Дело № 2-1718/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 октября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Жаровой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ф.И. к Пластинину В.Г., Бушуевой Н.П., Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля об исключении из числа собственников жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Смирновой Ф.И. принадлежат 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС на основании договоров купли-продажи . Земельный участок предоставлен Смирновой на праве владения для индивидуального жилищного строительства на основании постановления мэра г. Ярославля .
Остальные доли на жилой дом принадлежат Пластинину В.Г. (2/10) и Бушуевой Н.П. (7/60).
Смирнова Ф.И. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, состоящего из строений литер Б и Б1 общей площадью 65,6 кв.м по АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, об исключении из числа собственников Пластинина В.Г. и Бушуевой Н.П., указав, что в 1980-х г.г. они получив новое жилье, выехали из спорного дома, расходы на содержание дома не несли, земельным участком не пользовались, на протяжении 25 лет она проживает одна, единолично пользуется строениями литер Б и Б1, земельным участком, строение литер А разрушено, восстановлению не подлежит, просила признать за ней право собственности на строения литер Б и Б1.
Истец Смирнова Ф.И. в судебном заседании не присутствовала, ее представитель по доверенности Курочкина Н.Л. поддержала исковые требования, просила сохранить жилой дом в перепланированном переустроенном состоянии, прекратить право общей долевой собственности Смирновой Ф.И., Пластинина В.Г. и Бушуевой Н.П., исключить из числа собственников жилого дома Пластинина В.Г. и Бушуеву Н.П., признать за Смирновой Ф.И. право собственности на подвал дома строения литер А и жилой дом, состоящий из строений литер Б и Б1.
Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме против удовлетворения иска не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчики Пластинин В.Г. и Бушуева Н.П., третье лицо Департамент архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовали, отзыв на иск суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Третье лицо Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля
М. в судебном заседании не присутствовало, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение полагало на усмотрение суда.
Свидетели Лепилова М.Б. и Сумарокова О.П. в судебном заседании показали, что Смирнова Ф.И. приблизительно с 1968 года проживет в доме, на участке было два отдельно стоящих друг от друга жилых дома, истец занимала половину дома (строения литер Б и Б1). В доме (строение литер А) проживали Бушуева Н.П. и Пластинин В.Г., в 1974-1975-х г.г. Лепилова (дочь истца) и Смирнова Ф.И. получили квартиру в АДРЕС, выехали из спорного жилого дома, через 1-2 месяца Бушуева также выехала из дома, Пластинин выехал из дома еще до 1970-х г.г. Строение жилого дома литер А через 5-6 лет разрушилось, на его месте остался только подвал. Смирнова Ф.И. продолжает пользоваться земельным участком, своей частью дома строения литер Б и Б1, осуществляет своими средствами текущий ремонт дома.
Суд, выслушав пояснения представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт самовольных перепланировки и переустройства строений литер Б и Б1 жилого дома АДРЕС подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области .
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы , проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ2 перепланировка и переустройство помещений квартиры, дома не противоречит требованиями норм пожарной безопасности.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ3 перепланированное и переустроенное строение литер Б, Б1 не ухудшает условия проживания граждан, строение пригодно к эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению технического освидетельствования переустройств и перепланировок, выполненных в помещениях домовладения АДРЕС, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ1, перепланировка и переустройство выполненная в ходе ремонтных работ не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Данная перепланировка не является реконструкцией и не требует разработки проекта.
Доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан самовольными перепланировкой и переустройством жилого помещения суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер Б и Б1 подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом установлено, что между собственниками жилого дома существовала договоренность о порядке пользования жилым домом, находившимся в общей долевой собственности, а именно, Смирнова Ф.И. пользовалась строением литер Б (квартиры №№ 5, 6, 6а), Бушуева Н.П. (квартира № 1а) и Пластинин В.Г. (квартира № 2) – литером А.
Из представленных суду материалов следует, что указанные строения находились обособленно друг от друга, представляли собой два отдельно стоящих жилых дома. По данным техпаспорта , строение литер А разрушено, на его месте находится подвал, площадью застройки 30,8 кв.м.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.
Судом установлено, что разрушенное строение литер А ни кем из собственников не восстанавливалось, от бремени содержания дома устранились, мер по его восстановлению не предпринимали, т.е. фактически отказались от осуществления правомочий собственника.
Таким образом, суд делает вывод о том, что в связи с получением квартир в жилом фонде и гибелью объекта права собственности жилого дома литер А право собственности Пластинина В.Г. и Бушуевой Н.П. прекратилось в связи с уничтожением объекта права собственности – строения литер А жилого дома АДРЕС, на основании чего Пластинин и Бушуева подлежат исключению из числа собственников.
На основании этого, суд приходит к выводу о том, что за Смирновой Ф.И. надлежит признать право собственности на подвал дома (литер А) и жилой дом, состоящий из строения литер Б, Б1, общей площадью 65,6 кв.м, расположенных по АДРЕС
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилой дом, состоящий из строений литер Б, Б1, общей площадью 65,6 кв.м, расположенный по АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, выполненного Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области и УН по Ярославской области
Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Ф.И., Пластинина В.Г. и Бушуевой Н.П. на жилой дом АДРЕС, состоящего из строений литер А и литер Б, Б1.
Исключить из числа собственников жилого дома АДРЕС Пластинина В.Г. и Бушуеву Н.П..
Признать за Смирновой Ф.И. право собственности на подвал дома (литер А), площадью застройки 30,8 кв.м, и жилой дом, состоящего из строений литер Б, Б1, общей площадью 65,6 кв.м, расположенных по АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич