Дело № 2-1859/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулакова А.А. к ООО «Славмоторс» о взыскании денежных средств.
установил:
Кулаков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Славмоторс», в судебном заседании пояснил то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Общество с ограниченной ответственностью «Славмоторс» и Кулаков А.А. подписали договор долевого участия в строительстве жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-кв, по условиям которого: Кулаков А.А. обязуется внести в реализацию проекта по строительству - .... рублей, а ООО «Славмоторс» передать объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру условный (на время строительства) номер квартиры .... общей площадью 45,88 кв. м, в том числе жилой — 20,16 кв. м на четвертом этаже указанного строения. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью. Общество с ограниченной ответственностью «Славмоторс» свои обязательства, указанные в п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исполнило с задержкой сроков, введение дома в эксплуатацию произошло лишь «07» октября 2010г.,
тогда как срок установленный договором определен 01 08 2010г.,что составило 89 дней. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на 07.10.2010г. составила 7, 75%. Таким образом, расчет неустойки составляет: .... рубля Он – истец планировал использовать квартиру для личного проживания, но вынужден до настоящего времени снимать квартиру по договору коммерческого найма. Стоимость найма жилого помещения составляет .... рублей в месяц. Таким образом, за три месяца истец оплатил за найм жилого помещения: .... рублей. Так же Купаковым А.А. по договору поручения уплачено вознаграждение Центру недвижимости .... в размере .... рублей. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату юридических услуг. За составление искового заявления Кулаковым А.А. уплачено .... рублей. Таким образом, причиненные убытки сверх неустойки составляют: .... рублей. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере .... руб. и возмещение убытков в размере .... руб. Также Кулаков пояснил о том, что он вынужден был заключить договор найма жилого помещения поскольку он зарегистрирован в квартире отца, который проживает с сожительницей и ее ребенком, квартира однокомнатная и проживать ему там невозможно. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности отца на указанную квартиру и наличием справки из школы, которую посещает ребенок сожительницы и которая находится рядом с домом отца. Иных доказательств у него не имеется.
Представитель ответчика по доверенности – Катюхин С.Р. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, .что действительно срок сдачи квартиры пропущен, квартира передана на 89 дней позже установленного договором срока. вместо 31 07 2010г передана 28 10 2010г, однако данный срок является незначительным. просит применить ст 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Исковые требования истца о взыскании убытков не признает так как истцом не доказан факт того, что он вынужден был заключать договор коммерческого найма, поскольку истец зарегистрирован в квартире своего отца, площадь квартиры позволяет проживать истцу там вместе с отцом.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Общество с ограниченной ответственностью «Славмоторс» и Кулаков А.А. подписали договор долевого участия в строительстве жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого: .... А.А. обязуется внести в реализацию проекта по строительству - .... рублей, а ООО «Славмоторс» передать объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру условный (на время строительства) номер квартиры ...., общей площадью 45,88 кв. м, в том числе жилой — 20,16 кв. м на четвертом этаже указанного строения. Согласно п. 1.3 договора срок передачи объекта долевого строительства 31 июля 2010 года.
Таким образом в судебном заседании установлен факт того. что срок передачи квартиры установлен договором – 31.07.2010г.
08.10.2010г. .... выдано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома с нежилыми помещениями в цокольном этаже с инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС, в квартале ограниченном улицами АДРЕС
14.10.2010г директором .... издан приказ от. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно которому жилому дому с нежилыми помещениями, расположенному в квартале ограниченном улицами АДРЕС присвоен юридический АДРЕС
Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства к Договору долевого участия в строительстве жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Славмоторс» передал, а Кулаков А.А. принял квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по АДРЕС
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 76 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,30 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт того. что ответчик исполнил условия договора позднее на 89 дней, что представителем ответчика не оспаривается.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214 от 30 12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве. В части 1 комментируемой статьи законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Данное правило целиком и полностью основано на норме ст. 740 Гражданского кодекса, установившего такую важную особенность договора строительного подряда, как обязательное указание срока выполнения работ. Согласно названной статье подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Таким образом, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. В части 2 установлены вид и размер ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Таким образом неустойка составит .... рубль Суд считает возможным применить в сложившейся ситуации положение ст 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до .... рублей, поскольку период пропуска срока незначительный –около 3 –х месяцев.
Требования истцов о взыскании убытков в виде квартирной платы за найм жилого помещения удовлетворению не подлежат удовлетворению. поскольку истцом не представлены доказательства необходимости заключения договора найма. хотя судом разъяснялась необходимость предоставления данных доказательств. В судебном заседании установлен факт того, что Кулаков А.А. зарегистрирован по АДРЕС в квартире площадью 30, 3 кв м вместе с отцом, что истцом не оспаривается. доказательств наличие в квартире каких-либо проживающих и зарегистрированных лиц, кроме истца и его отца, суду не представлено, таким образом в судебном заседании не установлен факт того, что истец вынужден был на период пропуска срока оплачивать проживание в иной квартире и понес убытки.
Таким образом, оснований отнести сумму, которую истец оплатил за найм квартиры, к убыткам не представляется возможным. Приходя к указанному выводу суд также учитывает положения ст. 15 ГК РФ согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом. истцом не доказан факт того, что он нуждался в найме жилого помещения и вынужден был проживать и оплачивать расходы связанные с проживанием именно в результате виновных действий ответчика. Не опровергает данного обстоятельства и справка МОУ СОШ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которой ФИО3 учится в 3 «б» классе средней школы № АДРЕС, поскольку каких-либо доказательств проживания ФИО3 в указанной квартире не представлено.
Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что согласно договора поручения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 обязуется от имени Кулаков А.А. подобрать жилое помещение из сдающихся в найм, подготовить проект договора и акта найма жилого помещения, обеспечить условия для заключения договора найма жилого помещения между доверителем и наймодателем, а Кулаков А.А. обязуется уплатить ФИО2 вознаграждение в размере .... руб.Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наймодатель – ФИО1 сдала, а наниматель – Кулаков А.А. принял в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную АДРЕС сроком на одиннадцать месяцев. Стоимость найма жилого помещения составляет .... руб. в месяц.Согласно квитанции АН «Единство» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кулаков А.А. оплатил .... руб. в соответствии с договором поручения по найму однокомнатной квартиры.Согласно расписок ФИО1 получила от Кулакова А.А. в соответствии с договором коммерческого найма....
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым удовлетворить требования Кулакова в размере .... рублей. поскольку данная сумма соответствует степени сложности рассматриваемого дела и является разумной. При этом учитывает то, что согласно квитанции .... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кулаковым А.А. получена юридическая помощь по составлению искового заявления на сумму .... руб
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славмоторс» в пользу Кулакова А.А.: .... из них
- .... руб. - неустойку;
- .... руб. – стоимость услуг представителя.
Исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Славмоторс» в пользу Кулакова А.А. убытков в размере .... руб., оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славмоторс» пошлину в доход государства в размере .... руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении 10 дней.
Судья Н.С.Донцова