Дело № 2 – 1741 / 10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животовской О.Н. к ЖСК «Ярославский» о возмещении материального вреда,
у с т а н о в и л :
Решением Красноперекопского районного суда от 15.09.2010 года частично удовлетворены исковые требования Животовской О.Н.: взыскана с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О.Н. неустойка в связи с нарушением сроков сдачи квартиры АДРЕС в эксплуатацию в размере ... рублей; взыскана с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О. Н. компенсация морального вреда в размере ... рублей.
Определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 15.09.2010 года исковые требования Животовской О.Н. к ЖСК «Ярославский» о возмещении материального вреда, связанного со стоимостью восстановительного ремонта указанной квартиры, выделены в отдельное производство.
Животовская О.Н. представила в суд уточненное исковое заявление к ЖСК «Ярославский» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Жилищно-строительным кооперативом «Ярославский» и Животовской О.Н. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому она выступала как соинвестор, обязалась произвести инвестирование в строительство жилого дома, расположенного АДРЕС. В свою очередь ЖСК «Ярославский» обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, затем по дополнительному соглашению срок ввода был изменен на 2 квартал 2009 года, и в течении двух месяцев со дня утверждения в установленном порядке Акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, передать ей в собственность указанную квартиру. Животовской О.Н. по данному договору был внесен инвестиционный вклад в размере ... руб. полностью без нарушений сроков. Однако дом был введен в эксплуатацию только 30 декабря 2009 года. Квартира истцу до настоящего времени не передана, ввиду того, что не закончены общестроительные работы, а выполненные работы имеют серьезные нарушения. Согласно заключению строительной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненной Организация 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлено, что эксплуатация квартиры невозможна. По мнению специалиста, требуется устранение строительных дефектов на сумму ... руб., которые истица просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истица Животовская О.Н. представила уточненное исковое заявление, в котором истица просит взыскать с ЖСК «Ярославский» стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере ... руб., расходы по составлению технического заключения в сумме ... рублей, услуги представителя ... руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.... коп., указав, что по состоянию на 22 сентября 2010 года, стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составила ... руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представители истицы по устному ходатайству Шанин О.Д. и Животовский Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Животовской О.Н. поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Животовский Е.Ф. пояснил, что истец предъявляла ответчику претензии по устранению выявленных дефектов объекта долевого строительства - квартиры АДРЕС, в том числе в письменном виде, в августе 2010 года, повторно – в октябре 2010 года, однако, ответа не получила. В апреле 2010 года ответчик предлагал истице подписать акт приема-передачи квартиры, но без указания на недостатки, от чего Животовская отказалась. В настоящее время ЖСК «Ярославский» практически прекратил свою деятельность, местонахождение руководителей ЖСК неизвестно, по месту нахождения ЖСК иногда можно застать лишь бухгалтера, с начала года каких-либо строительных работ по дому не ведется. Шанин О.Д. пояснил, что Животовская О.Н. заинтересована в том, чтобы получить быстрее денежные средства с ответчика, иначе устранять дефекты придется за свой счет.
Представитель ответчика - ЖСК «Ярославский» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по юридическому адресу, указанному в договоре, вернулись в адрес суда с отметкой Городской курьерской службы о невозможности вручения, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.
Суд в соответствии по ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что между ЖСК «Ярославский» и Животовской О.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, общей площадью 103,20 кв.м. АДРЕС Пунктом 2.5 договора предусмотрен срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 4 квартиле 2008г., со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дополнительным соглашением к указанному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома продлен до 2 квартала 2009 года, со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцом обязательство по передаче денежных средств выполнено полностью по условиям п.3.2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в срок до 29.08.2008 года.
Решением Красноперекопского районного суда от 15.09.2010 года частично удовлетворены исковые требования Животовской О.Н.: взыскана с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О.Н. неустойка в связи с нарушением сроков передачи истцу квартиры АДРЕС в эксплуатацию в размере ... рублей; взыскана с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О. Н. компенсация морального вреда в размере ... рублей.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Пунктом 4.1.8 вышеуказанного договора предусмотрено устранение выявленных участником долевого строительства строительных недостатков объекта долевого строительства в сроки, установленные сторонами при подписании акта приема-передачи данного объекта.
Однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры истцу с указанием на выявленные недостатки и сроки их устранения, что подтверждается пояснениями истца и ее представителей, письменными претензиями в адрес ответчика, ответы на которые истцом не получены.
В суде установлено, что квартира АДРЕС имеет строительные дефекты, имеет так же место нарушение строительных норм и правил, которые определены заключением эксперта Организация 1
Претензии от Животовской О.Н. с просьбой устранить строительные дефекты объекта долевого строительства, а именно квартиры АДРЕС получены ответчиком ЖСК «Ярославский» 12.08.2010г., 15.10.2010 года.
В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Из ответа Прокуратуры Красноперекопского района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что объект долевого строительства- многоквартирный жилой дом АДРЕС не соответствует требованиям безопасной эксплуатации.
Согласно локальной смете на восстановительный ремонт жилой квартиры, восстановительная стоимость устранения строительных дефектов составляет по состоянию на 22 сентября 2010 года ... руб., ответчиком данная смета не оспорена, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму восстановительного ремонта.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по оказанию юридических услуг в сумме ... руб. и ... руб. – расходы по составлению технического заключения и локальной сметы. Данные расходы были связаны с обращением истца в суд и подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлены документы по оплате услуг представителя в размере ... рублей. Суд считает необходимым взыскать указанную сумму, а кроме того - ... руб., расходы по составлению технического заключения. Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Животовской О.Н. удовлетворить.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Животовской О.Н. в возмещение материального вреда стоимость восстановительного ремонта квартиры АДРЕС в размере ... руб., расходы по составлению технического заключения в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., услуг представителя в размере ... руб., а всего – ... руб. ... коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья