Дело № 2-1485/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Корчагиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрупалова Е.И. к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании реконструкции дома соответствующей требованиям закона и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Хрупалову Е.И. принадлежат на праве собственности ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из строения литер А,А1, общей площадью 31,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В результате реконструкции дома возведено строение лит. А2, вместо лит. А1, мансарда и подвал, перенесена печь, газовая плита и образован санузел.
Хрупалов Е.И. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании реконструкции дома соответствующей требованиям закона и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
Истец и его представитель Червякова С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали и уточнили, что просят признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в отзывах на иск полагал решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме решение полагал на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Воронина Л.А. в судебное заседание не явилась, находится в Ярославском областном геронтологическом центре, передвигаться, писать и разговаривать не может, в связи с чем ее интересы представляет адвокат Иермонахов А.О. (по ст. 50 ГПК РФ). Представитель полагал требования истца законными и обоснованными.
Третье лицо Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, в отзыве на иск решение полагал на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Хрупалов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Хрупалова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении указала о согласии с иском.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что сособственниками дома по адресу: АДРЕС являются по ... доли Хрупалова Е.В., Хрупалов Е.И. и Хрупалов В.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и на 1/3 долю – Воронина Л.А., что подтверждается сведениями ОРГАНИЗАЦИЯ 6.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт реконструкции жилого дома по АДРЕСУ подтверждается данными технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 6 по состоянию на 18 марта 2010 года, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А и А2, общей площадью 244,1 кв.м., в том числе жилой – 69,1 кв.м.
Судом установлено, что реконструированный жилой дом и самовольно возведенное строение литер А2 находится на земельном участке площадью 1 090 кв.м., предоставленном прежнему Хрупаловой Е.В., Хрупалову Е.И. и Хрупалову В.И. (по 242 и 243 кв.м.) на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Мэри г. Ярославля № 1676 от 09.06.2001 года для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, возведение строения литер А2, подвал и мансарда на земельном участке не противоречит указанному постановлению мэра, поскольку он используется в соответствии с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенной ОРГАНИЗАЦИЕЙ1, строение литер А, А2, подвал и мансарда возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИИ2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполненные работы по реконструкции строения литер А и возведению строения литер А1 не ухудшают условия проживания граждан и соответствуют требованиям строительных и санитарных норм.
Согласно экспертному заключению ОРГАНИЗАЦИИ3 от от 2010 года, основные несущие и ограждающие конструкции строений лит. А и А2 на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Все выполненные работы не нарушают требований СНиП (за исключением помещения № 2 квартиры № 1 лит А), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИИ4 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения №№ 3,4,5 кв. 1 и №№ 7,8 кв. 3 являются прочими. Для которых санитарные требования отсутствуют, в связи с чем заключение о соответствии их санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам не может быть выдано, остальные помещения соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии подключения дома к центральной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям. Доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено. Поскольку, согласно заключению ОРГАНИЗАЦИИ 1 в помещении № 2 квартиры № 1 лит А установлена газовая плита, в связи с чем данное помещение не может использоваться как жилое, его назначение необходимо изменить с жилого на не жилое. Отсутствие, в настоящее время, подключения дома к центральной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями, суд не считает существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан. Следовательно, жилой дом по АДРЕСУ состоящий из строений литер А и А2, подвала и мансарды подлежит сохранению в реконструированном виде, а за Хрупаловым Е.И. надлежит признать право собственности на указанный дом.
В результате реконструкции жилого дома действиями истца создан новый объект недвижимости, в связи с чем, его право собственности на ранее существующий объект права – жилой дом, состоящий из строений литер А, А1 общей площадью 55,50 кв.м., подлежит прекращению.
Запись о регистрации права истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности на жилой дом, состоящий из литер А,А1 общей площадью 55,5 кв.м., Хрупалова Е.И. (запись о регистрации права собственности от 27.09.2001г.) по адресу: АДРЕС.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из строений литер А, А2, мансарды и подвала, общей площадью 244,1 кв.м., в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЕЙ5 по состоянию на 18 марта 2010 года, с изменением назначения помещения № 2, лит. А, кв. 1 с жилого на не жилое.
Признать право собственности Хрупалова Е.И. на ... доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А2, мансарды и подвала, общей площадью 244,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья О.В. Лисютина