Дело № 2-2013/2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 15 ноября 2010 года
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькова Ю.М. к Аверочкину В.А., Власовой В.Ф., Васьковой Л.К., Жеглову Н.И., Федорову В.П., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области об исключении из числа собственников жилого дома, разделе жилого дома, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и разделе земельного участка,
у с т а н о в и л:
Собственниками жилого дома АДРЕС являются Власова Валентина Федоровна – 1/6 доля, Васькова Л.К. – 3/50 доли, Аверочкин В.А. – 2/12 доли, Жеглов Н.И. – 1/5 доля, Налоговая инспекция Красноперекопского района г. Ярославля – 5/60 доли, Федоров В.П. – 19/200 доли, Васьков Ю.М. 3/60, 5/60 и 19/200 доли.
Земельный участок, общей площадью 1098 кв.м, занимаемый указанным домом, находится в пользовании Аверочкина В.А. и Васькова Ю.М. на праве аренды.
Васьков Ю.М. обратился в суд с иском об исключении из числа собственников дома Власовой В.Ф., которая в связи с получением квартиры в государственном жилой фонде выехала на постоянное место жительства в Дзержинский район г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, налоговую инспекцию Красноперекопского района г. Ярославля, поскольку после приобретения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государством выморочного имущества в виде 5/60 доли на жилой дом действий, присущих собственнику имущества, направленных на содержание дома, принятии мер по его сохранности, не последовало, просил признать за ним право собственности на 5/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, просил разделить жилой дом, прекратив право общей долевой собственности его владельцев на дом в прежнем состоянии, признать за ним право на 49/100 доли, за Федоровым В.П. – 12/100 доли, за Жегловым Н.И. – 29/100 доли, за Васьковой Л.К. – 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, за Аверочкиным В.А признать право на жилой дом, состоящий из строений литер Б, Б1, Б2, также истец просил разделить земельный участок, согласно представленному проекту раздела земельного участка, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ.
В судебном заседании истец Васьков Ю.М. и его представитель по доверенности Внукова М.Я. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что Власова В.Ф. не проживает в доме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истец пользуется квартирами № 3 и 4 на первом этаже, истец несет расходы по их содержанию, произвел переустройство и перепланировку, жилой дом, состоящий из строений литер А и А1, где проживает истец, его супруга Васькова Л.К., Федоров В.П. и Жеглов Н.И., и жилой дом, состоящий из строений литер Б, Б1 и Б2, где проживает Аверочкин В.А., расположены обособлено друг от друга, еще до вселения истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между ними стоит заборное ограждение, каждый участок имеет самостоятельный выход на улицу . Ранее по данным ГУПТИ и УН по Ярославской области дома обозначались под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Также просили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно занимаемой жилой площади.
Ответчик Аверочкин В.А. в судебном заседании против заявленных истцом требований не возражал.
Ответчики Жеглов Н.И., Федоров В.П., Васькова Л.К. в судебном заседании не присутствовали, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных истцом требований не возражали.
Ответчик МРИ ФНС России № 5 по Ярославской области не обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв на иск, в котором полагало решение на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица ГУПТИ и УН по Ярославской области, УЗР мэрии г. Ярославля, ДАРТГ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, отзыв на иск суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Пояснениями истца, материалами дела подтверждается, ответчиками не оспаривается, что Власова В.Ф. в связи с получением квартиры в государственном жилой фонде выехала на постоянное место жительства в Дзержинский район г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в доме не появлялась, расходы по содержанию дома не несла, не осуществляла никаких действий по отношению к дому, свидетельствующих о ее намерении сохранить право собственности на жилой дом.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ответам на запрос, полученным из Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, объект недвижимости – жилое помещение по АДРЕС, в реестрах объектов муниципальной собственности, имущества, находящегося в собственности Ярославской области, федерального имущества, не значится.
У суда отсутствуют основания к отказу Васькову Ю.М. в признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на 5/60 доли, право на которые перешло ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государству в лице налоговой инспекции Красноперекопского района г. Ярославля, поскольку никаких действий, направленных на содержание выморочного имущества, титульный собственник не совершал. Каких-либо возражений со стороны остальных участников общей долевой собственности на жилой дом против передачи во владение и пользование доли дома истцу не имеется.
Материалами инвентарного дела и технического паспорта на жилой дом, подтверждается, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих друг от друга жилых дома – двухэтажный дом, состоящий их строений литер А, А1, общей площадью 116,3 кв.м, и одноэтажный дом, состоящий из строений литер Б, Б1 и Б2, общей площадью 43,2 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому в жилом доме (строение литер А, А1) проживают Васьков Ю.М., который занимает 56,8 кв.м жилой площади, Васькова Л.К. – 10, 4 кв.м., Федоров В.П. – 14,8 кв.м, Жеглов Н.И. – 34,3 кв.м, в жилом доме (строения литер Б, Б1 и Б2) проживает только Аверочкин В.А.
Суд считает возможным произвести раздел жилого дома, с обозначением жилых домов под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Представленный расчет долей ответчиками не оспаривался, произведен в соответствии с занимаемой ими жилой площадью:
Васьков Ю.М. – 56,8 кв.м./116,3 кв.м = 49/100 доли
Васькова Л.К. – 10,4 кв.м/116,3 кв.м = 10/100 доли
Федоров В.П. – 14,8 кв.м/116,3 кв.м = 12/100 доли
Жеглов Н.И. – 34,3кв.м/116,3 кв.м = 29/100 доли
Перераспределение долей приведенным расчетом не нарушает сложившийся порядок пользования жилым домом.
Земельный участок по АДРЕС площадью 1098 кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений находится в общей долевой собственности Аверочкина В.А. и на праве аренды Федорова В.П. и Васькова Ю.М.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно представленному истцом межевому плану, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ, возможно образование двух земельных участков путем раздела земельного участка АДРЕС: на земельный участок, общей площадью 809 кв.м, в границах по точкам 66, 67, 68, 69, 80, 70, 71, н1, н2, н3, 77, 78, 79, 65, на котором располагается жилой дом, состоящий из строений литер А и А1, и земельный участок, общей площадью 288 кв.м, в границах по точкам н1, 72, 73, 74, 75, 76, 77, н3, н2, где располагается жилой дом, которым пользуется Аверочкин В.А.
Из межевого плана и материалов технической инвентаризации следует, что смежная граница вновь образуемых земельных участков установлена по забору, установленного между этими участками, по смежной границе между истцом и ответчиками отсутствует спор.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал, земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства;
Васьков Ю.М., Федоров Ю.М., Жеглов Н.И., Васькова Л.К. как собственники жилого дома, имеют право на однократное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с приобретенными долями на дом, доказательств реализации ими указанного права суду не представлено.
Таким образом, у суда достаточно оснований для передачи в собственность Васькову Ю.М. права на 49/100 доли, Федорову В.П. права на 12/100 доли, Жеглову Н И. права на 29/100 доли, Васьковой К.К. права на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС и признания права собственности на земельный участок по АДРЕС за Аверочкиным В.А.
В связи с этим право общей долевой собственности Аверочкина В.А. и право аренды Федорова В.П. и Васькова Ю.М. на земельный участок, общей площадью 1098 кв.м, расположенного по АДРЕС, подлежат прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по АДРЕС – Власову В.Ф. и налоговую инспекцию Красноперекопского района г. Ярославля.
Признать за Васьковым Ю.М. право на 5/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящего из строений литер А, А1 и Б, Б1, Б2, расположенного по АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
Разделить жилой дом, состоящий из строений литер А, А1 и литер Б, Б1 и Б2, расположенный по АДРЕС, на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, общей площадью 116,3 кв.м, расположенного по АДРЕС, и жилой дом, состоящий из строений литер Б, Б1, Б2, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по АДРЕС
Прекратить право общей долевой собственности Васькова Ю.М., Федорова В.П., Жеглова Н.И., Васьковой Л.К., Аверочкина В.А. на жилой дом, состоящего из строений литер А, А1 и литер Б, Б1 и Б2, расположенного по АДРЕС
Признать за Васьковым Ю.М. право на 49/100 доли, за Федоровым В.П. право на 12/100 доли, за Жегловым Н.И. право на 2/100доли, за Васьковой Л.К. право на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, общей площадью 116,3 кв.м, расположенного по АДРЕС
Признать за Аверочкиным В.А. право на жилой дом состоящий из строений литер Б, Б1, Б2, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по АДРЕС
Разделить земельный участок АДРЕС, общей площадью 1098 кв.м, на земельный участок, общей площадью 809 кв.м, в границах по точкам 66, 67, 68, 69, 80, 70, 71, н1, н2, н3, 77, 78, 79, 65, и земельный участок, общей площадью 288 кв.м, в границах по точкам н1, 72, 73, 74, 75, 76, 77, н3, н2, в соответствии с межевым планом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ
Выделить земельный участок, общей площадью 809 кв.м, в границах по точкам 66, 67, 68, 69, 80, 70, 71, н1, н2, н3, 77, 78, 79, 65, признав за Васьковым Ю.М. право на 49/100 доли, за Федоровым В.П. право на 12/100 доли, за Жегловым Н.И. право на 29/100 доли, за Васьковой Л.К. право на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по АДРЕС, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.
Выделить земельный участок, общей площадью 288 кв.м, в границах по точкам н1, 72, 73, 74, 75, 76, 77, н3, н2, и признать за Аверочкиным В.А. право собственности на указанный земельный участок, расположенного по АДРЕС, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.
Прекратить право общей долевой собственности Аверочкина В.А. и право аренды Федорова В.П. и Васькова Ю.М. на земельный участок, общей площадью 1098 кв.м, расположенного по АДРЕС, прекратив записи в ЕГРП о регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич