дело № 2-1562/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» сентября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Корчагиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вылегжаниной Т.В. и Вылегжанина О.В. к ЖСК «Ярославский» о взыскании неустойки и возмещении морального вреда,
у с т а н о в и л:
Вылегжанины с ЖСК «Ярославский» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно данных договоров объектами долевого строительства являются две двухкомнатных квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС и .... доли в праве общей собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка манежного типа на две легковые машины).
Вылегжанины обратились в суд с исками к ЖСК «Ярославский» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир .... руб., компенсации морального вреда по .... руб. каждому и расходов на представителя в размере .... руб., а также за просрочку передачи парковочных мест .... руб.
Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представляет Белоусова С.А. (по доверенности).
Представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что срок договоров был определен 4 квартал 2008г. Срок передачи до конца февраля 2009г. Количество дней просрочки, до передачи объектов составляет 1 год. На март 2010г. ставка – 8.5%. Неустойку за просрочку передачи квартир снизили до ... руб . Из-за просрочки истцы были вынуждены купить дом в деревне и им приходилось ездить в город. Квартиры до сих пор не пригодны для проживания. По стоянкам так же. Договора заключены в одно и тоже время. Истцы опасались за денежные средства. Период нарушения обязательств длительный. Услуги представителя по стоянке будут составлять 15% от взысканных сумм. Это будут их убытки. Дополнительных соглашений к договорам долевого участия не было.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец и третье лицо на рассмотрение дела в таком порядке согласен.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В суде установлено, что между ЖСК «Ярославский» и Вылегжаниными заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которых объектами долевого строительства являются две двухкомнатных квартиры по адресу: АДРЕС и ... доли в праве общей собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка манежного типа общей проектной площадью 649 кв.м.) на две легковые автомашины. Пунктом 2.5 договоров предусмотрен срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 4 квартале 2008г., со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается копиями указанных документов представленных в материалах дела.
Истцами обязательство по передаче денежных средств выполнено полностью. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объекты долевого строительства переданы истцам по акту приема-передачи и в настоящее время право собственности истцов на квартиры и долю в праве собственности на подземную автостоянку зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.
Застройщик свои обязательства в срок не выполнил, объекты долевого строительства переданы истцам с просрочкой 1 год. По сведениям Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ЖСК «Ярославский» было выдано разрешение от 31.12.2009г. на ввод в эксплуатацию 9-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой в подземном этаже и инженерными коммуникациями по указанному выше адресу.
Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено , что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства , застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
П. 8.2. указанных выше договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Положения п.8.2 договоров противоречат законодательству поэтому применяться не могут.
Истцы просят взыскать неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дата передачи объектов долевого участия) из расчета ставки рефинансирования 8.5% действовавшую на 01.03.2010г, при этом снижают размер неустойки в отношении квартир до .... руб., а в отношении парковочных мест сумма неустойки составляет .... руб.
При определении размера неустойки суд учитывает срок просрочки, а так же баланс интересов истцов – в связи с нарушением их прав, ответчика и прав других участников долевого строительства, так как дом является многоквартирным. Суд считает неустойку явно не соразмерной нарушению обязательства. В связи с изложенным, согласно ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до .... руб., каждому из истцов, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и до .... руб., каждому из истцов, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а всего по .... руб. каждому.
В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не были выполнены в срок обязательства по передаче объектов долевого строительства истцам. В связи с этим истцам были причинены нравственные страдания выразившиеся в том, что срок просрочки обязательства со стороны ответчика составил 1 год, они не могли получить объекты долевого строительства, пользоваться ими, в связи с отсутствие жилья в г. Ярославле приобрели дом ....
Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда снизив размер суммы до .... руб., каждому, по двум договорам, до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя – то что строится многоквартирный дом, степень нравственных страданий истцов, связанных с их индивидуальными особенностями.
В соответствие со ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела.
В соответствие со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны в разумных пределах. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую сумму с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Из материалов дела усматривается, что стоимость услуг представителя определена в размере .... руб. по иску о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи квартир и 15% от взысканных сумм за просрочку передачи парковочных мест, что подтверждается договорами на оказание услуг представленными в материалах дела. Выплата .... руб. подтверждается квитанцией. С учетом конкретных обстоятельств дела и принципа разумности, выплаченная сумма в виде .... рублей подлежит взысканию с ответчика. При этом суд учитывает продолжительность рассмотренного дела, длительность и количество судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях и время вступления представителя в процесс, ценность подлежащего защите права и сложность дела. Вместе с тем, оснований для взыскания 15% от взысканных сумм за просрочку передачи парковочных мест не имеется, поскольку данные расходы истцами еще не понесены.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 600 руб. (5200 руб. – исковые требования имущественного характера и 400 руб. – исковые требования о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вылегжаниной Т.В. и Вылегжанина О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Вылегжаниной Т.В. неустойку – .... руб. (по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – .... руб., по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – .... руб.).
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Вылегжанина О.В. неустойку – .... руб. (по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – .... руб., по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – .... руб.).
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Вылегжаниной Т.В. компенсацию морального вреда в размере .... руб.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Вылегжанина О.В. компенсацию морального вреда в размере .... руб.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Вылегжаниной Т.В. и Вылегжанина О.В. расходы за услуги представителя в размере .... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» государственную пошлину в доход государства в размере 5 600 руб.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в Ярославский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья О.В. Лисютина