Дело № 2 – 1952 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканова Н.И. к Мохову Р.К., территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка и по встречному иску Мохова Р.К. к Баканову Н.И., территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истец Баканов Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из литер А общей площадью 32,3, в том числе жилой -20,1 кв.м. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 18.12.2009 года, вступившего в законную силу 12.01.2010 года. Указанный жилой дом по данным технического паспорта состоит из литер А и Б, однако литер Б является отдельным строением, самовольно возведенным Моховым Р.К. Сособственником 1/2 доли указанного жилого дома литер А является Мохов Р.К., который в указанном доме не проживает, а проживает в литер Б. Считает, что жилой дом литер А должен принадлежать только ему, поскольку возводился без участия Мохова Р.К., он там никогда не проживал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из литер А со служебными постройками Г1 и Г2, исключить Мохова Р.К. из числа сособственников указанного жилого дома, прекратив его право собственности на 1/2 долю жилого дома.
14.12.2010 года истец представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м. у дома АДРЕС, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м., указав, что он и Мохов Р.К.являются сособственниками земельного участка общей площадью 865 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, они самостоятельно договорились о разделе земельного участка, выделив Баканову участок площадью 383 кв.м., Мохову 482 кв.м., то есть по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
14.12.2010 года ответчик Мохов Р.К. обратился с встречным иском к Баканову Н.И., территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля об исключении из числа собственников, признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Собственником еще доли жилого дома является Баканов Н.И. Мохов Р.К. в 1959 году своими силами самовольно возвел отдельное строение, которому присвоен литер Б. В настоящее время все необходимые согласования соответствующих организаций получены, нарушений строительных, санитарных норм и правил возведением данного жилого дома не выявлено. Просит прекратить его право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, признать за ним право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 45,4 кв.м., признать за Бакановым Н.И. право собственности на жилой дом литер А.
15.12.2010 года Мохов Р.К. представил уточненное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок его и Баканова Н.И. общей площадью 865 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м. в границах по точкам, определенным в топографическом плане, выполненном Организация1: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, признать за Бакановым право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м. по точкам: н2-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н8-н7-н6-н5-н4-н2, указав, что данный участок находится в их долевой собственности, у них сложился фактический порядок пользования земельным участком в момента приобретения права собственности на него.
Истец Баканов Н.И. и его представитель по ордеру -адвокат Авдеева Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, не возражали против удовлетворения встречных уточненных исковых требований Мохова Р.К., просили признать за Бакановым право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из лит.А, прекратив право собственности Мохова на указанную долю, собственником второй части указанного жилого дома истец уже является на основании решения суда, вынесенного ранее.
Ответчик Мохов Р.К. в суд не явился. Его представитель по доверенности Абрамова Т.Б. в судебном заседании встречное уточненное исковое заявление поддержала в полном объем по основаниям, указанным в иске, исковые требования в части прекращения права собственности Мохова Р.К. на 1/2 долю жилого дома АДРЕС литер А признала в полном объеме, пояснила, что признание иска носит добровольный характер, в остальной части не возражала против удовлетворения исковых требований Баканова Н.И.
Ответчики - Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явились, мнения по иску не представили.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил мнение по иску, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения заявленных сторонами исковых требований.
Третьии лица – Управление Росреестра по ЯО, МРИ ФНС России № 5 по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Баканова Н.И., его представителя, представителя Мохова Р.К.- Абрамовой Т.Б. и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца Баканова Н.И., его представителя, представителя Мохова Р.К. – Абрамову Т.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Баканова Н.И., Мохова Р.К. подлежат полному удовлетворению.
Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС состоящего из литер А со служебными постройками Г1,Г2 являются Баканов Н.И. - на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 18.12.2009 года, вступившего в законную силу 12.01.2010 года – в размере 1/2 доли, Мохов Р.К. является собственником 1/2 доли указанного дома на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Земельный участок у дома АДРЕС общей площадью 865 кв.м. в размере 1/2 доли принадлежит Баканову Н.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник.
В соответствии со ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Таким образом, в настоящее время имеются правовые основания передать данный земельный участок Мохову Р.К. на праве собственности.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 19.02.2009г., установлено, что строение литер А с пристройками а 1 и а2 и строение литер Б с пристройкой б являются двумя самостоятельными жилыми домами со служебными постройками литер Г1, Г2.
Установлено, что жилой дом литер А площадью 32,0 кв.м и служебные постройки литер Г1 и Г2 находятся в фактическом пользовании Баканова Н.И.
Мохов Р.К. проживает и пользуется жилым домом лит. Б с пристройкой б площадью 45,4 кв.м. 1965 года постройки, при этом указанный жилой дом литер Б является самовольным строением.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением Организация2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о техническом состоянии жилого дома АДРЕС работы, выполненные при возведении литера Б, незавершенного строительством одноэтажного кирпичного дома, в части конструктивных решений и технического состояния выполненных строительных конструкций на момент обследования соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные». Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-э лит. Б жилого дома АДРЕС возведен с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению Организация3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, самовольно возведенное строение лит. Б на участке жилого дома АДРЕС, не ухудшают условия проживания граждан, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм и правил.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан самовольным возведением отдельного жилого дома литер Б АДРЕС, поэтому за Моховым Р.К. надлежит признать право собственности на указанный жилой дом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае отсутствия соглашения участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.
Судом установлено, что между сособственниками жилого дома Бакановым Н.И. и Моховым Р.К. сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком: жилым домом литер А площадью 32,0 кв.м и хозяйственными постройками литер Г1 и Г2 пользуется Баканов Н.И.., жилым домом литер Б с пристройкой б площадью 45,4 кв.м. пользуется Мохов Р.К. Литер А и литер Б с пристройкой б являются двумя разными объектами недвижимости.
На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома АДРЕС, выделив в собственность Баканова Н.И. жилое помещение лит. А с хозяйственными постройками Г1,Г2, а в собственность Мохова Р.К. - литер Б площадью 45,4 кв.м. При этом у суда нет оснований для прекращения права долевой собственности Баканова на лит.Б указанного жилого дома, поскольку он не являлся собственником данного литера.
Общая площадь земельного участка по материалам по формированию и установлению границ земельного участка, выполненному Организация1 в 2010 г., составляет 865 кв.м. Согласно плана границ земельного участка, Мохов Р.К. пользуется земельным участком в границах по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, Баканов Н.И.- в границах по точкам: н2-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н8-н7-н6-н5-н4-н2, согласно представленному топографическому плану, выполненному Организация1
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В настоящее время земельные участки сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка определены, на образуемые земельные участки возможны отдельные проходы и подъезды, таким образом, имеются правовые основания произвести раздел земельного участка общей площадью 865 кв.м., выделив в собственность Баканова Н.И. земельный участок общей площадью 383 кв.м., в собственность Мохова Р.К. – 482 кв.м., в границах, по указанным точкам, согласно плана, выполненного Организация1 в 2010 году.
Производя раздел жилого дома и земельного участка указанным образом, суд принимает во внимание фактическое признание сторонами предъявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Баканова Н.И. и Мохова Р.К. удовлетворить.
Признать за Моховым Р.К. право собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.Б общей площадью 45,4 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по состоянию на 19.02.2009г. (инв.номер 4116).
Прекратить право собственности Мохова Р.К. на 1/2 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А общей площадью 32,0 кв.м., со служебными постройками лит.Г1, Г2.
Признать за Бакановым Н.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, общей площадью 32,0 кв.м. со служебными постройками лит.Г1, Г2.
Прекратить право общей долевой собственности Баканова Н.И. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 865 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Баканова Н.И. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 865 кв.м., АДРЕС
Признать за Бакановым Н.И. право собственности на земельный участок общей площадью 383 кв.м., АДРЕС из земель поселений с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах по точкам н2-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н8-н7-н6-н5-н4-н2, согласно топографическому плану и ведомости расчета площади земельного участка, выполненным Организация1 в 2010 году.
Признать за Моховым Р.К. право собственности на земельный участок общей площадью 482 кв.м., АДРЕС из земель поселений с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, согласно топографическому плану и ведомости расчета площади земельного участка, выполненным Организация1 в 2010 году.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья