Дело № 2-2024/2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации02 декабря 2010 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой Н.В. к ООО «Республиканский» и ООО «Ярпрооектстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством,
у с т а н о в и л:
Буракова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит
- признать за Бураковой Н.В. ... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Универсальный деловой центр ..., расположенный по АДРЕС, что соответствует ... кв.м., полезной площади, расположенной на первом этаже высотной части объекта.
- взыскать с ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой», как с солидарных должников, в пользу Бураковой Н.В. уплаченную государственную пошлину в связи с подачей иска в размере ... руб., указывая на то, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Буракова Н.В., в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» заключила с ООО «Республиканский», договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство Универсального Делового центра ..., расположенного на АДРЕС, далее «объект». Согласно п.2.7. договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заказчик обязан в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц площади ориентировочной проектной площадью 178 кв.м., расположенные на первом этаже высотной части объекта, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта. Ввод объекта в эксплуатацию заказчик должен обеспечить в 4-м квартале 2007 года .... В соответствии п.3.1., п.4.1. договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвестор обязан внести на расчетный счет заказчика денежные средства в размере ... рублей. Истец перечислила на расчетный счет ООО «Республиканский» ... рублей, что подтверждается актом сверки с ООО «Республиканский» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Неполная оплата по договору связана с нарушением ответчиками сроков строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Фактически функции застройщика объекта (согласно Постановлению мэра г. Ярославля № 926 от 09.03.2005 г.) осуществляло ООО «Ярпроектстрой», а ООО «Республиканский» выступал во взаимоотношениях между ООО «Ярпроектстрой» (что подтверждается договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и инвесторами (физическими и юридическими лицами) в роли посредника, осуществляющего функции по сбору денежных средств инвесторов и перечислению их на расчетный счет ООО «Ярпроектстрой». В нарушение п.2.5., п.2.7. договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ст. 309, ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Доля в праве собственности на объект которая может быть признана за истцом, должна быть образована, согласно п. 2.7. договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, путем сложения площади 178 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество объекта (лестницы, коридоры, санузлы, технические помещения), а также с учетом коэффициента оплаты по договору - .... Согласно техническому паспорту, изготовленному ... по результатам технической инвентаризации незавершенного строительством здания универсального делового центра, расположенного по АДРЕС проведенной с 21.09.2009 г. по 28.09.2009 г., общая площадь объекта на момент проведения инвентаризации составляет 26 912,2 кв.м. С учетом всего вышеизложенного доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект должна быть определена, как ..., что соответствует ... кв.м. площади, расположенной на первом этаже высотной части объекта. Инвестирование денежных средств по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществлялось Бураковой, как физическим лицом, исключительно с целью сохранения и сбережения заработанных денежных средств, в том числе и от процесса инфляции, следовательно, данная сделка не относится к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Статуса индивидуального предпринимателя истец не имеет. В феврале 2010 года ООО ... были проведены работы по оценке незавершенного строительством здания универсального делового центра ... расположенного по АДРЕС и определению степени его строительной готовности. Согласно Отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость объема выполненных работ по созданию объекта составляет ... руб. Таким образом, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности, право на которую просит признать истец, составляет ... рубля ... копеек. Согласно п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины по настоящему иску составляет: ... руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ее представитель по доверенности – Смирнов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков: Рословой Т.Ю., Никитина А.А., Лихтарович А.П., Звягинцевой И.В., Бабкина А.Л., Балдинини С., Кузнецовой И.В., Палагиной О.Н., Цой И.В., Швецовой Н.К., Лазаровой В.М., Даниловой Н.М., Худякова В.В., Блинова В.А., Редкова Т.Ю., Новожилова А.Н., Дементьевой А.Н., Медниковой В.М., Газарова А.С., Сединовой Н.А., Тонких В.И., Альбедиль К.А., Александровой Н.В., Черемухиной В.А. по доверенности – Быстров А.В. в судебном заседании в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчиков ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Ответчики Мамедов Н.Г., Медков Е.Н., Николаев В.Е., Николаева Д.В., Редков М.Е., Серова С.О., Ушакова М.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, соглашается с доводами изложенными в иске, поскольку в судебном заседании установлено, что между Бураковой Н.В. и ООО «Республиканским» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Буракова Н.В. обязуются передать указанному обществу денежные средства в определенном договорами размере для осуществления строительства Универсального делового центра ..., а ООО «Республиканский» обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором - перечислить денежные средства застройщику ООО «Ярпроектстрой», имеющему разрешение на строительство Универсального делового центра ... для осуществления указанного строительства, и по окончании действия договоров передать истцу в собственность свободные от прав третьих лиц торговые (офисные) площади размер которых указан в договоре. Также в договоре указано то, что предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Обязанности, предусмотренные договором, Бураковой Н.В. выполнены в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика.
Согласно данным технического паспорта на государственном техническом учете ... состоит объект незавершенного строительства, расположенный на АДРЕС Универсальный деловой центр «..., объект является 7-16-ти этажным, общей площадью ... кв.м. Предприятие, учитывая состояние конструктивных элементов (фундаменты, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки; чердачные и междуэтажные перекрытия; крыша, полы, оконные и дверные проемы; отделочные работы, санитарно - и электротехнические работы; прочие работы) на момент выполнения работ по технической инвентаризации, отнесло данный объект к объекту незавершенного строительства. Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется объект незавершенный строительством - Универсальный деловой центр ..., который построен в том числе и на денежные средства истцов в соответствии с договорами, заключенном между истцами и ООО «Республиканский». Установлено, что ООО «Республиканский» перечислило застройщику - ООО «Ярпроектстрой» во исполнение договора заключенного между обществом и истцами, согласно имеющейся в материалах дела справки, по состоянию на 01.03.2009 г. сумму равную ... рубль для строительства Универсального делового центра ... что также не оспаривается представителем ответчиков.
Суд считает, что у истца возникло право собственности на указанный объект, поскольку согласно ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Также подлежат удовлетворению требования истца о возврате государственной пошлины, взысканию в равных долях с ответчиков, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ предусматривает возврат истцу государственной пошлины в случае удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Бураковой Н.В. ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Универсальный деловой центр ... на площадке по АДРЕС, соответствующую ... кв.м., расположенным на первом этаже высотной части объекта в составе объекта.
Взыскать с ООО «Республиканский» в пользу Бураковой Н.В. государственную пошлину в размере ... руб.
Взыскать с ООО «Ярпроектстрой» в пользу Бураковой Н.В. государственную пошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Красноперекопский районный суд г. Ярославля. в течение 10 дней.
Судья Н.С. Донцова