Дело № 2-1454/2010 ............
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
При секретаре Корюхиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булдыгина С.В. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля, ГУПТИиУН по Ярославской области о признании права собственности на гараж в ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1,
У С Т А Н О В И Л:
Булдыгин С.В. в лице представителя по доверенности Красовской О.В. в июле 2010 года обратился в суд с требованием к ГУПТИ и УН по ЯО о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный в ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по адресу: АДРЕС
В обоснование требований указано на то, что истец является членом гаражного кооператива ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и фактически владеет гаражным боксом НОМЕР.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобретает право собственности на вышеуказанный бокс. Для оформления кадастрового паспорта для государственной регистрации права собственности на бокс истец обратился в ГУПТИ и УН по ЯО, где ему отказали в изготовлении кадастрового паспорта, так как в инвентарном деле по состоянию на 2002г. имеются сведения о собственнике бокса НОМЕР ФИО 1. Истец располагает информацией о том, что до 2002 года вышеуказанный бокс принадлежал ФИО 2, который умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., и наследником его имущества, состоящего из гаражного бокса НОМЕР в ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1, стал ФИО 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Сразу же, в мае 2002 года ФИО 1указанный бокс НОМЕР продал Корневу А.А. Не зная о том, что сделка купли-продажи гаража должна регистрироваться в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, они совершили устную сделку по продаже бокса НОМЕР, подав об этом заявления в правление ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1, председателем которого на тот период времени являлся Киселев Н.А.. Правление приняло Корнева А.А. в члены ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 как владельца бокса НОМЕР, а ФИО 1 не включали в члены ГК. ФИО 1 умер, дата его смерти истцу не известна. (В период судебного разбирательства установлено, что ФИО 1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.).
После указанной сделки Корнев А.А. являлся владельцем двух боксов за НОМЕР и НОМЕР, а истец являлся владельцем двух боксов за НОМЕР и НОМЕР. Для удобства в использовании соседних гаражных боксов истец и Корнев А.А. решили обменять боксы НОМЕР и НОМЕР между собой. В июне 2002 года они подали заявления в правление ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о данном обмене, правление не возражало. Таким образом, Корнев А.А. стал фактически владеть боксами НОМЕР,НОМЕР, а истец стал фактически владеть боксами НОМЕР,НОМЕР.
Истец указывает, что невозможно без судебного решения установить право собственности истца на гаражный бокс НОМЕР с регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Истец просит в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный в ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1.
Определением судьи от 26.07.2010г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству по делу в качестве третьего лица привлечен ГК «Автолюбитель НЯ НПЗ», в качестве соответчика в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ по характеру спорного правоотношения привлечена территориальная администрация Красноперекопского района г. Ярославля.
Истец Булдыгин С.В., участвующий в судебном заседании с представителем по доверенности Красовской О.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что сделка купли-продажи гаражного бокса НОМЕР, заключенная между ФИО 1 и Корневым А.А., никем не оспаривалась, как не оспаривается его - истца право на этот гараж по договору мены с Корневым А.А., каких-либо споров по этому гаражу не было и нет, к нему никто не предъявляет претензии по поводу прав на гараж, которым он владеет много лет после мены. Представитель истца пояснил, что в оформлении прав истца на другой гараж - НОМЕР (а в кооперативе сейчас идет так называемая приватизация гаражей), в ГУПТИ не возникло проблем, права оформляются во внесудебном порядке на основании п.4 ст.218 ГК РФ.
Ответчик ГУПТИ и УН по ЯО в лице своего представителя Смирновой Т.А. телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУПТИ, указав, что решение по делу полагает на усмотрение суда. Сообщил, что сведениями о собственниках спорного гаража ГУПТИ и УН по ЯО в настоящее время не располагает. Ранее собственником указанного гаража являлся ФИО 2
Ответчик территориальная администрация Красноперекопского района г. Ярославля представила отзыв на иск, указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии достаточных к тому оснований. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу полагает на усмотрение суда.
Третье лицо Корнев А.А., он же председатель ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1, в судебном заседании требования Булдыгина С.В. считал обоснованными. Подтвердил, что он, Корнев А.А., купил у ФИО 1 гаражный бокс НОМЕР с оформлением сделки внутри кооператива, ФИО 1 подавал об этом заявление в правление кооператива. Впоследствии для удобства использования соседних гаражных боксов он с Булдыгиным С.В. поменялся гаражами: Корнев А.А. передал Булдыгину С.В. гаражный бокс НОМЕР, а Булдыгин С.В. передал Корневу А.А. гаражный бокс НОМЕР. Об этом Корнев и Булдыгин также подавали заявления в кооператив. Правление ГК не возражало против такого обмена гаражами внутри кооператива.
Третье лицо Киселев Н.А., бывший председателем ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 с 1990-х годов до 2004 года, в судебном заседании требования Булдыгина С.В. считал обоснованными, подтвердил безусловное право Булдыгина на гаражный бокс НОМЕР. Пояснил, что на период совершения сделки купли-продажи гаражного бокса НОМЕР, заключенной внутри кооператива между членами кооператива ФИО 1 и Корневым А.А., он - Киселев Н.А. - являлся председателем ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 много лет. ФИО 1 получил гараж НОМЕР по наследству от племянника ФИО 4 и сразу же продал гараж Корневу, других гаражей у ФИО 1 в этом кооперативе нет и не было, он не являлся членом этого кооператива. Ни ФИО 1, ни его наследники в кооператив после продажи гаража ФИО 1 не обращались, споров по гаражному боксу НОМЕР никогда не было.
С учетом мнения явившихся лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, достаточно обоснованы и подлежат удовлетворению.
Установлено, что ФИО 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со ст. 1144 ГК РФ унаследовал после своего племянника ФИО 2 кирпичный гараж полезной площадью 26,6 кв.м, расположенного в АДРЕС, ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 блок НОМЕР бокс НОМЕР, принадлежащий наследодателю согласно справке ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (л.д. 8).
Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО 1 на гараж не воспрепятствовало ему продать указанный гараж по договору купли-продажи Корневу А.А., оформив сделку купли-продажи гаража так называемо «внутри кооператива». Данное оформление сделок с гаражами внутри кооператива было обычным, общеизвестным явлением, не ставящим под сомнение действительность подобных сделок купли-продажи гаражей.
Таким образом, между продавцом ФИО 1 и покупателем Корневым А.А. была заключена сделка купли-продажи гаражного бокса НОМЕР с оформлением документов внутри кооператива, что подтверждается соответствующим заявлением ФИО 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 9), а Корнев А.А. в тот же день ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратился в правление ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 с заявлением о принятии его в члены ГК по этому гаражу и оформлением его как владельца гаражного бокса НОМЕР, приобретенного у ФИО 1 (л.д. 12).
Далее, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Булдыгин С.В. и Корнев А.А. обратились в правление кооператива с заявлениями об оформлении Булдыгина С.В. владельцем гаражного бокса НОМЕР, а Корнева А.А. владельцем гаражного бокса НОМЕР, в связи с обменом владельцев данными гаражными боксами (л.д.10-11).
По делу установлено, что ФИО 1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается сообщением ОЗАГС мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Из материалов дела следует, что рассматриваемый гараж не является наследственным имуществом после смерти ФИО 1, поскольку он ему не принадлежал на дату его смерти, гаражом он распорядился при своей жизни ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как изложено выше. Иное по делу не установлено.
Нет оснований не доверять пояснениям лиц, участвующих в деле, о том, что никто не оспаривал сделку купли-продажи гаража, заключенную между ФИО 1 и Корневым А.А., как при жизни ФИО 1, так и после его смерти.
Сведений о наследниках ФИО 1 по делу не добыто. Из сообщения нотариуса ФИО 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что не заводилось наследственного дела после ФИО 1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (точная дата его смерти на период судебного запроса не была известна). Кроме того, при разрешении настоящего дела суд учитывает, что права наследников ФИО 1 не нарушаются признанием права собственности на гараж за истцом, поскольку этим гаражом ФИО 1 распорядился при своей жизни, что в силу требований ст.1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка купли-продажи данного бокса никем не оспорена. Споров по данному гаражному боксу не имеется, о чем, помимо истца, пояснили бывший председатель ГК ОРГАНИЗАЦИЯ 1 Киселев Н.А. и действующий председатель ГК Корнев А.А. Доказательств для другого вывода по делу не усматривается.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Отсутствие регистрации перехода к истцу права собственности на гараж, в результате нескольких вышеуказанных гражданско-правовых сделок, само по себе не лишает истца права на признание за ним такого права в судебном порядке. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из сообщения в суд Управления Росреестра по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав собственности на рассматриваемый гараж.
Таким образом, на этот гараж, право на который как на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в силу требований ст.131 ГК РФ, не зарегистрированы чьи-либо права в установленном законом порядке, а фактическим владельцем этого гаража является истец Булдыгин С.В., что подтверждается исследованными в суде материалами дела.
Согласно представленному списку членов гаражного кооператива (ГК) ОРГАНИЗАЦИЯ 1 истец является членом этого ГК и владельцем гаражного бокса НОМЕР, что также подтвердил в суде председатель этого кооператива.
На основании изложенного в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Булдыгина С.В. удовлетворить:
Признать за Булдыгиным С.В. право собственности на гаражный бокс № НОМЕР в ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ 1, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья И.Г.Красноперова