Дело № 2-1507/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации27 августа 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РСУ» и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое инвестирование строительства жилого дома, согласно которому застройщик обязался передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 114,98 кв.м (с учетом площади лоджии), расположенную во втором подъезде на 8-м этаже дома, а дольщик обязался оплатить .... Установлено, что оплата цены договора производится путем поставки продукции материально-технического назначения.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ФИО1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 был заключен договор об уступке прав требования, согласно которому ФИО1 были переданы 63/100 доли требований по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а ОРГАНИЗАЦИЯ2 передано 37/100 доли требований по договору на сумму ... В договоре определено, что ОРГАНИЗАЦИЯ3 поставило продукцию ООО «РСУ» на сумму ..., имеет задолженность перед ООО «РСУ» в размере ..., которые ФИО1 обязана оплатить ООО «РСУ».
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования в виде 37/100 доли объема прав требований по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму ...
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 и Ковалевой Н.А. был заключен договор уступки прав требований в виде 37/100 доли объема прав требований по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму ...
Ковалева Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 4254/945700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально объему финансирования строительства к общей площади квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и к общей площади объекта незавершенного строительства, указав, что в установленный договором срок строительство объекта не завершено, строительные работы на объекте не ведутся, оплата произведена в полном объеме на сумму ...
В судебном заседании истец Ковалева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РСУ» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, уважительной причины своей неявки не сообщил, суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Мэрии г. Ярославля и ГУПТИ УН по Ярославской области в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ответу Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля 8 мая 2007 года ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство 8-этажного жилого дома с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м, со сроком действия до 9 апреля 2008 года. В связи с истечением срока его действия департаментом было продлено строительство до 30 ноября 2008 года. В настоящее время на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 8-этажного жилого дома, проложена теплотрасса, монтаж оконных блоков – 60%.
В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не завершено, истцом оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта в части ..., что подтверждается актом сверки взаиморасчетом между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ООО «РСУ», договорами уступки, соглашением о зачете встречных требований от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2, квитанцией к ПКО.
Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС, строительство которого велось, в том числе, за счет денежных средств истца и иных дольщиков.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Суд считает, что у истца возникло право на 4254/945700 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что пропорционально объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома.
Соответственно после ввода дома в эксплуатацию и завершения строительства истец имеет право на получение в собственность 4254/11498 доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющую общую проектную площадь 114,98 кв.м (с учетом площади лоджии).
Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ковалевой Н.А. право на 4254/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС, соответствующую праву на получение в собственность 4254/11498 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной во втором подъезде на 8 этаже дома, после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение десяти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Ю.С.Бритвич