Дело № 2-1743 / 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина Н.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
у с т а н о в и л :
Семин Н.А. обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу предоставлен на праве собственности земельный участок по указанному адресу площадью 565 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома. В связи с ветхостью дома, с согласия проживающих с ним Семиной В.Н. и Семина Д.Н., взамен старого дома возведен новый дом литер Б с мансардой общей площадью 151,4 кв.м., в том числе жилой 100,0 кв.м. Жилой дом был возведен самовольно, без соответствующих разрешений, которые в настоящее время получены. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Б общей площадью 151,4 кв.м.
Истец Семин Н.А. в суд не явился. Его представитель по доверенности Скотников С.Г. судебном заседании исковые требования Семина Н.А. поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что истец в Департамент архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля не обращался за разрешениями на строительство жилого дома в силу юридической неграмотности. При устной консультации в местной администрации ему было разъяснено, что узаконить возведение нового дома на месте старого возможно только через обращение в суд. Старый дом был очень ветхий, проживать в нем было невозможно, в связи с чем на месте старого дома был выстроен новый, данный дом является единственным местом проживания истца и его семьи. Ранее жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоял из одной квартиры, в настоящее время разделен на две квартиры – для отдельного проживания семьи сына истца.
Ответчик – Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил мнение по иску, в котором просит рассмотреть данное дело без участия представителя, возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок по указанному адресу согласно Генеральному плану города Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, располагается в жилой функциональной зоне. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 № 201, земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1), градостроительный регламент которой определяется ст. 36 Правил, и согласно которому размещение индивидуальных жилых домов в данной территориальной зоне не предусмотрено. Таким образом, в соответствии с градостроительными нормами и правилами размещение индивидуального жилого дома на данной территории после вступления в силу Правил землепользования и застройки г. Ярославля невозможно. Несмотря на то, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, предоставлен истцу в собственность постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, учитывая положения п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считают, что при рассмотрении данного иска необходимо применять закон, действующий на момент вынесения решения, а не на момент осуществления самовольного строительства.
Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г.Ярославля – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение полагает на усмотрение суда.
Третье лицо – УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явилось, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против исковых требований не возражает.
Третьи лица – Семина В.Н. и Семин Д.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, мнения по иску не представили.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования законны, достаточно обоснованны и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Семину Н.А. принадлежит жилой дом АДРЕС, состоящий из литер А и А1, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Земельный участок площадью 565 кв.м. по адресу нахождения строения принадлежит истцу Семину Н.А. на праве собственности, на основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 13.08.2009 г., указанный жилой дом АДРЕС общей площадью 151,4 кв.м., в том числе жилой – 100,0 кв.м., в настоящее время состоит из лит. Б, который возведен без соответствующих разрешений.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением Организация 1 о техническом состоянии жилого дома АДРЕС установлено, что все конструкции самовольно возведенного строения литер Б находятся в хорошем состоянии, не окажут в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строительные норм и правила выполнены.
Организация 2 в заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по возведению строения литер Б жилого дома АДРЕС согласовало истцу представленные материалы при условии подключения дома к централизованной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями.
Согласно заключения пожарно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строение литер Б возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справке Организация 3, газовое оборудование в доме АДРЕС установлено в соответствии со СНиП.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан самовольно возведенными строениями жилого дома суду не было представлено, земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлен истцу на праве собственности для эксплуатации индивидуального жилого дома.
С учетом изложенного требование истца обоснованно и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Семина Н.А. удовлетворить.
Признать за Семиным Н.А. право собственности на двухэтажный жилой дом, состоящий из лит.Б с мансардой, общей площадью 151,4 кв.м., в т.ч. жилой – 100,0 кв.м., расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта, выполненного Организация 4 по состоянию на 13.08.2009г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья