Дело № 2-1849/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля
в составе судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой А.Л. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Власова А.Л. владеет жилым домом, расположенным по АДРЕС, на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Жилой дом находится на земельном участке в квартале, ограниченном улицами: ..., общей площадью 8080 кв.м.
Земельный участок предоставлен на праве аренды ТИЗ «Которосль» на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для строительства индивидуальных жилых домов.
Власова А.Л. обратилась в суд с иском о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1225 кв.м, сформированного ОРГАНИЗАЦИЯ, по точкам, указным в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Впоследствии истец Власова А.Л. уточнила требования, просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок с выплатой выкупной стоимости в размере ..., прекратить действие договора аренды земельного участка, обозначенного по точкам, указанным в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ.
В судебном заседании истец Власова А.Л. не присутствовала, ее представитель по доверенности Козлов А.В. уточнил требования, просил разделить земельный участок, предоставленный ТИЗ «Которосль» на праве аренды, выделив в собственность Власовой А.Л. вновь образуемый земельный участок площадью 1225 кв.м согласно точкам, обозначенным в межевом плане, с выплатой выкупной стоимости в размере ..., также просил прекратить право аренды ТИЗ «Которосль» на спорный вновь образуемый земельный участок.
Ответчик Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в отзыве на иск возражал против заявленных исковых требований, по основаниям не соответствия спорного земельного участка проекту, согласованному приказом главного архитектора г. Ярославля.
Третье лицо председатель ТИЗ «Которосль» Кутырин В.А. против заявленных истцом требований в судебном заседании не возражал.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участком, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка его общая площадь составляет 8080 кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания и плану границ земельного участка, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ, земельный участок возможно разделить на земельный участок № 1 площадью 1225 кв.м в границах по точкам 14, 13, 395, н1, н2, н3, н4, н5, 211, 210, 209, 208, 207, 206, 205, 392, 393, 394, 285, 240, 239, 238, 237, 236, 235, и земельный участок № 2 площадью 6855 кв.м в границах по точкам 383, 384, 385, 396, 387, 388, 389, 390, 361, 391, 320, 319, 318, 322, 55, 54, 61, 60, 59, 58, 57, 321, 173, 172, 326, 325, 324, 323, 312, 317, 316, 3165, 314, 313, 376, 378, 375, 374, 30, 42, 41, 40, 39, 38, 214, 213, 212, 211, н5, н4, н3, н2, н1, 348, 347, 346, 345, 344, 12, 17.
Согласно представленному в суд межевому плану земельного участка, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ, с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка , расположенного по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный улицами ..., земельный участок, общей площадью 1225 кв.м, занимаемый жилым домом АДРЕС, определен в границах по точкам 14, 13, 395, н1, н2, н3, н4, н5, 211, 210, 209, 208, 207, 206, 205, 392, 393, 394, 285, 240, 239, 238, 237, 236, 235. Изучив представленные документы, суд делает вывод о том, что раздел земельного участка в указанных границах не нарушает прав других владельцев земельного участка, а также смежных землепользователей. Истец претендует на участок № 1, на котором расположен дом литер А, находящийся в собственности Власовой А.Л.
Истцом представлен расчет выкупной стоимости спорного земельного участка, который суд считает правильным и обоснованным:
...
...
У суда отсутствуют основания к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1225 кв.м в границах по точкам, указанных в межевом плане земельного участка, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, с условием выплаты УЗР мэрии г. Ярославля выкупной стоимости земельного участка в размере ...
В связи с признанием за истцом права собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 1225 кв.м., подлежит прекращению право аренды ТИЗ «Которосль» земельного участка , общей площадью 8080 кв.м, в части аренды земельного участка, общей площадью 1225 кв.м, передаваемого в собственность Власовой А.Л.
Исходя из цены заявленных требований, в бюджет подлежит взысканию с истца государственной пошлина в размере ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Разделить земельный участок , общей площадью 8080 кв.м, расположенного в квартале, ограниченном улицами ..., на земельный участок, общей площадью 1225 кв.м, в границах по точкам 14, 13, 395, н1, н2, н3, н4, н5, 211, 210, 209, 208, 207, 206, 205, 392, 393, 394, 285, 240, 239, 238, 237, 236, 235, расположенного по АДРЕС, и земельный участок общей площадью 6855 кв.м, в границах по точкам 383, 384, 385, 396, 387, 388, 389, 390, 361, 391, 320, 319, 318, 322, 55, 54, 61, 60, 59, 58, 57, 321, 173, 172, 326, 325, 324, 323, 312, 317, 316, 3165, 314, 313, 376, 378, 375, 374, 30, 42, 41, 40, 39, 38, 214, 213, 212, 211, н5, н4, н3, н2, н1, 348, 347, 346, 345, 344, 12, 17, согласно межевому плану земельных участков, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ.
Признать за Власовой А.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 1225 кв.м, в границах по точкам 14, 13, 395, н1, н2, н3, н4, н5, 211, 210, 209, 208, 207, 206, 205, 392, 393, 394, 285, 240, 239, 238, 237, 236, 235, расположенного по АДРЕС, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.
Взыскать с Власовой А.Л. в пользу Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля выкупную стоимость земельного участка в размере ...
Взыскать с Власовой А.Л. в доход бюджета государственную пошлину в размере ...
Прекратить право аренды Товарищества индивидуальных застройщиков «Которосль» земельного участка , общей площадью 8080 кв.м, расположенного в квартале, ограниченном улицами ..., в части аренды земельного участка, общей площадью 1225 кв.м, расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич