Дело № 2-940/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
при секретаре Корюхиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Е.В. в лице представителя по доверенности Райлян Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РСУ» и Зайцевой Е.В. был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве 8-этажного жилого дома по адресу АДРЕС, согласно которому застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру НОМЕР, общей проектной площадью 92,53 кв.м, расположенную в третьем подъезде на втором этаже дома.
В соответствии с условиями договора НОМЕР Зайцева Е.В. оплатила в полном объеме долю участия в объекте долевого строительства в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., а ООО «РСУ» обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее 2 квартала 2008 года.
Зайцева Е.В. в лице представителя по доверенности Райлян Т.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально общей площади квартиры НОМЕР в объекте незавершенного строительства, указав, что в установленный договором срок строительство объекта не завершено, строительные работы на объекте не ведутся.
В судебном заседании представитель истца Райлян Т.И. просит признать право на 9253/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу АДРЕС, которые соответствуют праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной на 2-м этаже дома в соответствии с условиями договора НОМЕР.
Ответчик ООО «РСУ», неоднократно извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд в лице своего представителя не явился, возражений на иск, мнение по иску не представил.
Третье лицо ГУПТИ и УН по ЯО в лице своего представителя Палетиной И.В. телефонограммой ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУПТИ, указав, что решение по делу полагает на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Третьи лица Правительство ЯО и мэрия г. Ярославля, привлеченные к участию в деле в судебном заседании от 03.06.2010г. в лице своих представителей в суд не явились, представили письменные отзывы.
Правительство ЯО в своем отзыве указало на то, что пунктом 42.1 статья 26.3. Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации наделены полномочиями по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домой и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В соответствии с Законом Ярославской области от 24.11.2008 № 55-3 «О системе органон исполнительной власти Ярославской области» систему органов исполнительной власти Ярославской области образуют: Правительство Ярославской области, департаменты Ярославской области др. На указанные органы исполнительной власти возлагаются функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию» управлению государственным имуществом и т.д. Постановлением Администрации области от 20.03.2007 № 94 «О создании департамента строительства Ярославской области» был создан департамент строительства Ярославской области (, который является органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также осуществляет единую государственную политику по капитальному строительству объектов социальной сферы. Правительство области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Мэрия г. Ярославля в своем отзыве указала на то, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ 08.05.2007 ООО «РСУ» департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля было выдано разрешение НОМЕР на строительство 8-этажного жилого дома с инженерными коммуникациями по АДРЕС. На основании ч. 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в связи с истечением срока действия указанного разрешения по заявлению застройщика - ООО «РСУ» Департаментом был продлен срок действия выданного разрешения НОМЕР на строительство до 30.11.2008. До настоящего времени ООО «СК «РСУ» за продлением срока действия разрешения на строительство и за разрешением на ввод в эксплуатацию указанного объекта в Департамент не обращалось. Поскольку вопросы определения субъекта права не входят в компетенцию мэрии г.Ярославля, мэрия г.Ярославля оставляет принятие решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сообщению мэрии г. Ярославля департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до 9 апреля 2008 года. В связи с истечением срока его действия департаментом было продлено его действие до 30 ноября 2008 года.
Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м.
В настоящее время строительство объекта не завершено, истцом в полном объеме оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта.
Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу АДРЕС, строительство которого велось, в том числе, за счет денежных средств истца и иных дольщиков. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не было завершено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект - 9253/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность квартиры НОМЕР, имеющую проектную площадь 92,53 кв.м, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Зайцевой Е.В. право на 9253/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу АДРЕС, соответствующую праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной на 2 этаже дома.
На данное решение ответчиком в течение 7-дней со дня вручения копии решения суда может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд г.Ярославля об отмене заочного решения в соответствии со ст. 238 ГПК РФ, а также решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 10 дней по истечении указанного 7-дневного срока.
Судья И.Г. Красноперова