Дело № 2 – 1541 / 10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладьиной О.А. к строительно-монтажному производственному кооперативу «Лотос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между СМПК «Лотос» и истицей был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об участии в долевом строительстве жилого дома, на строительство одной болк-секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 250 кв.м., расположенного АДРЕС. Согласно п. 1.2. Договора Ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в первом квартале 2007 года. Однако сдача завершенного строительством Объекта произошла в 4 квартале 2007 г. Когда Истица неоднократно в своих устных обращениях упоминала об ответственности Ответчика за просрочку передачи завершенного строительством объекта, ответчик в лице своих органов управления отказался передавать истице документы, обусловленные п. 2.1.3. Договора. Истица вынуждена была обратиться в суд с иском о понуждении ответчика исполнить договор. Ответчик иск не признал и до вступления в силу решения суда отказывался передать истице документы на квартиру (в частности акт приема-передачи), без чего истица не могла в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на Объект. После оглашения решения суда истица обратилась к ответчику с требованием о его исполнении, на что ответчик, угрожая ей затягиванием исполнения решения суда посредством его обжалования, заставил подписать новую редакцию Договора, в котором пункт о сроках сдачи звучит как 4 квартал 2007 г. Истица исполнила все свои обязательства по Договору, что подтверждается Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В указанную жилую площадь должен был заселяться ее сын с семьей, в которой были несовершеннолетние дети и до заселения они проживали совместно с истицей в небольшом частном доме, где истица зарегистрирована и по сей день. Такое отношение со стороны ответчика к пожилой женщине принесло ей определенные нравственные страдания. Просит суд взыскать в ее пользу неустойку в размере ... рублей, исчисляя ее с 01.07.2007 года по день выдачи передаточного акта на квартиру, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Истец Аладьина О.А. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Казаков А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.04.2008 года по 02.05.2008 год в размере ... рублей из расчета 3% за каждый день просрочки, исходя из Закона «О защите прав потребителя». Пояснил, что акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами и передан истцу только по вступлении в законную силу решения Заволжского районного суда г.Ярославля от 22.04.2009г., обязывающего ответчика выдать истцу акт приема-передачи жилого помещения.
Представитель ответчика - СМПК «Лотос» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по юридическому адресу, указанному в договоре, вернулись в адрес суда с отметкой Городской курьерской службы о невозможности вручения, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.
Суд в соответствии по ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2 -595 /09 Заволжского районного суда г.Ярославля, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В суде установлено, что между ответчиком и Аладьиной О.А. заключен договор участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по условиям которого объектом долевого строительства является одна блок-секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 250 кв.м. АДРЕС
Пунктом 1.2 договора предусмотрен срок окончания строительства жилого дома в 1 квартиле 2007г., со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение трех месяцев после получения Акта Госкомиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и о разрешении его заселения.
Истцом обязательство по передаче денежных средств выполнено полностью по условиям п.3.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в срок до 31.10.2006 года – ... руб., оставшуюся сумму ... руб. через два месяца после подписания акта об окончании строительных и отделочных работ.
Застройщик свои обязательства не выполнил в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства сдан в эксплуатацию только в 4 квартале 2007 года, в связи с чем ответчиком были изменены условия указанного договора, а именно п.1.2, где сроком окончания строительства является 4 квартал 2007 года, что подтверждается материалами гражданского дела. Новая редакция договора подписана сторонами.
Фактически акт приема передачи объекта строительства, датированный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, был передан истцу после вступления в законную силу решения Заволжского районного суда г. Ярославля по иску Аладьиной О.А. к СМПК «Лотос» об истребовании документов, что подтверждается материалами указанного гражданского дела, на момент вынесения решения суда 22.04.2009г. данный акт сторонами подписан не был и истцу не передан. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пункт 6.2. указанного выше договора участия в долевом строительстве жилого дома предусматривает уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно условиям договора срок передачи объекта и документации участнику долевого строительства - в течение трех месяцев после получения Акта Госкомиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и о разрешении его заселения, а срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2007 года. Таким образом, объект долевого строительства и соответствующая документация должны были быть переданы истцу не позднее 01 апреля 2008 г. Истцом представлен расчет неустойки в размере ... руб., исходя из суммы задолженности ... руб. и 3% за один день просрочки исполнения обязательств за период с 01.04.2008 г. по 02.05.2008 г.
При определении размера неустойки суд учитывает то, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, а так же баланс интересов истца – в связи с нарушением его права, ответчика – необходимость завершения строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, права других участников долевого строительства, так как дом является многоквартирным. Взыскание неустойки в размере заявленной истцом может привести к дальнейшему нарушению обязательства в отношении как истца так и других участников долевого строительства. В связи с изложенным, согласно ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до ... руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не были выполнены в срок и не исполнялись длительное время обязательства по передаче документации на объект долевого строительства истцу, из-за чего истец был лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, в полном объеме осуществлять свои полномочия собственника. Истец вынужден был обратиться в суд с требованием о передаче документов на объект строительства.
Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, снизив размер суммы до ... руб., до разумных и справедливых пределов с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя – то, что строится многоквартирный дом, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, выразившихся в переживаниях истца по поводу того, что ее семье и семье ее сына, для которого она и строила указанный объект, приходилось проживать в частном доме небольшой площади, претерпевая все связанные с этим неудобства.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Аладьиной О.А. удовлетворить частично.
Взыскать со строительно-монтажного производственного кооператива «Лотос» в пользу Аладьиной О.А. неустойку в размере ... рублей.
Взыскать с со строительно-монтажного производственного кооператива «Лотос» в пользу Аладьиной О.А. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать со строительно-монтажного производственного кооператива «Лотос» государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья