Дело № 2-1708/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации20 сентября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Бритвич Ю.С.,
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова О.Ю. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля и Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля за Акимовым О.Ю. признано право на жилой дом АДРЕС, состоящий из строения литер Б, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м.
Акимов О.Ю. обратился с иском в суд о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер В по АДРЕС, указал, что, разобрав строение литер Б, он в 2004 году самовольно за свой счет возвел строение литер В, поскольку прежнее строение не подлежало восстановлению.
В судебном заседании истец Акимов О.Ю. не присутствовал, его представитель по доверенности Соколова Г.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в телефонограмме просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение полагало на усмотрение суда.
Третье лицо Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области в судебном заседании не присутствовало, извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск суду не представило, об отложении дела не ходатайствовало. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что самовольно возведенное строение находится на земельном участке площадью 939 кв.м, предоставленном истцу Акимову О.Ю. на праве аренды на основании договора для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.4.2 арендатор земельного участка не вправе возводить на земельном участке постоянные и временные объекты недвижимости. Возведение строения литер В на земельном участке не противоречит договору аренды, поскольку он используется в соответствии с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, каких-либо не оговоренных договором аренды строений истцом не возведено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт самовольного возведения жилого дома № АДРЕС, подтверждается данными технических паспортов, составленных ГУПТИ УН по Ярославской области .
В результате самовольных строительных работ на земельном участке по АДРЕС, располагается жилой дом, состоящий из строения литер В с мансардой, общей площадью 244,5 кв.м, в том числе жилой – 103 кв.м.
Судом установлено, что жилой дом (литер Б), общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой – 31,4 кв.м как объект права отсутствует. В связи с этим право собственности на указанный объект подлежит прекращению.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 постройка соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, не влияет на несущие конструкции дома, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы , проведенной Ярославским ОРГАНИЗАЦИЯ2, строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению Управления ОРГАНИЗАЦИЯ3 строение литер В с мансардой АДРЕС соответствует санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением» при условии подключения дома к централизованной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, при этом доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан в результате самовольного возведения строения литер В не было представлено. Таким образом, жилой дом АДРЕС, состоящий из строения литер В, общей площадью 244,5 кв.м, в том числе жилой – 103 кв.м подлежит признанию на праве собственности за Акимовым О.Ю., право собственности истца на жилой дом по указанному адресу, состоящий и строения литер Б, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой – 41,4 кв.м подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Акимова О.Ю. на жилой дом, состоящий из строения литер Б, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., по АДРЕС.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строения литер В, общей площадью 244,5 кв.м, в том числе жилой – 103 кв.м, за Акимовым О.Ю..
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич