Дело № 2-1704/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Базанова Г.В. к Департаменту архитектуры и развития территории г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Истец Базанов Г.В.. согласно свидетельства о регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является собственником жилого АДРЕС, состоящего из лит. А, А1, общей площадь. 20,7 кв.м. со служебными постройками Г1,Г2,Г3,Г4,Г8. Земельный участок по указанному адресу, общей площадью 721 кв.м., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности и признание права собственности на вновь возведенный объект.
Истец Базанов и его представитель по доверенности Сергеева Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Базанов является собственником жилого дома литер А.А1 общей площадью 20,7 кв.м. со служебными постройками Г1,Г2,ГЗ,Г4.Г8 расположенного АДРЕС Его право собственности на жилой дом зарегистрировано ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он - Базанов также является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов площадью 721 кв.м,. расположенного АДРЕС Его право собственности на земельный участок зарегистрировано ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Приобретенный истцом жилой дом находился в ветхом состоянии и проведение ремонтных работ было невозможно. В 2008 году на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке им вновь возведено строение литер Б в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 199.6 кв.м. жилой площадью 79,5 кв.м. По данным технического учета при проведении инвентаризации жилого дома на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что строение литер Б АДРЕС возведено без разрешения. Согласно заключения технического обследования дома АДРЕС от 28.06.2010, выполненному ООО ... работы по возведению жилого дома выполнены согласно СНиП 2.08.01.-89, нарушений целостности несущих конструкций нет, градостроительные и строительные нормы соблюдены, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Согласно заключению ... от 18.08.2010 жилое строение литер Б по АДРЕС соответствует санитарным требованиям при условии подключения к центральной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными вооружениями. В настоящее время истцом выполнены работы по обустройству местной канализации с локальными очистными сооружениями. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ... вышеуказанная постройка литера Б жилого дома АДРЕС возведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Просят суд прекратить право собственности Базанова на жилой дом Лит. А,А1, общей площадь. 20,7 кв.м. со служебными постройками Г1,Г2,Г3,Г4,Г8, расположенный АДРЕС и прекратить запись о регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за Базановым Г.В. право собственности на жилой дом лит. Б расположенный АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, составленным ... 10.09.2009г.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких –либо возражений по иску не представил..
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Базанов Г.В. является собственником жилого дома, состоящего из Лит. А,А1, общей площадь. 20,7 кв.м. со служебными постройками Г1,Г2,Г3,Г4,Г8, расположенный АДРЕС
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Базанов Г.В. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов площадью 721 кв.м,. расположенного по адресу: АДРЕС
Согласно данным технического паспорта на жилой дом АДРЕС, составленного ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, строение лит. «Б» возведено без разрешения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома АДРЕС Земельный участок по указанному адресу, общей площадью 721 кв.м., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истцом самовольно без соответствующих разрешений реконструирован жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А и лит. А1, в результате чего образовалось строения лит. Б, однако суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцом предоставлены заключения ООО ..., которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах и учитывая мнение ответчика, суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Базанова Г.В. на жилой дом, состоящий из Лит. А,А1, со служебными постройками Г1,Г2,Г3,Г4,Г8, расположенный АДРЕС и запись о регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности Базанова Г.В. на жилой дом, состоящий из лит. Б расположенный АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, составленным ... 10.09.2009г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова