Дело № 2-1790/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«02» декабря 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Корчагиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина А.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Мязову А.Ю., Бросалиной Т.А. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Левин А.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является собственником квартиры по АДРЕСУ.
Левин А.В. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.
Истец Левин А.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности Громова Е.В. и Лушекова А.В.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям и пояснили, что истец желает переоформить квартиру в связи с произведенной в ней реконструкцией. Данные изменения не нарушают чьих-либо прав, в том числе соседей. Истцом собраны все необходимые заключения соответствующих организаций.
Ответчик Мязов А.Ю., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Левина А.В.
Ответчик Бросалина Т.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Левина А.В.
Представители ответчиков – Межрайонной ИФНМ России № 5 по ЯО и Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:
В суде установлено, что истец Левин А.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является собственником квартиры по АДРЕСУ.
В указанной квартире были выполнены следующие перепланировка, переустройство и реконструкция: за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок и дверных проемов в жилых комнатах, коридоре, кладовке, образованы две жилых комнаты площадью 15,3 км.м. и 15.9 кв.м., образована кухня-столовая площадью 35,1 кв.м. В результате демонтажа шкафов и несущих перегородок в коридоре, увеличены площадь ванны и кладовки, организованы новые коридор, прихожая и тамбур. В ванной комнате демонтирована раковина, установлена душевая кабина и унитаз. Между помещениями жилой комнаты и кухни заложен дверной проем. В помещении кухни произведена перестановка раковины и газовой плиты.
Данные изменения были произведены самовольно, без соответствующих разрешений.
Согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ указанные изменения относятся к перепланировке и переустройству и реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в том числе, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно заключения Организации 1 реконструкция, переустройство и перепланировка помещений указанной квартиры, выполненные путем возведения и ликвидации не несущих перегородок, демонтажа окон и дверей и организации дверного проема в несущей стене, не влекут за собой изменения в конструктивной схеме здания, не влияют на несущую способность несущих стен, фундаментов, грунтового основания. Незначительное изменение назначения помещении квартиры в рамках жилого помещения, не противоречит строительным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела: указанного заключения Организации 1, заключения Организации 2, заключения Организации 3, технического паспорта квартиры, в том числе мнения Мязова А.Ю. и Бросалиной Т.А., следует, что указанные выше изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает необходимым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: АДРЕС признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в соответствии с данными технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, 51 Градостроительного кодекса, суд
р е ш и л:
Исковые требования Левина А.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через районный суд.
Судья О.В. Лисютина