Дело № 2 – 1416 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной Ю.С., Крапивина Е.С. к Ризину И.В., мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску Ризина И.В. к Крапивиной Ю.С., Крапивину Е.С., Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истцы Крапивина Ю.С. и Крапивин Е.С. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что они приобрели в собственность по договорам купли-продажи доли в размере 6/25 на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный Адрес, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 452 кв.м кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Также по договорам купли-продажи они приобрели доли в размере 6/25 на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв.м инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. А (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), со служебными постройками Г2,Г4,Г5,Г6,Г7, по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным УФРС по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Крапивина Ю.С.) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Крапивин Е.С.) Кроме того, по договорам купли-продажи они приобрели доли в размере 6/25 на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,6 кв.м инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. Б со служебными постройками Г2,Г4,Г5,Г6,Г7. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом лит.А и жилой дом лит.Б и служебные постройки Г2,Г4,Г5,Г6,Г7, Адрес Крапивиной Ю.С. и Крапивина Е.С. вместе составляет 12/25. Оставшаяся доля в размере 13/25 на жилые дома и служебные постройки по указанному адресу принадлежит согласно сведениям из технического паспорта ФИО1 Однако, по их сведениям, ФИО1 умер. В настоящее время в жилом доме (литер А) проживает его сын Ризин И.В. Согласно выписок из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА правообладателями на жилые дома являются Крапивина Ю.С. и Крапивин Е.С. Другие правообладатели на указанные жилые объекты не зарегистрированы. Сведения о регистрации права собственности на оставшуюся долю в праве долевой собственности на земельный участок в размере 13/25 отсутствуют. Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 проживал в жилом доме лит.А., в настоящее время в литере А проживает Ризин И.В., а Крапивина Ю.С. и Крапивин Е.С. проживают в жилом доме лит.Б. Истцы желают выделить свои доли из общего имущества на жилые помещения, а именно жилой дом лит.Б с пристройкой б1, а также земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно межевого плана, подготовленного Организация1 однако к соглашению с соседями не пришли. В соответствии с п.5.1 Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости в г.Ярославле, ведения адресного плана г.Ярославля, утвержденного Постановлением мэрии г.Ярославля от 14.01.2010 г. №57 присвоение адреса объекту недвижимости производится также в случае образования нового объекта недвижимости при разделении объекта недвижимости на отдельные (обособленные) объекты. Согласно п.3.21 Положения о Департаменте архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г.Ярославля от 20.03.2006 г. №222 указанный Департамент организует работу по присвоению и регистрации адресов объектов недвижимости в городе.
17.09.2010 года истцы представили в суд уточненное исковое заявление, в котором уточнили исковые требования, просили суд произвести выдел принадлежащих им по 6/25
долей каждому в праве долевой собственности в натуре в виде жилого дома общей площадью 25,6 кв.м. (лит. Б, 61) и хозяйственных построек Г2,Г4,Г5,Г6, расположенных Адрес. Признать за Крапивиной Ю.С. и Крапивиным Е.С. право долевой собственности в размере 1/2 за каждым на выделенную долю в виде жилого дома общей площадью 25,6 кв.м. Произвести выдел земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 220 кв.м., согласно межевого плана Организация1 из земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за Крапивиной Ю.С. и Крапивиным Е.С. право собственности в размере 1/2 доли за каждым на выделенный земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Прекратить право общей долевой собственности истцов на 6/25 доли у каждого на жилой дом литер А,Б,б1 с хозяйственными постройками литер Г2,Г4,Г5,Г6,Г7 и за доли земельного участка общей площадью 459 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Обязать истцов выплатить Ризину И.В. стоимость деревянного сарая литре Г6 в размере ... рублей по ... руб. с каждого, обязать истцов произвести перенос металлического гаража литер Г7 за свой счет в место, указанное Ризиным И.В. на земельном участке площадью 239 кв.м. Обязать Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля присвоить адрес выделенному объекту недвижимости- жилому дому площадью 25,6 кв.м. литер Б и б1 с хозяйственными постройками Г2,Г4,Г5,Г6.
03.11.2010 года ответчик Ризин И.В. обратился с встречным иском к Крапивину Е.С., Крапивиной Ю.С., УЗР мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 26 июля 2007 года (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) установлен факт принятия им наследства, открывшегося ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после смерти отца - ФИО1, он является единственным наследником по закону после смерти ФИО1, он вступил во владение наследственным имуществом, в том числе и жилым домом, расположенным Адрес, где проживает по настоящее время. В установленном законом порядке его право на указанное имущество не зарегистрировано. На основании Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ему бесплатно предоставлено 13/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 459 кв.м. Адрес в Красноперекопском районе для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно данным Организация2 строения лит. А и лит. Б по АДРЕС фактически являются обособленными домовладениями. Индивидуальным предпринимателем Организация1 выполнены работы по разделу земельного участка по вышеуказанному адресу. По результатам межевания общая площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 459 кв.м., при этом площадь вновь образованного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 220 кв.м., а вновь образованного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., что соответствует долям совладельцев земельного участка. Таким образом, в виду того, что занимаемое им строение лит.А и строение лит.Б, принадлежащее на праве долевой собственности Крапивиной Ю.С. и Крапивину Е.С. фактически неделимыми не являются и представляют собой отдельно стоящие объекты капитального строительства, а прилегающий к ним земельный участок может быть разделен в соответствии с его функциональным назначением - для эксплуатации индивидуального жилого дома, просит прекратить право долевой собственности на указанные объекты недвижимости с одновременным признанием права на каждый из них. Просит суд произвести раздел жилого дома лит.А,Б,б1 общей площадью 25,6 кв.м. и хозяйственных построек лит. Г2,Г4,Г5,Г6,Г7 и земельного участка общей площадью 459 кв.м., расположенных Адрес между Ризиным И.В., Крапивиной Ю.С. и Крапивиным Е.С., прекратить право долевой собственности Крапивиной Ю.С. и Крапивина Е.С. (доля в праве 6/25 каждого) на жилой дом (лит. А,Б,61) общей площадью 25,6 кв.м. и хозяйственные постройки лит. Г2,Г4,Г5,Г6,Г7 по адресу: АДРЕС, прекратить право долевой собственности Крапивиной Ю.С. и Крапивина Е.С. (доля в праве 6/25 каждого) на земельный участок общей площадью 459 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по Адрес, прекратить право долевой собственности ФИО1 (доля в праве 13/25) на жилой дом (лит. А,Б) и хозяйственные постройки лит. Г2,Г4,Г5,Г6,Г7, прекратить право долевой собственности Ризина И.В. (доля в праве 13/25) на земельный участок общей площадью 459 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признать за Крапивиной Ю.С. и Крапивиным Е.С. право долевой собственности – по 1/2 доле каждому на жилой дом лит.Б и б1 общей площадью 25,6 кв.м. и хозяйственные постройки Г2,Г4,Г5,Г6, признать за Крапивиными право долевой собственности – по 1/2 доле каждому на земельный участок общей площадью 220 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признать за Ризиным И.В. право собственности на жилой дом литер А площадью 26,8 кв.м. и хозяйственную постройку лит. Г7 и земельный участок площадью 239 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Истцы Крапивина Ю.С., Крапивин Е.С.(ответчики по встречному иску), их представитель по доверенности Антонов В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования Ризина И.В. признали в полном объеме, пояснили, что признание иска носит добровольный характер.
Ответчик Ризин И.В.(истец по встречному иску) и его представитель по ордеру –адвокат Сидоренко А.П. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали в полном объем по основаниям, указанным в иске, исковые требования Крапивина Е.С. и Крапивиной Ю.С. признали в полном объеме, пояснили, что признание иска носит добровольный характер.
Ответчики - Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явились, представили мнение по иску, в котором просили рассмотреть дело без участия представителей, решение полагали на усмотрение суда, Департамент возражал против иска Крапивиных в части обязания присвоить адрес объекту недвижимости, поскольку с данным требованием в Департамент истцы не обращались.
Третье лицо – Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, мнения по иску не представило.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, их представителей и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов Крапивиных, их представителя, ответчика Ризина И.В., его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Крапивина Е.С., Крапивиной Ю.С., Ризина И.В. подлежат полному удовлетворению.
Установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из литер А со служебными постройками Г2,Г4,Г5,Г6,Г7, литер Б со служебными постройками Г2,Г4,Г5,Г6,Г7 и земельного участка общей площадью 459 кв.м. по Адрес являются Крапивин Е.С., Крапивина Ю.С. - на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА- по 6/25 доли у каждого, Ризин И.В. является собственником 13/25 долей земельного участка по указанному адресу на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и 13/25 долей жилого дома –на основании решения суда от 26.07.2007 года, которым установлен факт принятия наследства Ризиным И.В. после смерти отца ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.02.2009г., установлено, что строение литер А и строение литер Б с пристройкой б1 являются двумя самостоятельными жилыми домами с хозяйственными постройками литер Г2, Г4,Г6 и Г7.
Установлено, что жилой дом литер А площадью 26,8 кв.м и хозяйственные постройки литер Г6 –деревянный сарай и Г7 – металлический гараж находятся в фактическом пользовании Ризина И.В.
Крапивин Е.С. и Крапивина Ю.С. пользуется жилым домом лит. Б с пристройкой б1 площадью 25,6 кв.м. и хозяйственными постройками Г2,Г4,Г5.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае отсутствия соглашения участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.
Судом установлено, что между сособственниками жилого дома Крапивиной Ю.С., Крапивиным Е.С. и Ризиным И.В. сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком: жилым домом литер А площадью 26,8 кв.м и хозяйственными постройками литер Г6 –деревянный сарай и Г7 – металлический гараж пользуется Ризин И.В., жилым домом литер Б с пристройкой б1 площадью 25,6 кв.м. и хозяйственными постройками Г2,Г4,Г5 пользуются Крапивина Ю.С. и Крапивин Е.С. Литер А и литер Б с пристройкой б1 являются двумя разными объектами недвижимости.
Хозяйственные постройки литер Г6 – деревянный сарай и Г7 – металлический гараж, которые находятся в фактическом пользовании Ризина И.В., расположены на земельном участке ЗУ1, принадлежащем Крапивиной Ю.С. и Крапивину Е.С. Между сособственниками достигнуто соглашение о том, что Крапивины выплачивают Ризину И.В. стоимость деревянного сарая литер Г6 в размере ... рублей по ... руб. с каждого, и производят перенос металлического гаража литер Г7 за свой счет в место, указанное Ризиным И.В. на земельном участке площадью 239 кв.м.
На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома Адрес выделив в собственность Крапивива Е.С. и Крапивиной Ю.С. жилое помещение лит. Б с пристройкой б1 площадью 25,6 кв.м. и хозяйственными постройками Г2,Г4,Г5,Г6- по ? доле за каждым, а в собственность Ризина И.В. - литер А площадью 26,8 кв.м и хозяйственную постройку литер Г7 – металлический гараж, обязав Крапивиных выплатить Ризину И.В. стоимость деревянного сарая литер Г6 в размере ... руб., по ... руб. с каждого, и перенести металлический гараж литер Г7 в место, которое определит на своем земельном участке Ризин И.В.
Земельный участок по адресу нахождения строений: Адрес принадлежит Крапивиной Ю.С. и Крапивину Е.С. по 6/25 доли у каждого на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Ризину И.В. – в размере 13/25 на праве собственности на основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Общая площадь земельного участка по материалам по формированию и установлению границ земельного участка, выполненному Организация1 в 2010 г., составляет 459 кв.м., участок с обозначением ЗУ1 Крапивиных площадью 220 кв.м. и участок с обозначением ЗУ2 Ризина И.В. площадью 239 кв.м. отделены забором, имеется самостоятельный подход и подъезд к каждому из частей земельного участка, их граница согласована сторонами между собой и со смежными землепользователями. Согласно плана границ земельного участка, Крапивиным принадлежит земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНобозначение ЗУ1, Ризину И.В. – земельный участок кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-обозначение ЗУ.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В настоящее время земельные участки сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка определены, таким образом, имеются правовые основания произвести раздел земельного участка общей площадью 459 кв.м., выделив в собственность Крапивина Е.С. и Крапивиной Ю.С. земельный участок общей площадью 220 кв.м.- по ? доле каждому, в собственность Ризина И.В. – 239 кв.м., в границах, по указанным точкам, согласно плана, выполненного Организация1 в 2010 году.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Произвести раздел жилого дома и земельного участка общей площадью 459 кв.м., расположенных Адрес, между Крапивиной Ю.С., Крапивиным Е.С. и Ризиным И.В..
Прекратить право общей долевой собственности Крапивиной Ю.С. на 6/25 доли жилого дома Адрес, состоящего из лит.Б общей площадью 25,6 кв.м., со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г6, Г7.
Прекратить право общей долевой собственности Крапивиной Ю.С. на 6/25 доли жилого дома Адрес, состоящего из лит.А общей площадью 26,8 кв.м., со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г6, Г7.
Прекратить право общей долевой собственности Крапивина Е.С. на 6/25 доли жилого дома Адрес состоящего из лит.Б общей площадью 25,6 кв.м., со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г6, Г7.
Прекратить право общей долевой собственности Крапивина Е.С. на 6/25 доли жилого дома Адрес, состоящего из лит.А общей площадью 26,8 кв.м., со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г6, Г7.
Прекратить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Крапивиной Ю.С. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Прекратить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Крапивина Е.С. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Прекратить право общей долевой собственности Крапивиной Ю.С. на 6/25 доли земельного участка общей площадью 459 кв.м., расположенного Адрес, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности Крапивина Е.С. на 6/25 доли земельного участка общей площадью 459 кв.м., расположенного Адрес из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Крапивиной Ю.С. и Крапивина Е.С. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Прекратить право общей долевой собственности Ризина И.В. на 13/25 доли жилого дома Адрес состоящего из лит.А общей площадью 26,8 кв.м. и лит. Б общей площадью 25,6 кв.м. со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г6, Г7.
Прекратить право общей долевой собственности Ризина И.В. на 13/25 доли земельного участка общей площадью 459 кв.м., расположенного Адрес, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Признать за Крапивиной Ю.С. и Крапивиным Е.С. право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым – на жилой дом Адрес, состоящий из лит.Б общей площадью 25,6 кв.м. и хозяйственные постройки Г2, Г4, Г5, Г6.
Признать за Крапивиной Ю.С. и Крапивиным Е.С. право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым – на земельный участок общей площадью 220 кв.м., расположенный Адрес, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация1 в 2010 году, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обозначение – ЗУ1.
Признать за Ризиным И.В. право собственности на жилой дом Адрес, состоящий из лит.А общей площадью 26,8 кв.м. и хозяйственные постройки Г7.
Признать за Ризиным И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 239 кв.м., расположенный Адрес из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному Организация1 в 2010 году, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обозначение – ЗУ2.
Взыскать с Крапивиной Ю.С. и Крапивина Е.С. в пользу Ризина И.В. с каждого по ... руб. – стоимость деревянного сарая Г6.
Крапивиной Ю.С. и Крапивину Е.С. произвести перенос металлического гаража Г7 за свой счет в место, указанное Ризиным И.В. на земельном участке, переданном ему в собственность, в срок до 01.05.2011г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А.Тарасова