославля - в суд не явилась о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третьи лица - Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля,, Управление Росреестра по ЯО - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по иску не представили, решение полагали на усмотрение суда. МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля полагало, что истцы в установленном порядке должны были обратиться в агентство с соответствующими заявлениями о передаче им в собственность жилого помещения.
Суд с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы занимают квартиру НОМЕР дома НОМЕР по Адрес1 общей площадью 41,1 кв.м. по договору социального найма.
Красноперекопским районным судом г. Ярославля 30.04.2008 года было вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с прекращением права собственности ФИО2 ФИО 3 на указанное недвижимое имущество и прекращении записи регистрации права НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Шагаева В.В. на указанную квартиру восстановлено.
Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 01.03.2010 года договор приватизации указанного недвижимого имущества, заключенный Шагаевым В.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был признан недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, за Шагаевой признано право пользования спорным жилым помещением, она была вселена в квартру.
Согласно ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии со ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.11 указанного Закона, несовершеннолетние, став собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Установлено, что Шагаева Н.В. ранее в 2006 году использовала право на бесплатную приватизацию 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру НОМЕР дома НОМЕР по Адрес2, будучи несовершеннолетней. В настоящее время Шагаева Н.В. стала совершеннолетней, таким образом, она имеет право на повторную приватизацию.
На основании изложенного, суд считает, что квартира НОМЕР дома НОМЕР по Адрес1 общей площадью 41,1 кв.м. может быть передана в общую долевую собственность Шагаеву В.В. и Шагаевой Н.В. в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым, поскольку они не имеют возможности реализовать данное право во внесудебном порядке, т.к. спорная квартира не значится в муниципальной собственности.
При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Шагаевым В.В., Шагаевой Н.В. в порядке приватизации право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР дома НОМЕР по Адрес1, общей площадью 41,1 кв.м. - по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А.Тарасова