Дело № 2 – 1404 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Д.П. к ООО «Арсенал - завод ЖБИ» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы,
у с т а н о в и л :
Савченко Д.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ним и ООО «Арсенал-завод ЖБИ» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно условий которого стороны обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома литер В, расположенного АДРЕС, общей площадью 320,1 кв.м., 2-х этажный с подвалом, по которому истец выступил как «Покупатель», а ООО «Арсенал-завод ЖБИ» как «Продавец». Обязательства по Договору с его стороны выполнены надлежащим образом, оплата цены Договора в размере ... рублей, произведена в полном объеме. Со стороны ООО «Арсенал-завод ЖБИ» допущены следующие существенные нарушения Договора: -нарушена гарантия, предоставленная в отношении срока окончания строительства жилого дома. Данный срок установлен в п. 1.1. Договора - 31.05.2010г.
До настоящего времени строительство не окончено, объект в
эксплуатацию не сдан; - в нарушение обязательств изложенных в п.З. Приложения №1 к Договору, ООО «Арсенал-завод ЖБИ» не осуществило в срок до 01.03.2010г. производство гидроизоляции подвала, а также ввода водопровода и канализации, не установлена система водостоков, не произведен подшив карнизов софитом. В срок до 31.05.2010г. не
произведена сдача инженерных систем соответствующим службам и органам. Вышеперечисленные существенные нарушения Договора со стороны ООО «Арсенал-завод ЖБИ», повлекли для истца ущерб, он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора. Это выразилось в невозможности использования в качестве жилого помещения Объекта, являющегося предметом Договора и наличием фактических убытков, которыми является для него осуществленная по Договору в отношении ООО «Арсенал-завод ЖБИ» оплата, а также стоимость работ, произведенных на Объекте за его счет. Предложение о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, направленные ответчику, оставлены без ответа.
В судебном заседании истец Савченко Д.П. и его представитель по доверенности Артемьев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении, просили суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскать с ответчика ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, пояснили, что о продлении разрешения на строительство уведомлен Савченко не был, таких-либо дополнительных соглашений о переносе срока окончания строительства и передаче его с истцом не заключалось. В связи с тем, что за последний год ответчиком построена только крыша дома, не подведены коммуникации, в подвале стоит вода, у истца есть основания полагать, что ответчик «заморозил» строительство дома и не намерен его продолжать. Истец пояснил, что, заключая договор, рассчитывал на окончание строительства в мае 2010г. и с этого времени он будет проживать в доме, если бы срок сдачи окончания строительства планировался в мае 2011 года, он не стал бы заключать данный договор. В настоящее время у него нет уверенности, что строительство будет окончено к маю 2011г.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Арсенал-завод ЖБИ» по доверенности Румянцева Е.В. возражала против исковых требований, пояснила, что
иск Савченко Д.П. заявлен преждевременно, поскольку Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля продлено разрешение на строительство от 29.06.2007 года до 31 мая 2011 года, таким образом, ответчиком не нарушено существенное условие предварительного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, такое как срок окончания строительства жилого дома. Пояснила так же, что ООО «Арсенал-завод ЖБИ» не хочет расторгать указанный договор, поскольку намерен достроить дом в указанные в разрешении сроки и передать его истцу на праве собственности. Считают, что нарушение срока сдачи дома 31.05.2010 года произошло так же по вине истца, который не выполнил со своей стороны обязательства по отделке объекта строительства, предусмотренные приложением № 1 к предварительному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Из предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (далее Договор) следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома литер В общей площадью 320,1 кв.м, расположенного АДРЕС не позднее девяноста дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на завершенный строительством после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанный жилой дом. В целях заключения основного договора продавец гарантировал, что срок окончания строительства недвижимого имущества не будет превышать срока, указанного в разрешении на строительство от 22.10.2009г.: 31 мая 2010г.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Как пояснил в судебном заседании истец, срок окончания строительства являлся для него существенным при заключении предварительного договора купли-продажи, по истечении указанного срока он рассчитывал использовать жилой дом для проживания, если бы изначально срок окончания строительства указывался как 31 мая 2011 года, он не стал бы заключать данный договор купли-продажи, а рассмотрел бы другие варианты приобретения жилья; о невозможности окончания строительства в указанный в договоре срок ответчик его не извещал, как и о продлении разрешения на строительство до 31.05.2011г., дополнительное соглашение в связи с данным обстоятельством ему заключить не предлагали.
Установлено, что Савченко Д.П. со своей стороны условие предварительного договора выполнил в полном объеме, передав ответчику ... рублей, что подтверждается представленными в суд квитанциями к ПКО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, кассовыми чеками на общую сумму ... рублей и договором об уступке права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... рублей.
Со стороны ООО «Арсенал-завод ЖБИ» допущены следующие нарушения Договора: - нарушена гарантия, предоставленная в отношении срока окончания строительства жилого дома, который установлен в п. 1.1. Договора - 31.05.2010г. До настоящего времени строительство не окончено, объект в эксплуатацию не сдан, 19.05.2010г. разрешение на строительство продлено до 31.05.2011г., о чем вторая сторона договора – Савченко – извещен не был, какого-либо дополнительного соглашения с ним не заключалось, что не оспаривается представителем ответчика.
Кроме того, в нарушение обязательств, изложенных в п.3 Приложения №1 к Договору, ООО «Арсенал-завод ЖБИ» не осуществило в срок до 01.03.2010г. производство гидроизоляции подвала, а также ввод водопровода и канализации, остекление здания, не установлена система водостоков, не произведен подшив карнизов софитом, срок до 31.05.2010г.не произведена сдача инженерных систем соответствующим службам и органам, что также не оспаривалось в суде представителем ответчика.
Согласно п.4.3. Договора в случае, если одна из сторон не выполняет или выполняет не надлежащим образом обязательства, взятые по Договору, другая сторона вправе расторгнуть Договор на условиях возврата Покупателю 100% стоимости Договора.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Предложение Савченко Д.П. о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств было получено ответчиком 03.06.2010г., ответ на данное предложение истцом в вышеуказанный срок получен не был, 06.07.2010г. Савченко обратился с данными исковыми требованиями в суд.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств для другого вывода суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ по данному делу с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины и подтвержденные квитанцией, в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Савченко Д.П. удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Савченко Д.П. и ООО «Арсенал – завод ЖБИ».
Взыскать с ООО «Арсенал – завод ЖБИ» в пользу Савченко Д.П. сумму в размере ... руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего – ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья