Дело № 2-1731/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волконской Н.А. к Департаменту архитектуры и развития территории г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Волконская Н.А. является собственником жилого АДРЕС, состоящего из лит. А, А1 на основании решения Красноперекопского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ; нотариально удостоверенного Договора уточнения долей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ...; нотариально удостоверенного Договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ....
Земельный участок по указанному адресу, находится у истца в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на дом и признание права собственности на дом..в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Мигиль В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила то, что истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С целью улучшения условий проживания в доме истцом были произведена реконструкция (выстроены жилые пристройки строения лит. лит.А1, А2),.. В соответствии с актом технического обследования жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ 1, работы по реконструкции дома выполнены согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Выполненные работы соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, не влияют на несущие конструкции дома, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР указывает, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, произведенные в доме изменения согласовывают. В соответствии с Заключением по результатам экспертизы внутренней застройки жилого дома АДРЕС, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ 3, указанный дом соответствует противопожарным требованиям строительных норм и правил, утвержденных и введенных в действие постановлениями Госстроя России. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом. .. или иное недвижимое имущество,. .. созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. .. за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.. Одним из условий признания за истцом права собственности на самовольную постройку является владение земельным участком, на котором осуществлено самовольное строительство, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у истца в собственности. Предназначен земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГКРФ). Как видно из представленных заключений, данные нормы истцом соблюдены. Таким образом, считает, что произведенная ею реконструкция жилого дома, возведенные строения подлежат сохранению, поскольку они никоим образом, в соответствии с полученными заключениями, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, осуществлены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Просит суд прекратить ее право собственности на жилой дом, состоящий из Лит. А,А1, расположенный по адресу: АДРЕС; признать право собственности Волконской Н.А. на жилой дом, состоящий из литера лит.А,А1,А2 с мансардой расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил..
Суд счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным технического паспорта на жилой АДРЕС, составленного Государственным ОРГАНИЗАЦИЯ 4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструкция строения лит. А,А1 с пристройкой лит. А2 и мансардой проведена без разрешения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца. Истцом самовольно без соответствующих разрешений произведена реконструкция (выстроены жилые пристройки строения лит. лит.А1, А2), произведены перепланировка и переустройство, однако суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцом предоставлены заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 3, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Волконской Н.А. на жилой дом, состоящий из Лит. А,А1, расположенный по адресу: АДРЕС
Признать право собственности Волконской Н.А. на жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2, мансарды, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова