Дело № 2 – 1399 / 10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассматрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животовской О.Н. к ЖСК «Ярославский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Жилищно-строительным кооперативом «Ярославский» и Животовской О.Н. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому она выступала как соинвестор, обязалась произвести инвестирование в строительство жилого дома, расположенного АДРЕС Объектом долевого строительства данного договора, согласно проектной документации, является 3-комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 9 этаже указанного многоквартирного дома. Животовской О.Н. по данному договору был внесен инвестиционный вклад в размере ... руб. полностью без нарушений сроков. В соответствии с п.2.5 Договора срок ввода дома в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2009 года, однако дом был введен в эксплуатацию только 30 декабря 2009 года. Квартира истцу до настоящего времени не передана, ввиду того, что не закончены общестроительные работы, а выполненные работы имеют серьезные нарушения. Согласно заключению строительной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненной Организация1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлено, что эксплуатация квартиры невозможна. По мнению специалиста, требуется устранение строительных дефектов на сумму ... руб., которые истица просит взыскать с ответчика, тем самым уменьшив цену договора. Так же просит взыскать моральный вред в размере ... рублей, обосновывая его нравственными страданиями, ввиду постоянных переживаний из-за задержки сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3% цены выполнения работы за каждый день просрочки в случае нарушения установленных сроков выполнения работы. По состоянию на 25.06.2010 года задержка по срокам передачи в собственность квартиры составила 360 дней. Общая сумма неустойки составила ... рублей.
11 августа 2010 года в судебном заседании представителем истца по доверенности Лобановым Л.Н. было представлено уточненное исковое заявление, в котором истица просит взыскать с ЖСК «Ярославский» неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры в сумме ... рублей, ... рублей в счет уменьшения цены договора, в связи с выявленными недостатками по заключению экспертизы, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании истица Животовская О.Н. просила суд исковые требования в части взыскания убытков, вызванных выявленными недостатками, в размере ... руб. выделить в отдельное производство, в остальной части уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила взыскать неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день вынесения решения суда, при расчете неустойки исходит из условий договора, а не из положений закона об участии в долевом строительстве. Также просит взыскать ... рублей в счет компенсации морального вреда, которые выразились в ее переживаниях по поводу ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого строительства.
Определением суда исковые требования Животовской О.Н. в части взыскания убытков, вызванных выявленными недостатками квартиры, выделены в отдельное производство.
Представитель ответчика - ЖСК «Ярославский» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по юридическому адресу, указанному в договоре, вернулись в адрес суда с отметкой Городской курьерской службы о невозможности вручения, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.
Суд в соответствии по ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В суде установлено, что между ЖСК «Ярославский» и Животовской О.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, общей площадью 103,20 кв.м. АДРЕС Пунктом 2.5 договора предусмотрен срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 4 квартиле 2008г., со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением к указанному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома продлен до 2 квартала 2009 года, со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Истцом обязательство по передаче денежных средств выполнено полностью по условиям п.3.2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в срок до 29.08.2008 года.
Застройщик свои обязательства не выполнил, объект долевого строительства до сих пор не передан Животовской О.Н. Разрешение Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на ввод объекта недвижимости: 9-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой в подземном этаже и инженерными коммуникациями, расположенного АДРЕС
Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
П. 8.2. указанного выше договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2009г., исходя из условий договора и применяет ставку рефинансирования, существовавшую на момент обращения в суд с иском – 7,75%, на момент исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 10,75%. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25.06.2010г. размер неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составил ... руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика.
Согласно условиям договора срок передачи объекта и документации участнику долевого строительства - в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию срок получения, а срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 2 квартал 2009 года. Таким образом, объект долевого строительства и соответствующая документация должны были быть переданы истцу не позднее 31 августа 2009г. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исходя из условий договора и ставки рефинансирования, применяемой истцом, размер неустойки составил: ... руб. х 7,75% / 300 х 442 дня = ... руб. ... коп.
При определении размера неустойки суд учитывает то, что в настоящее время ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а так же баланс интересов истца – в связи с нарушением его права, ответчика – необходимость завершения строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, права других участников долевого строительства, так как дом является многоквартирным. Взыскание неустойки в размере заявленной истцом может привести к дальнейшему нарушению обязательства в отношении как истца так и других участников долевого строительства. В связи с изложенным, согласно ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до ... руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не были выполнены в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. В связи с этим истцу были причинены нравственные страдания выразившиеся в том, что до настоящего времени истец не может получить объект долевого строительства, пользоваться и распоряжаться им.
Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда снизив размер суммы до ... руб., до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя – то что строится многоквартирный дом, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, выразившихся в переживаниях истца по поводу того, что ее семье с двумя несовершеннолетними детьми приходилось проживать на съемных квартирах, претерпевая все связанные с этим неудобства.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина: по требованию имущественного характера – в размере ... руб., по требованию неимущественного характера – ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Животовской О.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О.Н. неустойку в размере ... рублей.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О.Н. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с ЖСК «Ярославский государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья