о взыскании суммы неосновательного обогащения, вступило в законную силу 31.08.2010г.

Дело N 2-1214/2010 .........

Именем Российской Федерации

05 августа 2010 года город Ярославль

При секретаре Корюхиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцеволовой А.А. в лице представителя по доверенности Нагорной О.А. к Смирнову С.К., Смирновой Т.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Куцеволова А.А. в лице представителя адвоката Нагорной О.А. в июне 2010г. обратилась в суд с требованием к Смирнову С.К.,Смирновой Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения в общем размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что осенью 2006г.Куцеволова А.А. решила приобрести у Смирнова С.К. жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,3 кв.м, со служебными постройками, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС. Из представленного истице свидетельства о государственной регистрации права собственности Смирнова С.К., запись в ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., следовало, что площадь земельного участка составляет 1348 кв.м.

Далее в заявлении указано о том, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сторонами была составлена расписка о том, что Смирнов С.К.получил от Куцеволовой А.А. денежную сумму в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА за принадлежащий ему дом и земельный участок площадью 13,5 соток по указанному адресу, впоследствии составлена еще расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, переданных Куцеволовой А.А. Смирновой Т.Н. в счет дополнительной оплаты за приобретаемый истицей жилой дом и земельный участок. Общая уплаченная истицей сумма по предварительной договоренности составила СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, которая передавалась до момента совершения сделки как гарантия твердого намерения истицы на совершение сделки купли-продажи. При оформлении документов для продажи домовладения выяснилось, что размер земельного участка не соответствует тому, что был представлен изначально истице и составляет всего 1024 кв.м, земельный участок был не ухожен, состояние дома требовало больших денежных вложений для его поддержания и обустройства. Все это не соответствовало в полной мере пожеланиям покупателя. В связи с чем продавец Смирнов С.К. добровольно уменьшил цену продаваемого домовладения. В договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уже было указано следующее: жилой дом и земельный участок общей площадью 1024 кв.м продавец продает покупателю за СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА: жилой дом - за СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, земельный участок за СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, которые на момент подписания договора уплачены полностью.

Далее истец указывает, что согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, цена продаваемого домовладения была добровольно уменьшена продавцом (ответчиком) на СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА однако разница так и не была возвращена покупателю. Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных…сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)…Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе со Смирновой Т.Н. СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, со Смирнова С.К. - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, и судебные издержки пропорционально требованиям.

В судебном заседании представитель истицы Куцеволовой А.А. по доверенности адвокат Нагорная О.А. требования поддержала в полном объеме. Уточнила по основаниям иска, что требования не основаны на претензии к состоянию жилого дома и площади земельного участка, иск основан исключительно на разнице переданных истицей ответчикам денег по расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ценой приобретаемого имущества, указанной в договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Считает расписку сторон от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предварительным договором.

Представитель истицы также пояснила о том, что переданные Куцеволовой А.А. Смирновой Т.Н. еще СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., о чем указано на расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.9 об.), истица не требует взыскать, эти деньги, по пояснениям представителя, истица передала за намерение ответчиков предоставить истице помещение (гараж) для хранения вещей, перевозимых истицей. Ответчики не предоставили истице это помещение, но истица не требует возврата этих СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Представитель ответчиков Смирнова С.К. и Смирновой Т.Н. по двум доверенностям адвокат Масленникова В.Ю. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что в обоюдной расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны предусмотрели, что документы на жилой дом и земельный участок подлежат оформлению, чем Смирнов С.К. и занимался: в июне 2007 года был составлен технический паспорт на дом, проведено межевание земельного участка, в результате выяснилось, что его площадь составляет 1024 кв.м, хотя у Смирнова было зарегистрированное в 2000г. право на земельный участок пл. 1348 кв.м. В договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что все права на жилой дом и земельный участок Смирнов передает Куцеволовой по договору купли-продажи. Смирнов уверен, что ему ничего не принадлежит из площади земельного участка по указанному адресу после продажи его Куцеволовой. Цену в письменном договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указал риэлтор. Но сами стороны не изменяли цену договора, соглашения о которой достигли в апреле 2007 года при составлении расписки. Более того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., то есть после подписания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Куцеволова передала Смирновой еще СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, на что указано на той же расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Представитель ответчиков полагает, что Смирновы не получили неосновательного обогащения, продав указанное имущество по согласованной с покупателем Куцеволовой цене, при том что рыночная цена этого имущества по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла ориентировочно не менее СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, из них жилой дом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, земельный участок площадью 1025 кв.м - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА

Также ответчики, по пояснениям их представителя, готовы по соглашению с покупателем внести изменения в письменный договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., указав фактическую цену договора согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (на это согласия представитель истицы не выразила). Представитель ответчиков просит в удовлетворении иска отказать.

Стороны: истец Куцеволова А.А. и ответчики Смирнов С.К., Смирнова Т.Н. - надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями.

От истицы Куцеволовой А.А. представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников.

В период судебного разбирательства стороны через своих представителей не пришли к мировому соглашению в порядке ст.ст.172, 39 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что заявленные требования не являются законными и обоснованными, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ об общих положениях о купле-продаже,по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст.455 ГК РФ об условии договора о товаре, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (т.е. оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства).

В соответствии со ст.549 ГК РФ о продаже недвижимости, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ о толковании договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 457 ГК РФ о предварительной оплате товара предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Применяя указанные требования гражданского законодательства к правоотношениям сторон, следует придти к выводу о том, что между сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., с дополнением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем составления одного документа - подписанной обеими сторонами расписки - заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Цена договора составила СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По переданным Куцеволовой Смирновым ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны не спорят, суд рассматривает дело по заявленным требованиям в соответствии со ст.551 ГК РФ) не ответчики были должны возвратить истице какую-либо сумму денег, а истица уплатила ответчикам еще СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, на что указано на той же расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сторона истца, будучи в силу принципа состязательности процесса обязанной доказать свои требования, не представила доказательств того, что между сторонами возникли какие-либо иные, помимо бы правоотношений по купле-продаже недвижимости, правоотношения, например правоотношения по предоставлению для хранения вещей помещения, о которых бездоказательно пояснил представитель истицы и возникновение которых категорически отрицает сторона ответчиков.

Таким образом, истица предварительно оплатила товар по цене, о которой стороны между собой договорились ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сторона истца не оспаривает факт того, что продавец Смирнов в разумные сроки - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовил товар - объект недвижимости к оформлению через органы регистрации - за лето 2007 года был составлен технический паспорт жилого дома, земельному участку присвоен постоянный кадастровый номер.

Истец не основывает иск на качестве и предмете договора купли-продажи, о чем по подробным пояснениям представителя истца отражено в протоколе судебного заседания. Однако для определения характера спорных правоотношений по заявленному спору между сторонами следует отметить, что в свидетельстве о государственной регистрации права Смирнова С.К. на земельный участок от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.8) указано, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1348 кв.м имел условный кадастровый номер. О том, что документы на землю и дом оформлены не до конца на период заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., указано и в составленном сторонами документе - расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА(л.д.9). В результате межевания земельного участка (а земельный участок до настоящего времени, при принадлежности его в течение нескольких лет истице, полностью не огорожен) установлена его площадь в 1024 кв.м. Тот факт, что Смирнов С.К. продал принадлежащий ему земельный участок, а не какую-либо его часть, вместе с жилым домом покупателю-истице, подтверждается содержанием письменного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - а именно конкретным, подробным пунктом 2 договора л.д.10).

Из содержания расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не следует, что стороны договорились бы о снижении покупной цены недвижимости при установлении разницы в площади земельного участка в результате его межевания.

По представленным материалам дела, с учетом анализа вышеуказанных норм закона, суд полагает, что письменный договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не умаляет значение договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с дополнением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в том числе по цене договора, о которой стороны договорились в апреле 2007 года. Доказательств того, что стороны в дальнейшем договорились бы об изменении таковой цены, по делу не представлено. Из пояснений представителя истицы следует, что только при подписании письменного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истица увидела другие цифры в пункте 3 договора о цене, Смирнов ничего не говорил ей о снижении цены товара, о которой они договорились в апреле 2007г. и которую она фактически уплатила, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с дополнением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из содержания обоюдной расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА также следует, что истица тогда же начала фактически пользоваться домом и земельным участком с разрешения продавца по своему усмотрению, то есть еще до передачи недвижимости по акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.34). Справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА местной администрации о нахождении жилого дома и земельного участка в запущенном состоянии (л.д.37,38), т.е. когда в течение нескольких лет дом и участок принадлежат истице - эти справки не имеют правового значения для рассматриваемого дела в отношении заявленного спора к ответчикам. Из пояснений представителя истицы следует, что истица не имеет интереса к использованию приобретенного жилого дома в качестве своего постоянного места жительства, она приобрела иное жилое помещение в АДРЕС.

Обязательство продавца по передаче объекта недвижимости исполнено согласно передаточному акту ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (ст.556 ГК РФ). Сторона истца не ссылается в обоснование иска на то, что продавец исполнил бы обязательство в неразумные сроки, наоборот поясняет о разумных сроках исполнения обязательства продавцом, как изложено в настоящем решении.

Пунктом 1 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное. Иное обязательством сторон рассматриваемого спора не предусмотрено. Переданные покупателем денежные средства возврату не подлежат. Иное по делу не усматривается.

При таких обстоятельствах в совокупности исковые требования не подлежат удовлетворению. По правилам ст.98 ГПК РФ судебные расходы истице также не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Куцеволовой А.А. в лице представителя по доверенности Нагорной О.А. к Смирнову С.К., Смирновой Т.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения в общем размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова