Дело № 2-1729/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шомина Д.И. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
у с т а н о в и л :
Шомин Д.И. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из литера «А» и литера «А1», расположенный АДРЕС; признать его - Шомина Д.И. право собственности на одноэтажный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из литера «Б» с пристройкой литера «б», общей площадью 82,80 кв.м., расположенный АДРЕС
В судебном заседании представитель Шомина ДИ по доверенности Смирнов А.С,. пояснил о том, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель поселений общей площадью 637,0 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный АДРЕС, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН На вышеуказанном земельном участке ранее располагался жилой бревенчатый дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приобретенный его отцом - ФИО по договору купли-продажи от 10 января 1958 г С течением времени, указанный жилой дом обветшал и стал непригоден для проживания. Шоминым Д.И. было принято решение о сносе указанного дома и о строительстве на его месте нового жилого дома. Осуществляя строительство нового жилого дома на участке, который находится у него в собственности, на том же месте, где располагался старый дом, он полагал, что каких-либо разрешений и согласований компетентных органов и учреждений для этого не потребуется. Вместе с тем, когда строительство жилого дома АДРЕС было окончено, Шомин Д.И. решил оформить его в свою собственность, ему стало известно о том, что возведенный им жилой дом - самовольная постройка. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом АДРЕС составленным по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по данным которого одноэтажный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из литера «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 82,80 кв.м. АДРЕС -возведен без разрешения. В соответствии со ст.222 ГК РФ). Таким образом, для того чтобы оформить свои права на вновь выстроенный жилой дом АДРЕС, ФИО обратился в суд. Поскольку: земельный участок, на котором мною осуществлена самовольная постройка, принадлежит мне на праве собственности; возведенный мною жилой дом, возведен мною без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данного жилого дома не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается: экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью ... заключением о соответствии внутренней планировки требованиям пожарной безопасности от 06.08.2010 г., выполненным ООО ... заключением «По вопросу возведения строения индивидуального жилого дома» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА СЭ-5135-10, выполненному ..., то в силу названной правовой нормы, наличие перечисленных обстоятельств, является достаточным для того, чтобы признать за Шоминым Д.И. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Просит суд прекратить право собственности ФИО на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из литера «А» и литера «А1», расположенный АДРЕС признать за Шоминым Д.И. право собственности на одноэтажный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящий из литера «Б» с пристройкой литера «б», общей площадью 82,80 кв.м., расположенный АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ и УН по ЯО от 13.07.2010 г.
Истец Шомин Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля - в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которого в соответствии со ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на, которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, истец не представил доказательств принятия надлежащих мер к легализации объекта, в частности к получению разрешения на строительство спорного объекта или необоснованного отказа» их выдаче уполномоченным органом. Согласно Карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 (далее Правила), спорный объект расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), градостроительный регламент которой определяется ст. 39 Правил и предусматривает размещение индивидуальных жилых домов в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Однако согласно карте градостроительного зонирования. границы зон с особыми условиями использования территорий, в составе Правил спорный объект расположен в санитарно-защитной зоне ряда промышленных предприятий. Согласно п. 5.1 СапПиИ 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» размещение объектов жилищного строительства в санитарно-защитной зоне запрещается. На основании изложенного просят в иске отказать.
Представитель третьего лица – ГУПТИ и УН по Ярославской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие,
Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Шомин Д.И. является собственником земельного участка, общей площадью 637 кв.м., расположенного АДРЕС
Согласно свидетельству о смерти серии I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.08.2006 г. ФИО умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наследником ФИО является его сын – Шомин Д.И. Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 479 кв.м., расположенным АДРЕС
Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УИ по ЯО от 13.07.2010г. строение литера «Б» возведено без разрешения.
В судебном заседании установлено, что Шомин Д.И. является наследником по закону после смерти отца ФИО, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО согласно договора от 10.01.1958 г. купил домовладение, состоящего из Лит. «А» жилого бревенчатого дома и Лит. «А1» жилого бревенчатого с полуподвалом дома, расположенного АДРЕС. Таким образом, имеются правовые основания для признания права собственности Шомина Д.И. как наследника ФИО на указанный жилой дом.
Также судом установлено, что истец самовольно без соответствующих разрешений реконструировали лит. А, А1 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного АДРЕС
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности на самовольно реконструированные строения лит. «Б», «б», поскольку истцом предоставлены заключения: ООО ... согласно которому реконструированные строения лит. «Б», «б» соответствуют требованиям СНиП; ..., согласно которому самовольно реконструированные строения не ухудшают условия проживания граждан, строение пригодно к эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм; ООО ... согласно которому, литера Б соответствуют требованиям пожарной безопасности. Данные заключения подтверждают факт того, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом на самовольно реконструированные строения.
Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении права собственности ФИО на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из состоящий из литера «А» и литера «А1», расположенный АДРЕС Данные требования также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности ФИО на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из литера «А» и литера «А1», расположенный АДРЕС.
Признать право собственности Шомина Д.И. на одноэтажный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящий из литера «Б» с пристройкой литера «б»., расположенный АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом составленным ГУПТИ и УН по ЯО 13.07.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова