Дело № 2 – 1956 / 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешниковой О.А. к Гасымову С.Д.о, Шахбазову Х.Т.о о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Пешникова О.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что она приобрела жилой дом и земельный участок АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у ФИО1. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО1 Гасымов С.Д.о., Шахбазов Х.Т.о. В соответствии с п.5 договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилой дом от личных вещей. Все зарегистрированные лица освободили жилой дом, выехав на другое место жительства, забрав все личные вещи, однако ответчики не снялись с регистрационного учета до настоящего времени. Истец считает, что право пользования жилым помещением ответчиками должно быть прекращено и их регистрация по указанному адресу должна быть аннулирована.
Истец Пешникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, пояснила, что никогда не видела ответчиков, членами ее семьи они не являются.
Ответчики Гасымов С.Д.о., Шахбазов Х.Т.о. в судебное заседание не явились. В связи с тем, что место нахождения ответчиков не известно, их интересы в суде представлял адвокат Внукова М.Я., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая не усматривала оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо – ОУФМС по ЯО в Красноперекопском районе г. Ярославля в судебное заседание не явилось, поступил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истец Пешникова О.А. является собственником жилого дома и земельного участка АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между истцом и ФИО1 заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть с момента регистрации в Управлении Росреестра по ЯО.
Согласно п.5 данного договора, зарегистрированные в жилом доме лица ФИО1, ФИО3, ФИО2, Гасымов С.Д.о., Шахбазов Х.Т.о. обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом от личных вещей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Из копии домовой книги и справки с места жительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ответчики до сих пор зарегистрированы в жилом доме АДРЕС
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, право пользования жилым домом прекратилось у Гасымова С.Д.о. и Шахбазова Х.Т.о. при продаже ФИО1 указанного жилого дома.
Судом на основании объяснений истца установлено, что ответчики вместе с другими зарегистрированными лицами, с момента заключения договора купли-продажи, выехали из спорного жилого дома, вывезли принадлежавшие им вещи, договора найма с новым собственником не заключали, что свидетельствует о их намерении не проживать в дальнейшем в спорном доме.
Ответчики от исполнения своей обязанности о снятии с регистрационного учета, предусмотренной договором купли-продажи, уклоняются. Из спорного жилого дома ответчики выехали. Их регистрация носит формальный характер и нарушает права истца по пользованию и распоряжению своей собственностью - жилым домом АДРЕС.
Решение суда о признании Гасымова С.Д.о. и Шахбазова Х.Т.о. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета с адреса спорного жилого помещения в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пешниковой О.А. удовлетворить.
Признать Гасымова С.Д.о, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Шахбазова Х.Т.о, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным АДРЕС и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья