Дело № 2-1919/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
При секретаре Корюхиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жидкова Ю.В. и Жидковой О.Е. в лице представителя по доверенностям Бражник Е.С. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Жидков Ю.В. и Жидкова О.Е. в лице представителя по доверенностям Бражник Е.С. в октябре 2010 года обратились в суд с требованием к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения – квартиры АДРЕС в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано на то, что в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности указанной квартире истцами была произведена перепланировка, по которой были получены согласования компетентных органов – ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, ОРГАНИЗАЦИЯ 3 Квартира в перепланированном состоянии не противоречит требованиям норм пожарной безопасности, санитарных, строительных норм и правил, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы просят в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Определением судьи от 11.10.2010г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, ГУПТИ и УН по ЯО, Управление Росреестра по ЯО, ОАО «Управдом Красноперекопского района» г. Ярославля.
Истцы извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истцов по доверенностям Бражник Е.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Ответчик территориальная администрация Красноперекопского района г. Ярославля представила письменный отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных к тому оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля представил в суд письменный отзыв, указав, что в соответствии с Положением о департаменте организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, утвержденным решением муниципалитета № 485 от 04.07.2007г., департамент полагает, что результат рассмотрения настоящего гражданского дела не может повлечь возникновение прав и обязанностей ДОС мэрии г. Ярославля перед сторонами по делу в будущем, в связи с чем привлечение департамента к участию в деле в качестве третьего лица необоснованно. Решение по делу полагает на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО представило письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу полагает на усмотрение суда.
Третьи лица: ГУПТИ и УН по ЯО, ОАО «Управдом Красноперекопского района» г. Ярославля - извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в лице своих представителей в суд не явились, мнение по иску и возражения на иск в суд не представили.
Суд с учетом мнения представителей истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке участников.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы, в том числе технический паспорт на квартиру АДРЕС, выполненный ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованны достаточно, подлежат удовлетворению.
Истцы Жидков Ю.В. и Жидкова О.Е. являются собственниками каждый по 1/2 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7).
Перепланировка квартиры, указанная в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - произведена без получения на это согласования органа местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Не имеется документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органа местного самоуправления о согласовании указанной перепланировки. Таким образом, перепланировка указанного жилого помещения в силу части 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.
Вместе с тем не имеется доказательств того, что орган, осуществляющий согласование, установил собственнику жилого помещения сроки для приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние. Таких требований, предусмотренных частью 3 ст. 29 ЖК РФ, компетентные органы, привлеченные к участию в настоящем деле, не предъявляют истцам.
В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу нет сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных перепланировки жилого помещения санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам строительно-технического обследования установлено, что стена, отделявшая коридор (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по плану) от комнаты (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по данным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удалена. Стена, разделяющая кухню (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и комнату (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) продлена на 1 метр. В кладовой (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) установлена перегородка с образованием встроенного шкафа (4) по данным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Из материалов БТИ и результатов визуального обследования выявлено, что затронутые перепланировкой внутренние стены были самонесущими. По определению такие стены не воспринимают нагрузок, кроме собственного веса, а их удаление или перенос не ухудшают работоспособность здания. Произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, другим обязательным нормативам в строительстве, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и третьих лиц; произведенная перепланировка не влияет на характеристики надежности и безопасности работоспособности строительных конструкций дома. В соответствии с пунктом 4 раздела 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса разрешения на производство строительных работ и ввод в эксплуатацию для произведенных в здании и описанных в данном заключении преобразований не требуется.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 при проведении экспертизы представленных документов: паспорта ГУПТИ и УН по ЯО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и экспертного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлено, что выполненная перепланировка квартиры не приведет к ухудшению условий проживания, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям»,
У суда не имеется оснований не доверять заключениям и выводам вышеуказанных организаций.
На основании изложенного в совокупности, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение истцов может быть сохранено в перепланированном состоянии по данным на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доказательств для другого вывода по делу не усматривается.
Истцы имеют право на судебную защиту своих прав. Постановление мэра города Ярославля от 03.10.2005г. № 4642 «О согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в г.Ярославле», устанавливающее порядок деятельности комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений территориальной администрации мэрии г.Ярославля, признано утратившим силу постановлением мэра г.Ярославля от 11.06.2010г. № 2311. Этим же постановлением предусмотрено департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля (при таких обстоятельствах обоснованно привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица) обеспечить принятие в срок до 15.06.2010г. административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Сведений о принятии и действии указанного административного регламента структурные подразделения мэрии города Ярославля (ответчик и третье лицо) в материалы дела не представили.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56,57 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жидкова Ю.В. и Жидковой О.Е. в лице представителя по доверенностям Бражник Е.С. удовлетворить:
Сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья И.Г.Красноперова